פסק-דין בתיק א 37823/04

1.       עניינו של פסק דין זה בשאלת יישום הוראות סעיף 40א לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 מקום שעל זכויות הבעל במקרקעין המשותפים מתמנה כונס נכסים לגביית חוב פסוק והאם מעמד האשה כמעמדו של שותף רגיל לעניין סעיף 33(ד) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972.

2.       על פי הסכמתם הדיונית של ב"כ הצדדים ניתן פסק הדין על יסוד החומר שבתיק, לרבות כתבי טענות, תצהירי עדויות ראשיות ותיקי מוצגים שצורפו, וכן סיכומי הצדדים בכתב המונחים בפני וללא שמיעת העדויות.

3.       ביום 17.4.2005 הגיש התובע תביעתו לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 411/3 בגוש 6740 והמצויים ברחוב העלייה השניה 26 בחולון.

4.       עו"ד אבי נמצוביץ מונה ככונס נכסים על זכויות אריה בר-און במקרקעין לצורך מימושם, על פי צו מינויו ע"י ר' הוצל"פ, מיום 26.3.04.

5.       הנתבעת, רעייתו של אריה בר-און מזה 33 שנים, כאשר במהלך נישואיהם, ביום 17.12.75, רכשו הנתבעת ואריה בר און זכויות במקרקעין, זכויות הנתבעת ואריה בר-און בדירה נרשמו בחלקים שווים בספרי רשם המקרקעין.

6.       לאריה בר און נוצרו חובות ארנונה ומים בגין חנות - מרפדיה, בה הוא מחזיק בסך של 429,938 ש"ח.

7.       בהסתמך על הוראות סעיף 11(א)(1)(2) לפקודת המיסים (גבייה), רשמה עיריית תל אביב יפו ביום 5.1.99 הערה בספרי רישום המקרקעין על חלקו של אריה בר און במקרקין בגין חוב ארנונה ומים אשר עמד באותו מועד על סך של 197,445 ש"ח, המהווה שעבוד על חלקו של אריה בר און. כאמור למימושו של שעבוד זה מונה עו"ד נימצוביץ ככונס נכסים.

8.       בטופס האזהרה אשר נשלח אל אריה בר און מאת לשכת ההוצאה לפועל צויין כי המימוש מתבקש על מלוא הזכויות בדירה בגין החוב לעיריה.

9.       הואיל והנתבעת לא היתה ואיננה צד להליכי המימוש בלשכת ההוצאה לפועל, עתרה היא ביום 3.3.04 לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו פטורה הנתבעת מכל חוב לעיריה וכי השעבוד אשר הוגש למימוש ע"י העיריה, כנגד הדירה בטל וכי הנתבעת הינה דיירת מוגנת בדירה כמשמעותו בהוראות סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב-1972.

10.     כונס הנכסים נתן הסכמתו למתן פסק דין ההצהרתי (23.5.04), לפיו לנתבעת זכויות בנכס וכי הנתבעת פטורה מכל חוב של מר בר און בנכס כלפי העיריה.

11.     בד בבד, הגיש כונס הנכסים, ביום 12.5.04, את התובענה דכאן - תובענה לפי חוק השיתוף במקרקעין, בהתאם לסעיף 37(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, הקובע כי לכל שותף הזכות לדרוש את פירוק השיתוף במקרקעין בכל עת. פעולת כונס הנכסים למימוש זכויותיו של מר בר און במקרקעין ננקטו לשם זקיפת חלקו של מר בר און בתמורת מכירת הדירה לצורך סילוק חובותיו לעיריה.

12.     בכתב הגנתה, ובתצהיר עדותה הראשית, טוענת הנתבעת כי בנסיבות העניין עומדת לה ההגנה בסעיף 33(ד) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב-1972.

מעמדו של כונס הנכסים

13.     מהי זכותו של כונס הנכסים לבקש פירוק השיתוף על דרך הגשת התביעה לפירוק השיתוף במקרקעין על פי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין.

14.     סעיף 53(א) לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967 קובע כי:

"ראש ההוצאה לפועל רשאי, אם ראה צורך או תועלת בדבר לשם ביצוע פסק הדין למנות כונס נכסים לנכס מסויים של החייב".

15.     סעיף 54(א) לחוק האמור קובע כי:

          כונס הנכסים ייקח לרשותו את הנכס שנתמנה לו, ינהלו, ימכרנו יממשו ויעשה בו כפי שיורה ראש ההוצאה לפועל, וידו של כונס הנכסים בכל אלה - כיד החייב".

16.     על תכליתה של הוראה זו עמד השופט (בדימוס) דוד בר אופיר כי: