חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק א 3160/00

: | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי בתל אביב
3160-00
21.11.2005
בפני :
ד"ר דרורה פלפל

- נגד -
:
דירום - חברה לבניה השקעות ופיתוח בע"מ
עו"ד ב' גבריל 		:
1. מעלה ראשון בע"מ
2. בניני עטר בע"מ
3. הלל דן

עו"ד ש' קרן גיל
פסק-דין

א.         מהות התובענה

התובענה עוסקת בהפרה מצד הנתבעים של הוראה מפורשת בהסכמי קומבינציה שנכרתו בין הצדדים (להלן: "הסכמי הקומבינציה") ולפיה התחייבו הנתבעים להשתתף, על פי חלקם היחסי, בעלויות המכירה של הקוטג'ים שנבנו ונמכרו עפ"י הסכם הקומבינציה; ותביעה שכנגד.

ב.         עובדות רלבנטיות

ביום 6.3.92 התקשרה התובעת בשני הסכמי קומבינציה (נספחים ב ו-ג לתצהירי התובעת ת/3), זהים בעיקרם, האחד עם הנתבעים 1 ו-2 והשני עם הנתבע 3, על פיהם התחייבה התובעת לבנות על המקרקעין שהיו בבעלות הנתבעים 44 קוטג'ים ולמוכרם כאשר התמורה שתתקבל ממכירתם תחולק בין התובעת לנתבעים לפי שיעור של 60% לתובעת ו- 40% לנתבעים.

התובעת בנתה את הקוטגי'ם, לטענתה, עפ"י התחייבותה כאמור ומכרה אותם, ותמורתם חולקה בפועל בין התובעת לנתבעים עפ"י השיעורים המוסכמים האמורים לעיל.

סעיף 15(ב) להסכמי הקומבינציה קבע הוראות הנוגעות לאופן מכירת הקוטג'ים ובכלל זה גם את האופן בו ישאו הצדדים בעלויות המכירה וזו לשונו:

"מוסכם בין הצדדים שיעשו כל מאמץ כדי למכור את היחידות אך ורק בהסכמה הדדית גם לאחר העברת חלק החלקה המגיע לקבלן על שמו וזאת על מנת להשיג את המחירים והתנאים הטובים ביותר. הקבלן יקים על חשבונו משרד מכירות באתר. הצדדים ישאו על פי חלקיהם בתמורה בעלויות המכירה". (הדגשה שלי-ד"פ).

התובעת טוענת כי במטרה לקדם את מכירת הקוטג'ים ולהשיג את המחירים הטובים ביותר בעת הרלוונטית היא נקטה בפעולות שונות, המקובלות במקרים כגון דא, ובכללן שיפור המפרט הבסיסי, פרסום, פניה למתווכים, הקמת דירה לדוגמא וכו'.

שיפורי המפרט נעשו בשני מישורים - האחד שיפור כללי של המפרט הבסיסי, והשני - שיפורים קונקרטיים שנעשו במסגרת מו"מ למכירת קוטג'ים, לפי דרישת הרוכשים.

לטענתה, היא ביצעה שיפורים במפרטים כאמור, רק משום שהדבר היה נחוץ לקידום המכירות של הקוטג'ים, בדומה לפרסום שנדרש ושאר עזרי מכירה מקובלים.

לטענת התובעת סך עלויות המכירה בפרוייקט (בערכים נכונים ליום 15.4.99) הסתכמו כדלקמן:

-           הוצאות פרסום:                                                             309,512.16 ש"ח (לפני מע"מ)

-           הוצאות עבור דירה לדוגמא:                                           117,233.54 ש"ח (לפני מע"מ)

-           הוצאות תיווך:                                                              536,608.96 ש"ח (לפני מע"מ)

-           שיפורים כלליים של המפרט הבסיסי:                              1,909,667.50 ש"ח (לפני מע"מ)

-           שיפורים ספציפיים נוספים במפרט רוכשי הדירות:                       2,246,530 ש"ח (לפני מע"מ)

-           סך הכל:                                                                       5,119,552.16 ש"ח (לפני מע"מ)

-           סך הכל:                                                                       5,989,876.03 ש"ח (כולל מע"מ)

טוענת התובעת כי חלקם של הנתבעים בעלויות המכירה, בשיעור 40% - כל אחד בגין יחידותיו הוא בערכים נכונים ליום 15/4/99, כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>