חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק א 3127/05

: | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
3127-05
20.11.2006
בפני :
ת. נאות-פרי

- נגד -
:
אבו שקאר עלי מוחמד
עו"ד הואש קאסם 		:
עבאסי סאלח
עו"ד איראני ויטולד
פסק-דין
  1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד המתייחסות לנכס ברח' רזיאל 17 בחיפה (להלן: "הנכס").
  2. הנכס הינו בבעלותו של הנתבע והתובע שכנגד, מר עבאסי (להלן: "עבאסי").
  3. אין חולק, כי ביום 15/2/99, התובע והנתבע שכנגד, מר אבו שקאר (להלן: "אבו שקאר") שכר את הנכס מאת עבאסי, כאשר תקופת השכירות בהתאם לחוזה החלה ביום 1/3/99 ואמורה היתה להסתיים לאחר חמש שנים, ביום 1/3/04.
  4. אין גם מחלוקת בין הצדדים, כי במועד תחילתה של תקופת השכירות, הנכס היה במצב ירוד ונזקק לשיפוצים משמעותיים ובין הצדדים הוסכם שאבו שקאר יבצע חלק מהשיפוצים בעצמו ובהתאם נקבעו דמי השכירות בסך 200 ש"ח בלבד בכל חודש.
  5. בתביעה העיקרית טוען אבו שקאר, שבאמצע תקופת השכירות התברר לו שהנכס נמכר מאת עבאסי לידי צד ג' אחר וכי, בשל כך, הוא התבקש לפנות את הנכס טרם תום תקופת השכירות.
  6. לטענתו, הפינוי שלו בטרם עת הסב לו ולמשפחתו נזקים משמעותיים כאשר בכתב התביעה הוא דורש החזר של דמי השכירות שהוא שילם לגבי תקופה של שנה מראש בסך של 2,400 ש"ח, פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם בסך 4,000 דולר, עוגמת נפש בסך 5,000 ש"ח וכן הוצאות.
  7. בכתב ההגנה מכחיש עבאסי את טענותיו של אבו שקאר והוא אף הגיש מטעמו תביעה שכנגד.
  8. בתביעה שכנגד טוען עבאסי שעקב עבודות השיפוץ שביצע אבו שקאר, נגרם נזק לדירה, כי הדירה נטושה במשך פרקי זמן ארוכים וכי השכנים מתלוננים על מטרדי לכלוך בסביבות הנכס. עוד טוען עבאסי, כי למעשה בחודש מאי 1999, חודשיים לאחר תחילת תקופת השכירות, נטש אבו שקאר את המושכר.
  9. עבאסי טוען שנטישה זו מהווה הפרה של ההסכם ועותר לפיצוי כדלקמן: פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם בסך 4,000 דולר, דמי שכירות עד תום תקופת השכירות שנקבעה בהסכם (דהיינו, עבור 4 שנים נוספות בסך 9,600 ש"ח), החזר הוצאות בגין ניקוי הדירה בסך 6,000 ש"ח ועוגמת נפש בסך 10,000 ש"ח.
  10. לדיון שהתקיים ביום 19/11/06, לא התייצב אבו שקאר.
  11. בהתאם, קבעתי כי יש למחוק את התובענה שהוגשה מטעם אבו שקאר וכי עבאסי זכאי לקבל פסק דין לטובתו בהעדר התייצבות מטעם אבו שקאר בכל הנוגע לתביעה שכנגד מטעמו - ואפנה לנימוקים בהקשר זה כפי שנרשמו בפרוטוקול הדיון מיום 19/11/06.
  12. עם זאת, בהתאם לתקנה 157 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, מצאתי שלא ליתן באותו מעמד פסק דין לזכותו של עבאסי בכל הנוגע לתביעה שכנגד שהוגשה מטעמו אלא לאחר עיון מעמיק בתשתית העובדתית אשר הונחה מטעמו בכל הנוגע לזכאותו  לקבלת הסעדים להם הם טוען (וזאת לאור סעיפים קטנים 2 ו-3 של תקנה 157).
  13. לאחר שעיינתי בתצהיר שהגיש עבאסי מיום 13/2/06, לרבות הנספחים שצורפו לאותו תצהיר, אני סבורה כי יש לדחות את התביעה שכנגד.
  14. אין ספק, כי אכן התקבלו פניות מהעיריה באשר לסילוק פסולת שהותיר אבו שקאר לאחר שעזב את הנכס ואין ספק כי עזיבתו היתה הרבה לפני תום התקופה החוזית.
  15. עם זאת, לא צורפו כל אסמכתאות לגבי פינוי הפסולת בפועל ובוודאי שלא לגבי העלות שכרוכה בפינוי הפסולת, כמו גם אסמכתאות לענין שיפוצים כלשהם שנאלץ עבאסי לבצע בנכס ולכן, מצאתי שאין כל תשתית לפסיקת פיצוי בגין החזר ההוצאות הנתבעות. עוד יש לזכור, שמלכתחילה מצבו של הנכס היה גרוע והצדדים הסכימו כי אבו שקאר יבצע עבודות שיפוץ משמעותיות בנכס כחלק מתניות החוזה. משמע, שלא תיתכן העלאת טענה מצד עבאסי באשר למצבו הלקוי של הנכס שעה שאין כל תשתית שממנה ניתן ללמוד מה היה מצבו לפני שנכנס אבו שקאר ומה היה מצבו שעה שהוא נטש אותו.
  16. גם באשר לדרישה לקבל את דמי השכירות עד תום תקופת השכירות, הרי שאני סבורה שאין כל בסיס לדרישה שכזו. יוזכר כי, החוזה היה לגבי חמש שנים, כי דמי השכירות לגבי השנה הראשונה שולמו במלואם, למרות שבפועל אבו שקאר ככל הנראה פינה את הנכס לאחר חודשיים בלבד.
  17. המשמעות הינה שלמעשה שולמו דמי שכירות עבור 10 חודשים בהם לא שהה אבו שקאר בנכס, ואני סבורה שדי לו לעבאסי שיסתפק בכך שדמי השכירות הללו נשארים בידיו.
  18. בנסיבות, אינני סבורה  שעבאסי זכאי לפיצוי המוסכם החוזי ואני סבורה שפיצוי בסדר גודל של 4,000 ש"ח לגבי תקופת שכירות שנמשכה בפועל רק כחודשיים, כאשר דמי השכירות היו על 200 ש"ח בחודש, איננה פרופורציונלית ואיננה ריאלית.
  19. אשר על כן, אני סבורה שמן הראוי לדחות את התביעה שכנגד וזאת למרות שאבו שקאר לא התייצב לדיון.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>