פסק-דין בתיק א 37342/04

פסק דין זה ניתן בהמשך לדיון ההוכחות אשר התקיים במעמד הצדדים ולאחר הגשת סיכומי הצדדים בכתב וזאת במסגרת תביעת התובע כנגד הנתבעת בגין שיק מס' 02695957 ע"ס 10,209 ש"ח מיום 3/7/97.

טענות ההגנה של הנתבעת כפי שבאו לידי ביטוי בכתב ההגנה (התצהיר שהוגש בתמיכה לכתב ההתנגדות) הינן כדלקמן:

1. נערך הסכם שכירות בין בעלה של הנתבעת ובין התובע מיום 4/4/97 ובמסגרת ההסכם נמסר לתובע שיק ביטחון החתום על ידי הנתבעת.
2. היה זה התובע אשר הפר את הסכם השכירות, מאחר והתחייב במסגרת ההסכם לדאוג לרשיון עסק של מסעדה ובית קפה, ומשלא עשה כן, קיבלו הנתבעת ובעלה קנסות ודו"חות מעיריית תל-אביב, כאשר חלקם שולמו וחלקם לא שולמו מפאת חיסרון כיס. הנתבעת הוסיפה וטענה לענין זה כי יתרת החוב לעירית תל-אביב נכון ליום 27/7/03 עמדה ע"ס 147,765 ש"ח לפחות.
3. התובע סירב להעביר לנתבעת חשבוניות מס בגין דמי השכירות, ולאור זאת נגרמו נזקים בשווי כולל של 11,220$ דולר ארה"ב לפי חישוב של 170$ דולר לחדש עבור 66 חודשים.
4. בהעדר קבלת רישיון העסק הנ"ל למסעדה נגרמו נזקים רבים אשר פורטו בכתב ההגנה הנ"ל וכאשר נכון ליום הגשת תצהיר העדות הראשית עדיין נותר חוב בסך של 147,765 ש"ח לעיריית תל-אביב בגין קנסות ודוחות.
5. כתוצאה מהעדר השגת הרישיון והנזקים אשר נגרמו לנתבעת, נאלצו לפנות את המושכר - בית העסק במהלך חודש אוגוסט 2003.

מר עדנאן כבוב, בעלה של הנתבעת, הגיש תצהיר עדות ראשית נוסף מטעם הנתבעת, ובתצהירו הצהיר כי שילם את כל התחייבויות על פי ההסכם, כאשר לעתים שולמו תשלומים באיחור ובהסכמת אביו של התובע מר מאיר פתיחה. מר כבוב חזר בתצהירו הנ"ל בנוסף על טענות הנתבעת הנ"ל, וכן ציין כי כל פעם שפנה לתובע בעניין השגת רישיון העסק הודי ע לו התובע כי אין מה לדאוג מאחר ויש לו קשרים טובים בעיריית תל-אביב היות והיה סגן ראש עיריית חולון, כאשר הוא ידאג לביטול כל הקנסות והדו"חות ועל כן לא יהיה כל נזק לו ולאשתו. מר כבוב מוסיף ומתאר בתצהירו כיצד לאחר קבלת צו שיפוטי לסגירת החנות "הפך מר מאיר פתיחה את עורו", ואמר לו כי בעניין הקנסות והדו"חות - הבעיה שלהם.

מר מאיר פתיחה הגיש תצהיר עדות ראשית מטעם התובע ובו הצהיר כדלקמן:

1. בנו התובע הינו בעליו של הנכס המושכר והוא התקשר בהסכם להשכרת הנכס עם הנתבעת ובעלה.
2. דמי השכירות לתקופת השכירות האחרונה עמדו מיום 1/10/02 עד ה- 31/9/03 ע"ס של 1,000$ לחודש נטו, כאשר היה על ה"ה כבוב לשלמם פעם בשלושה חודשים אולם מר כבוב על דעת עצמו, החליט לשלם דמי שכירות חודש בחודשו בניגוד לקבוע בהסכם, ובשלב מאוחר יותר החל לשלם באיחור ניכר, ובמקום ה- 1 בכל חודש החל לשלם בכל 20 לחודש.
3. לאור קשיי גביית דמי השכירות ממר כבוב, ומשלא עמד בתשלומים במועדם, פנה אל מר כבוב בכתב לפנות את המושכר, ובעקבות זאת נחתם הסכם בין הצדדים לפיו יפונה המושכר עד ליום 1/10/01, כאשר יוגשו כל האישורים מהרשויות השונות עד ליום 31/9/01.
4. מר כבוב לא פינה את המושכר ביום 1/10/01, ולא פרע את חובותיו לרשויות השונות, אולם בשלב מאוחר יותר, ולאחר פירעון חובותיו, הוסכם להאריך את ההסכם בשנה נוספת.
5. מר כבוב חדל לשלם דמי שכירות מחודש אפריל 2003 ואילך, ופניותיו של התובע למר כבוב לא נענו ועל כן הגיש תביעה כספית כנגדו ביום 2/6/03 ע"ס 13,974 ש"ח, אשר הסתיימה בהמלצת בית המשפט בפסק דין לטובת התובע ללא צו להוצאות כאשר ניתן לטובת התובע בנוסף צו לפיצול סעדיו לצורך תביעת יתר נזקיו, קרי דמי שכירות נוספים אשר לא שולמו בסך של 12,942 ש"ח ומגיעים נכון ליום הגשת התצהיר סך של 13,101 ש"ח.
6. הנתבעת מסרה את השיק נשוא התביעה לידיו להבטחת התחיבות בעלה על פי הסכם השכירות מיום 20/8/03.
7. מעיון בהסכמי השכירות התחייב מר כבוב לנהל במושכר מסעדה, כאשר לפני כן נוהלה מסעדה אחרת ברישיון, ועל כן התחייב כלפי מר כבוב לדאוג לרישיון עסק, אולם מר כבוב הגיש בקשה לרישיון עסק למזנון מכירת חומוס, פול, ופלאפל, המצריך סוג אחר של רשיון.
8. מר כבוב שכר את הנכס במשך תקופה של 7 שנים, ומעולם לא העלה כל טענה בדבר נושא רישיון העסק. כמו כן בירור בעירייה מעלה כי כל הקנסות לחובת מר כבוב לא הוטלו בגין ניהול עסק ללא רישיון, אלא בגין "הצבת מכשול ברשות הרבים ללא היתר".
9. לענין חשבוניות המס הוצהר כי מר כבוב לעולם לא העלה טענה זו במשך 7 שנות השכרת הנכס, כאשר צוין בהסכמי השכירות כי השוכר ישא בכל תשלומי המס, מס ערך מוסף ומס הכנסה וזאת כאשר מר כבוב יודע כי למשכיר אין מס ערך מוסף כלל, וכאשר סיכמו על דמי שכירות נטו.

המצהירים נחקרו במסגרת חקירות נגדיות על תצהיריהם, ובעקבות דיון ההוכחות הוגשו סיכומי טענות הצדדים בכתב כאשר כל צד חזר על טענותיו הנ"ל.