פסק-דין בתיק א 32274/03

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         התובעים, יחד עם אחרים התקשרו ביום 1.8.98 עם הנתבעת בחוזה בניה  (להלן: "חוזה הבניה") לפיו התחייבה הנתבעת לבנות עבורם בנין דירות באופן שעם סיום עבודות הבניה הפך התובע מס' 1 (להלן: "אהוד") לבעלים של דירה מס' 1 בבנין (להלן: "דירת אהוד") בעוד שהתובע מס' 2 (להלן: "אורי") הפך לבעליה של דירה מס' 3 (להלן: "דירת אורי").

2.         לגרסת התובעים' עם השלמת בניית הדירות בחודש יולי 2000 הושכרו דירות התובעים לשוכרים בהסכמי שכירות ל-12 חודשים, עם אופציה להארכת תקופת השכירות ל-12 חודשים נוספים, כדלקמן:

דירת אהוד הושכרה לזילברמן.

דירת אורי הושכרה לאבקסיס (להלן יחדיו: "השוכרים").

3.         בכתב תביעתם הארוך והעמוס לעייפה טענו התובעים כי בדירות התובעים התגלעו ליקויי בנייה חמורים וכי בעטיים נאלצו לפנות את השוכרים מן הדירות.

לגרסתם התכחשה הנתבעת לקיום הליקויים ו/או לאחריותה לתיקונם אלא שבסופו של יום הוסכם בין התובעים לנתבעת כי האחרונה תתקן את הליקויים על פי חוו"ד של מהנדס מטעם התובעים.

4.         התובעים טוענים כי הנתבעת פעלה בתיקון הליקויים ברישול רב תוך התעלמות מחוו"ד מהנדס התובעים וכי רק ביום 1.11.02 עלה בידי התובעים להשכיר את הדירות לשוכרים חלופיים (להלן: "השוכרים החלופיים").

5.         התובעים טענו בכתב התביעה כי מחמת הפרת הנתבעת את חוזה הבניה ו/או רשלנותה בבצוע עבודות התיקונים לרבות התמשכותם מעל ומעבר לסביר, נגרמו להם נזקים כדלקמן:

לתובע מס' 1 (אהוד):

תשלום פיצוי לזילברמן עקב ביטול יחסי השכירות                        20,000 ש"ח

אובדן דמי שכירות לתקופה שבין יום 20.4.02

ועד ההשכרה לשוכר חלופי ב-1.11.02 לפי 1100 דולר

לחודש - 6,967 דולר שווה ערך ל-                                         31,532 ש"ח

תשלומי ועד בית ארנונה, מים, חשמל וגז משך התקופה

במהלכה לא הושכרה הדירה לשוכרים                               6,418   ש"ח

עגמת נפש וטרדה                                                                   15,000 ש"ח

הוצאות עריכת חוו"ד מומחה                                              4,400   ש"ח

סה"כ הנזקים הנתבעים על ידי תובע 1                                77,170 ש"ח