פסק-דין בתיק א 36597/06

פרוטוקול בית המשפט מיום 22.11.07 משקף את ההסכמה הדיונית אליה הגיעו הצדדים לפיה,

סוכמו טיעוניהם ביחס לחוות דעתו של מומחה בית המשפט המהנדס והשמאי דן ברלינר (להלן:" המומחה"/" מומחה בית המשפט") כבסיס למתן הכרעה בסיכסוך ללא שמיעת ראיות.

התובעים (להלן:" רוטשטיין") טוענים לקיומם של ליקויי בנייה שנתגלו בדירה שרכשו בכרמיאל (להלן:" הדירה") מאת הנתבעת (להלן:" בוני התיכון") לפי הסכם מיום 22.4.93(להלן:" ההסכם").

מומחה בית המשפט זיהה בחוות דעתו מיום 18.10.07 קיומם של ליקויי בניה (כולל התייחסות לשאלות הבהרה) בהיקף של 14,340 ש"ח כעלות לקבלן מזדמן ללא תוספת מע"מ.

בנוסף, קבע המומחה היקף ירידת ערך בסך של 3,000 ש"ח בשל בליטות בקירות בניגוד לתוכנית המכר וכן היתכנות לתוספת פיצוי בסך של 800 ש"ח למידה ולא יימצאו אריחים תואמים להחלפה בחדר מגורים.

ממצאיו של המומחה מקובלים עקרונית על הצדדים למעט הסתייגויות ממוקדות שהועלו בסיכומיהם. רוטשטיין משיגים על קביעותיו של המומחה בתחום הריצוף, באופן החודר לתחום שיקול הדעת המקצועי ללא הצדקה. עיקר מימצאיו של המומחה מבוסס על התרשמותו ולפיה תיפתרנה חלק מבעיות הריצוף באמצעות ניקוי יסודי ואילו יתרתם בהחלפה חלקית של האריחים. לטובת רוטשטיין נניח בעניין זה כי לפחות בחלק מהמיקרים לא יימצאו אריחים זהים, ולכן ייפסק לזכותם פיצוי בגין ירידת ערך להשלכות העניין מבחינה אסתטית בסכום של 800 ש"ח כפי קביעת המומחה בעניין.

בוני התיכון לעומת זאת סבורה כי יש להפחית מסכום הפיצוי שנקבע את עלות הקבלן המזדמן והפיקוח ההנדסי, וכן להימנע מפיצוי ברכיב ירידת הערך, ולמיצער לקזז את עלות המע"מ והפיקוח ההנדסי מחיוב זה.

בראש ובראשונה, סבורני כי הטענה לקיזוז עלות המע"מ והפיקוח ההנדסי מחיובי ירידת הערך שמשמעותה הפחתה של כמה עשרות שקלים בודדים (כך, אם ירדתי לסוף דעתו של המנסח) שהם בבחינת זוטי דברים, אינה מצדיקה התייחסות.

מעבר לכך, יודגש כי עצם מכירת הדירה במצבה as is   אינו שולל טענות לקיומם של פגמי תכנון, שכן השלכתם של אלה אינה בהכרח מתמצה במראה עיניים, והשווה לעניין זה רע"א 623/06 חן נ. ליגד.

מכאן שהסתייגויות בוני-התיכון לעניין חוות הדעת נדחות.

יחד עם זאת, מצאתי טעם בטענותיה אי מתן ההזדמנות הנאותה, לנוכח נספחים י'-כ"א ו-כ"ב-כ"ג שצורפו לכתב ההגנה ולנוכח זאת יש לבצע הפחתה בסכום הפיצוי שנקבע ע"י המומחה, בשיעור של 15%.

בהתחשב בטיב הליקויים ובהיקפם יועמד רכיב הפיצוי הלא ממוני על הסך של 2,000 ש"ח . 

סוף דבר

התביעה התקבלה בחלקה.

הנתבעת  תישא כלפי התובעים בחיובים כמפורט:

1. סך של 12,189 ש"ח (14,340*85%) (ליקויי בניה) בצירוף מע"מ כדין ובתוספת הפרשי הצמדה מיום 16.9.07 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד לתשלום בפועל.
2. סך של 800 ש"ח (תוספת פיצוי) בתוספת הפרשי הצמדה מיום 16.9.07 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד לתשלום בפועל.
3. סך של 3,000 ש"ח (ירידת ערך) בתוספת הפרשי הצמדה מיום 16.9.07 ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום מתן פסק הדין ועד לתשלום בפועל.
4. סך של 2,000 ש"ח (עוגמת נפש) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הגשת התביעה ועד לתשלום בפועל.