פסק-דין בתיק א 36880/05

1.         זוהי תובענה על סך של 202,416 ש"ח שעניינה דרישת עורכי דין לתשלום שכר טרחה מלקוחתם, לה העניקו טיפול משפטי.

רקע עובדתי

2.         התובעים הינם עורכי דין אשר נתנו שירות משפטי לנתבעת.

3.         הנתבעת הינה לקוחתם לשעבר של התובעים.

4.         הנתבעת ביקשה למכור נכס מקרקעין שהיה בבעלותה והתקשרה עם התובעים בהסכם לשכר טרחה על פיו עליה לשלם שכרם בשיעור של 8% מדמי מכר המקרקעין.

5.         לימים, לאחר שהתובעים טיפלו בהליכי המכירה, הודיעה הנתבעת כי אינה מעוניינת למכור החלקה, אך נתברר כי זו אכן נמכרה בלא ליידעם.

6.         התובעים תובעים, איפוא, שכרם המוסכם - ואילו הנתבעת גורסת כי התקשרה עם משרד עורכי הדין הברמן, דובב, שטרן ושות' כדי שיטפלו בענייניה,  והוא אשר איתר ראשונה הרוכש שקנה את הנכס, ולו בלבד חייבת היא שכר טרחה.

7.         הנתבעת מצידה הגישה תביעה שכנגד על סך של 100,000 דולר, קרי, על סך 425,000 ש"ח בעת הגשתה, בטענה לרשלנות מקצועית מצד הנתבעים שכנגד בטיפולם במכר הנכס ובגרם נזק בכך שדמי המכר פחתו בשיעור של 200,000 דולר, כנטען, מאלו שיכולה הייתה לקבל בנוסף אלמלא טיפולם.

דיון

ראיות התובעים

8.         התובע מס' 2, מר דן לזר, העיד בתצהירו ת/2 כי הנתבעת פנתה אליו, באמצעות אימו, פעמים מספר, בעניין בקשתה למכור חלקת מקרקעין בת 9.5 דונמים, בבעלות רשות הפיתוח, המוחזקת ע"י מספר בעלים בגוש 6487 חלקה 124, הידועה בשם "פרדס בחסכון".

            (להלן: "החלקה").

9.         בחודש אפריל 2004 סרו הוא ושותפו, הנתבע מס' 1, מר אורן שמני, לבית הנתבעת, לאחר שאימו פנתה אליו בעניינה, וציינה כי מבקשת היא למכור חלקת המקרקעין.

10.      בפגישה בביתה, שוחחה הנתבעת בעיקר עם עו"ד שמני, שהבהיר לה המצב המשפטי, הצורך בשיתוף פעולה עם בעלי החלקה האחרים וההידרשות  לפנייה לקבלת הצעות.

11.      הנתבעת ביקשה כי שכר הטרחה ישולם מתוך כספי המכר ולא מאמצעיה שלה.

12.      תנאי הסכם שכר הטרחה לובנו ונחתמו בפגישה השנייה עימה על גבי הסכם בכתב על פיו שכר התובעים יהא בשיעור של 8% מדמי מכר החלקה בצירוף דמי מע"מ.

13.      על פי בקשתה הודיע לעו"ד שטרן, מייצג בעלי החלקה הנוספים,  כי התובעים מטפלים עבורה בנושא מכירת החלקה.

14.      על מנת למכור החלקה נוסחה חוברת הזמנה להציע הצעות והתקבלו מספר הצעות מרוכשים פוטנציאליים.

15.      הוסבר לקונים כי המדובר במחיר של כ - 430,000 דולר או סכום מופחת בסך של 330,000 דולר אם ייטלו הקונים על עצמם תשלום דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל.