פסק-דין בתיק א 31117/07

1.      המדובר בתביעה כספית לתשלום הסכום של 11,560 ש"ח וכן הצהרה כי מנגנון הגרייס שניתן לנתבעים במסגרת הסכם השכירות חל ביחס לתקופת השכירות הראשונה בין הצדדים ואינו חל על תקופות האופציה על פי ההסכם.

2.      ביום 31.3.03 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות, לפיו שכרו הנתבעים מהתובעת שטח של כ-140 מ"ר ברוטו והממוקם בקומה ב-53 בבניין הידוע כ"שער העיר", ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן (להלן: " ההסכם"). כמו כן שכרו הנתבעים מהתובעת 2 מקומות חנייה, בשכירות משנה, בתנאים הקבועים בהסכם (להן:" החנייה").

3.      תקופת השכירות על פי סעיף 5 להסכם נקבעה ל-3 שנים, החל מיום מועד אכלוסו בפועל של המושכר על ידי הנתבעים או מועד המסירה, המוקדם מבין שני המועדים (ראה הגדרת היום הקובע בסעיף 1.4.5 להסכם) ועד לתום 3 שנות השכירות הראשונות, היינו מיום 15.8.03 ועד ליום 14.8.06 (להלן: " שלוש השנים הראשונות"); על פי הוראות סעיף 5.4 להסכם, ניתנה בידי הנתבעים האופציה להאריך את תקופת השכירות בשלוש תקופות שכירות נוספות ועוקבות בנות 3 שנים כל אחת, החל מתום שלוש השנים הראשונות (להלן: " תקופות האופציה"). על פי ההסכם, האופציה תמומש באופן אוטומטי, אלא אם כן הודיעו הנתבעים לתובעת 120 יום מראש ובכתב על אי רצונם למימושה.

4.      סעיף 6 להסכם דן בדמי השכירות, ולאור מרכזיותו בדיון שלפני יובאו החלקים הרלוונטיים ממנו כלשונם:

"6.1. השוכרת [הנתבעים - ע.מ.] תשלם לכלל [התובעת - ע.מ.] בעבור השימוש המושכר בתקופת השכירות, דמי שכירות חודשיים בסך 66 (שישים ושישה) שקלים חדשים (לפי שער הדולר יום חתימת ההסכם) למ"ר ברוטו כשהם צמודים למדד, החל מהמדד הבסיסי אשר היא ידוע במועד התשלום בפועל ובתוספת מ.ע.מ כדין (להלן: "דמי השכירות).

6.2. בכל אחת מתקופות האופציה יועלו דמי השכירות הצמודים למדד המחירים לצרכן בשיעור של 5% וימשיכו לשאת הפרשי הצמדה כאמור בהסכם זה.

6.3 דמי השכירות ישולמו עבור כל רבעון מראש, החל מהיום הקובע, מלבד בגין החודשים ה- 1, ה- 13, ה- 25 וה- 26 של תקופת השכירות בהם דמי השכירות יהיו בסך של 0$ (אפס דולר) למ"ר, לא יאוחר מהיום הראשון של התקופה בגינה הם משתלמים. במקרה שתאריך זה חל ביום שבת או חג, אז ביום העסקים הראשון לאחר מכן.

6.4 ...

6.5 ..."

5.      עיננו הרואות; על פי המוסכם בין הצדדים, וכאמור בסעיף 6.3 להסכם נקבע בין הצדדים כי הנתבעים לא ישלמו דמי שכירות עבור החודשים ה- 1, ה- 13, ה- 25 וה-26 של 'תקופת השכירות' (להלן: " מנגנון הגרייס").

6.      ביום 14.5.06 הודיע הנתבע 2 (להלן: " עו"ד ברק") לתובעת בכתב על רצונם של הנתבעים לממש את האופציה (למרות שכאמור לא היה חייב לעשות כן) וזאת לתקופה נוספת של 3 שנים, החל מיום 15.8.06 וכלה ביום 14.8.09 (להלן:" תקופת האופציה הראשונה").

7.      ביום 18.7.06 שלחה התובעת לנתבעים דרישה לתשלום דמי השכירות ודמי החנייה לרבעון הראשון של תקופת האופציה הראשונה, אולם בתשובה מיום 10.8.06 השיב עו"ד ברק, בין היתר, כי מנגנון הגרייס חל גם בתקופות האופציה. התובעת דחתה את דרישתו זו וטענה כי מנגנון הגרייס מתייחס אך ורק לתקופת השכירות הראשונה, ואינו חל בתקופות האופציה.

8.      הנה כי כן, המחלוקת בין הצדדים היא לגבי פרשנותו של ההסכם, והשאלה האם מנגנון הגרייס חל לגבי תקופות האופציה אם לאו.

9.      התקיימה ישיבת הוכחות, במסגרתה העידו מר רן מרקמן ומר אמיר שוסטק מטעמה של התובעת, ומר אלכס שוורץ ועו"ד ברק מטעמם של הנתבעים. הצדדים סיכמו טענותיהם בכתב.

דיון והכרעה:

10.  ראשית דבר יש לפנות להוראות ההסכם עצמו ולבחון את האמור בו; כאמור לעיל, סעיף 6.3 להסכם דן במנגנון הגרייס וקובע:

"דמי השכירות ישולמו עבור כל רבעון מראש, החל מהיום הקובע, מלבד בגין החודשים ה- 1, ה- 13, ה- 25 וה- 26 של תקופת השכירות בהם דמי השכירות יהיו בסך של 0$ (אפס דולר) למ"ר, לא יאוחר מהיום הראשון של התקופה בגינה הם משתלמים. במקרה שתאריך זה חל ביום שבת או חג, אז ביום העסקים הראשון לאחר מכן. - ( ה הדגשה שלי -ע.מ.).

11.  סעיף 5.1 להסכם מגדיר את "תקופת השכירות": " תקופת השכירות היא למשך 3 (שלוש) שנים החל מהיום הקובע כהגדרתו בסעיף 1.4.5 לעיל (להלן:"תקופת השכירות")".

12.  סעיף 5.4 להסכם קובע: