פסק-דין בתיק א 3661/05

1.         זהו פסק דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984.

2.         ביום 23.09.01 נחתם בין הצדדים הסכם מכר לפיו התובעים רכשו מהנתבעת דירה בת 3.5 חדרים, הנמצאת בקומה שניה, בבניין משותף ברח' אברהם אמיר 74 בבאר-שבע  (להלן: " הדירה").

3.         התובעים הגישו כנגד הנתבעת תביעה כספית לתשלום סך של 75,000 ש"ח בגין ליקויי בנייה, פיצוי בגין איחור במסירה ועגמת נפש.

4.         הנתבעת הגישה כתב הגנה בו הכחישה את מרבית טענות התובעים והנזקים שנגרמו להם.

5.         ביהמ"ש מינה את המומחה מר גדעון זהבי, כמומחה מטעמו, לבדיקת הליקויים הנטענים על ידי התובעים.

            המומחה מר זהבי קבע בחוות דעתו, מיום 25.05.06, כי עלות התיקונים מסתכמת בסך של 60,660 ש"ח (כולל פיקוח הנדסי וכולל מע"מ).

6.         התובעים כפרו בזכותה של הנתבעת לתקון הליקויים, ובמועד שנקבע לשמיעת ראיות, ביום 26.12.06, הגיעו הצדדים להסדר דיוני, שכלל, בין היתר, את הפרטים הבאים:-

א.         הנתבעת חזרה בה מהתנגדותה לחוות דעתו של המומחה מטעם ביהמ"ש והסכימה שלא להסתמך על חווה"ד מטעמה, אשר נערכה ע"י המומחה גיל.

ב.         ניתנה לנתבעת הזכות לתקן הליקויים בדירה והוסכם על ידי הצדדים, כי בתום ביצוע תיקון הליקויים, יחזור המומחה מטעם ביהמ"ש ויבקר בדירה, וירשום את העלויות הכספיות שיהיה על התובעים לשלם לקבלן משנה מטעמם בשל ביצוע תיקונים שלא תוקנו ו "הסכום שיקבע על ידי המומחה מר גדעון זהבי, בנוסף לסכום שווי הפגמים שאינם ניתנים לתיקון - יהיו יחדיו סכום החיוב הכספי שעל הנתבעת לשאת בגין הפגמים בדירה".

ג.          כמו כן הסכימו הצדדים כי יתר המחלוקות בעניין עגמת הנפש, ובענין האיחור במסירת הדירה, אם קיים כזה, וטענת הקיזוז של הנתבעת - יתבררו על דרך הפשרה לפי סעיף 79 א. לחוק בתי המשפט ובמסגרתו יינתן פסק דין, על יסוד כל המסמכים שבתיק ביהמ"ש ולאחר שבעלי הדין ישמיעו טיעונים בעל פה.

7.         לאחר שהנתבעת תיקנה את הליקויים בדירה - נתן המומחה מר זהבי, חוות דעת משלימה ביום 30.04.07 - בה ריכז את אומדן עלות התיקונים שלא תוקנו או לא תוקנו כראוי, בסך כולל של 21,620  ש"ח (לא כולל פיקוח הנדסי - בסך של 1,500 ש"ח וכן מע"מ).

            המומחה מר זהבי, ציין בחוות דעתו כי פיצוי בסך של 2,350 ש"ח הושאר לשיקול דעת ביהמ"ש.

8.         בעלי הדין סיכמו את טענותיהם בע"פ, על דרך הפשרה, ולפי סעיף 79 א. לחוק בתי המשפט.

9.         הפלוגתאות שבין הצדדים:-

א.         האם יש לקבל את חוות דעתו של המומחה מטעם ביהמ"ש, מר גדעון זהבי, כמו שהיא, או לגרוע ממנה סכומים שונים, כטענת הנתבעת ?

ב.         האם זכאים התובעים לפיצוי בגין איחור במסירת הדירה מחודש יולי 2003 ועד למועד שבו נכנסו להתגורר בדירה (בחודש מרץ 2004), למשך 8.5 חודשים, לפי  500 דולר ארה"ב לחודש [לטענתם] ובסך כולל של 4,000 דולר ?

ג.          האם זכאית הנתבעת לקזז סך של 3,009 ש"ח (בערכי קרן) בהתאם לכתב ההתחייבות מיום 01.07.03, אשר נחתם ע"י התובע ?

ד.         מהו הפיצוי הראוי בגין עגמת נפש?