פסק-דין בתיק א 33527/03

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         בפניי תביעה לתשלום פיצויים הנובעים מהעדר רישומה של דירה בלשכת רישום המקרקעין.

2.         התובעת הינה אלמנתו של המנוח לוי הרוני ז"ל (להלן: "המנוח") ויורשתו הבלעדית על פי דין.

אין חולק כי ביום 18.12.94, חתם המנוח על הסכם (להלן: "ההסכם")

לרכישת דירה בת 5 חדרים (להלן: "הדירה"), בבנין ברח' ברנר בהרצליה,

אשר נבנה אותה שעה על ידי המוכר.

3.         בכותרת ההסכם הוגדר המוכר:

"ה.ע. בן יצחק חברה לבנין בע"מ

ח.פ. 149243-51

על ידי המנהל מר עובדיה בן יצחק

 ובאחריותו ובערבותו האישית".

4.         בסעיף 9 להסכם, נקבעו ההסדרים לרישום הבניין כבית משותף והעברת רישום הבעלות בדירה על שם המנוח; מפאת חשיבותן של ההוראות אצטטן הנה במלואן, כדלקמן:

9.1  "הקונה מאשר כי ידוע לו שטרם בוצע רישום הבניין כבית משותף וכי אין באפשרותו של המוכר לקבוע מראש את תאריך ביצוע רישום הבניין כבית משותף. כתוצאה מכך מסכים הקונה שהרישום של הבניין כבית משותף יבוצע לכשתיווצר האפשרות החוקית לכך והוא משחרר את המוכר מכל אחריות באשר להשהיית הרישום למשך זמן סביר לאחר שתיווצר האפשרות החוקית, ובכל מקרה לא יאוחר מתום 30 חודשים מיום המסירה האחרונה של דירה בבניין".

9.2  "המוכר מתחייב לגרום לרישום הבניין כבית משותף, לפי חוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 כאמור בס"ק 9.1, ולהעביר את הבעלות על הדירה על שם הקונה לאחר רישומה כיחידה נפרדת לפי חוק המקרקעין, וזאת תוך 24 חודשים מיום רישום הבניין כבית משותף".

9.3  "המוכר מתחייב לרשום את זכויות הבעלות בדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין כאמור בס"ק 9.2, כשהדירה חופשית מכל עיקול, שיעבוד, משכנתא, זכות שכירות וזכות חזקה  (להלן:"שעבודים"), למעט שעבודים לטובת הקונה או לפי בקשתו או בהרשאתו או במשכנתאות שהקונה רשאי לרשום במעמד רישום הדירה על שמו, לשם הבטחת תשלום כספי בקשר להסכם זה".

9.4  "הקונה מתחייב לחתום במעמד חתימת הסכם זה או מיד עם קבלת דרישתו הראשונה של המוכר, על ייפוי כוח נוטוריוני בלתי חוזר בנוסח המצורף להסכם זה כנספח ג', בכפיפות לשינויים המתחייבים על פי כל דין שיאפשר את ביצוע הוראות הסכם זה וכל הנובע ממנו ומבלי לפגוע בכלליות הנ"ל, לרבות חתימה על תקנון רישום הבית המשותף ורישום הדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין, והקונה מסכים שהאנשים ששמותיהם מפורטים בייפוי הכוח הנ"ל יהיו באי כוחו ויפעלו במסגרת הסמכויות הניתנות להם בייפוי הכוח הנ"ל".

9.5  "הקונה מתחייב להמציא למוכר, לפי דרישתו הראשונה,  תעודות המעידות שהקונה שילם את המיסים, הארנונות, ההיטלים, ההשתתפויות ותשלומי החובה האחרים המגיעים לממשלה ולעירייה בגין הדירה, וכל תעודה אחרת שיהיה צורך בה או שתידרש בקשר לרישום הדירה והמשכנתא בלשכת רישום מקרקעין. אי המצאת המסמכים בהתאם לדרישת המוכר כאמור תשחרר את המוכר מחובתו לרשום את הדירה בלשכת רישום המקרקעין".

9.6  "הקונה מתחייב להופיע במשרד המוכר ו/או המשרד עוה"ד המטפל ברישום הדירה על שם הקונה, למטרת החתמת כל המסמכים הדרושים לרישום הדירה על שמו וכן להופיע אישית בלשכת רישום המקרקעין לשם רישום הדירה בתאריך שייקבע לכך על ידי המוכר או על ידי עוה"ד שיטפל בביצוע פעולות הרישום".

9.7  "לא הופיע הקונה במועד האמור בס"ק 9.6, או לא בוצע הרישום מחמת שהקונה לא מילא קודם לכן את התחייבויותיו בהתאם להודעת המוכר, הרי פרט לכך שהדבר יהווה הפרת הסכם זה מצידו, תחולנה כל ההוצאות הנובעות מכך על הקונה".