פסק-דין בתיק א 35121/05

1.         בפניי תביעת פיצויים בגין ליקויי בניה בדירה, בגדרה דורשים התובעים, רוכשי הדירה, פיצוי בסך של 102,608 ש"ח מאת הנתבעים, מוכרי הדירה.

2.         ביום 15.9.2003 נחתם חוזה בין התובעים לנתבעים ( להלן: "החוזה"), לפיו רכשו התובעים מאת הנתבעים דירה ברח' עלומים 8 ברמת גן ( להלן: "הדירה"). החזקה בדירה נמסרה לתובעים ביום 21.9.2003.

3.         התובעים טוענים כי כחודש ימים לאחר המסירה, ועוד לפני עונת הגשמים, נתגלו בדירה ליקויי רטיבות, שהלכו והחמירו במהלך החורף. מיד עם גילוי הרטיבות הם פנו לנתבעת וזו הודתה בפניהם כי מדובר בבעייה שהיתה קיימת בדירה כבר בעבר, וכי היא הסתפקה בשעתו בתיקון קוסמטי בלבד.

4.         התובעים שכרו את שרותיו של המומחה מרדכי בס, שחיווה דעתו ביום 25.6.2004 בדבר עלות התיקון של הליקויים. המומחה העלה שלוש סיבות אפשריות לתופעת הרטיבות והעריך את עלות התיקון בסכום של 9,950 ש"ח. חוות הדעת הועברה לנתבעים ביום 3.8.2004. הנתבעים ערכו בדיקה משל עצמם באמצעות קבלן שיפוצים מטעמם, והציעו לתובעים פיצוי בסך של 4,000 ש"ח, הצעה שלא היתה מקובלת על האחרונים.

5.         התובעים ביקשו מהמומחה בס לערוך חוות דעת משלימה, וזה הכין חוות דעת כזו ביום 22.11.2004. בחוות הדעת המשלימה הגיע המומחה למסקנה כי בעיית הרטיבות יסודה בחוסר איטום של הקיר המערבי בדירה, וכי עלות התיקון תהא 32,270 ש"ח, בשל הצורך לנסר משטח בטון לאורך החזית המערבית של הדירה, לפני פירוק הרצפה, כחלק מעבודות האיטום ההכרחיות.

6.         לאחר שהנתבעים סרבו להכיר באחריותם לנזק, ביצעו הנתבעים תיקון של הליקוי, בחודש ינואר 2005, אם כי לטענתם, בעיית הרטיבות טרם נפתרה כליל.

7.         התובעים שכרו את שרותיו של השמאי אלי סידאווי, אשר העריך בחודש מרץ 2005 כי לאחר ביצוע התיקונים, תיוותר בדירה ירידת ערך בסכום השווה ל- 8,250 דולר.

8.         התביעה שבפניי הוגשה ביום 26.6.2005 ובגדרה נתבעו הסכומים הבאים:

            עלות תיקונים - 37,272 ש"ח.

            ירידת ערך- 37,538 ש"ח.

            הוצאות מומחים- 2,800 ש"ח.

            עגמת נפש- 20,000 ש"ח.

            הוצאות כלליות בגין ביצוע התיקונים- 10,000 ש"ח.

9.         הנתבעים טוענים כי התובעים בדקו היטב את הדירה בטרם חתמו על החוזה, וכי ויתרו בגוף החוזה על כל טענה של אי התאמה. רק בחודש אוגוסט 2004 פנו אליהם התובעים לראשונה בטענה על רטיבות בקיר המערבי. זהו קיר שמעולם לא שופץ על ידי הנתבעים בעת שהתגוררו בדירה. בעבר טיפלו בבעיית רטיבות רגילה ופשוטה שנפתרה הרבה לפני מכירת הדירה. לאחר שהתקבלה חוות דעתו המעודכנת של המומחה בס, ביקשו הנתבעים לבדוק את הדירה באמצעות מומחה מטעמם, אך הדרישה סורבה. רק לאחר הגשת התביעה, התאפשר למומחה מטעמם, המהנדס דוד אייזן, לבדוק את הדירה.

10.        המומחה אייזן ערך ביום 30.8.2006 חוות דעת ולפיה עלות הטיפול שצריך לבצע לצורך איטום הקיר הינה כ- 950 דולר בלבד, משום שאין צורך לפרק את כל הריצוף הצמוד לקיר המערבי מצידו החיצוני, אלא רק לאורך רצועה צרה בלבד, כדי ליצוק חגורת מחסום.

11.        הנתבעים שכרו את שרותיו של השמאי גיא תמרי, שקבע כי לאחר ביצוע התיקונים לא תהא בדירה ירידת ערך כלשהי.

דיון בשאלת החבות