פסק-דין בתיק א 32065/06

הנתבע 2 הגיש תצהיר מטעמו ומטעם הנתבעים 1 ו- 3 בתמיכה לכתב ההתנגדות, אשר הפך לכתב הגנה בתיק משניתנה לנתבעים רשות להתגונן, ובו הוצהר בין היתר כדלקמן:

1.       שטרי החוב ניתנו על-ידי הנתבעת 1 במסגרת הסכם שכירות שנחתם בינה לבין התובעת ביום 20/10/04 (להלן: " הסכם השכירות") כאשר הנתבעים 2 ו- 3 חתומים כערבים על שטרות אלה.

2.       השטרות נמסרו על תנאי ולביטחון, לצורך הבטחת קיום התחייבויותיה הכספיות של הנתבעת על-פי הסכם השכירות.

3.       בהסכם השכירות נקבע כי הנתבעת תשכור מהמשיבה נכס ברחוב העבודה, אזור תעשייה א' בנס ציונה, על-מנת שישמש אותה לצורך הפעלת סופרמרקט.

4.       עם תחילת עבודות ההכשרה לצורך הפעלת הנכס למטרת השכירות, התברר לנתבעת כי לא ניתן להפעילו למטרת השכירות, בעיקר בשל צו הפסקת עבודה שהוציאה עיריית נס ציונה עקב תקרת הפל-קל של המבנה.

5.       התובעת לא קיימה את התחייבויותיה על-פי הסכם השכירות לצורך קבלת האישורים וההיתרים הנדרשים לשם הכשרת המושכר, וזאת גם כאשר הנתבעת נטלה על עצמה לבצע את ההליכים, אף שלא היה זה מחובתה לעשות כן.

6.       בידי התובעת היה מידע או נגישות למידע שלא היה מצוי בידי הנתבעים בעת ביצוע העסקה, ועל-כן הוטלה על התובעת חובת גילוי מורחבת.

7.       הנתבעת הגישה תביעה נגד התובעת בבית המשפט המחוזי בשל נזקים שנגרמו לנתבעת עקב חוסר תום-לב של התובעת במהלך המו"מ בין הצדדים, ועקב הפרת הסכם השכירות על-ידי התובעת. 

8.       על-פי סעיף 15 להסכם השכירות השטרות נמסרו על תנאי, והואיל והתובעת לא קיימה את התחייבויותיה על-פי ההסכם, הרי שלא נתקיים התנאי המאפשר את חיובם של הנתבעים מכוח השטרות.

בדיון שהתקיים ביום 31/5/06 ניתן תוקף של החלטה להסכמת הצדדים לפיה ההתנגדות תתקבל כאשר נושא ההוצאות יקבע בהמשך הדיון בתובענה בהתאם לתוצאותיה, והוחלט על הגשת תצהירי עדות ראשית. 

הנתבע 2 הגיש תצהיר עדות ראשית בו חזר על טענותיו בתצהיר אשר צורף לכתב ההתנגדות, וכן הוסיף ופירט בין השאר כדלקמן:

1.       בניגוד להתחייבותה בסעיף 5ד' להסכם השכירות, נמנעה התובעת מלהמציא לנתבעים מסמכים המעידים על זכויותיה בנכס, ואף לא חתמה על בקשות ומסמכים שיש להגישם לרשות המקומית לצורך התאמת הנכס לייעודו ולשם קבלת היתר להפעלת הנכס.