פסק-דין בתיק א 31075/99

מבוא:

1.         התובעת מבקשת לחייב את הנתבעים בתשלום סך של 88,721 ש"ח בגין עבודות פיתוח אשר ביצעה בחצר ביתם במושב רקפת (להלן: "רקפת").

2.         התביעה מבוססת על הסכם משולש אשר נערך ונחתם בין התובעת לנתבעים ורקפת מיום 30.12.97 (להלן: "הסכם הפיתוח").  להסכם הנ"ל קדם הסכם אחר מיום 17.10.95 בין אותם צדדים, לפיו התחייבה התובעת לבנות ביתם של הנתבעים (וזאת במסגרת פרוייקט אשר כלל 53 יחידות דיור בסה"כ ואשר התחייבה התובעת בבנייתם) (להלן: "הסכם המסגרת").

3.         בהתאם להסכם המסגרת והסכם הפיתוח הוענקו לחב' ס.א.ד.ג. הנדסה ובניין בע"מ (להלן: "מנהלת הפרוייקט"), בין היתר, סמכויות פיקוח על ביצוע העבודה וכן בדיקת ואישור חשבונות התובעת.

4.         מנהלת הפרוייקט אישרה שני חשבונות לתשלום לתובעת בגין עבודות הפיתוח אשר ביצעה עבור הנתבעים, חשבון ראשון מיום 13.11.97 על סך של 29,709.65 ש"ח כולל מע"מ (להלן: "החשבון הראשון")  וחשבון שני מיום 13.8.98 על סך של 33,000.03 ש"ח כולל מע"מ (להלן: "החשבון השני").

            יודגש, כי אין מדובר בחשבונות מצטברים וההבדל בין החשבון הראשון לחשבון השני נובע מהפרשי שערוך למדד.

5.         הנתבעים לא שילמו תמורה כלשהי בגין עבודות הפיתוח אשר ביצעה התובעת בחצר ביתם, ומכאן התביעה, לפיה עותרת התובעת לתשלום החשבון השני, הפרשי הצמדה וריבית חריגה וכן קנס בסכום מוסכם של 30,000 ש"ח אשר נקבע בהסכם הפיתוח.

6.         הואיל והנתבעים העלו טענות בדבר ליקויים ואי-השלמות בדירה ובעבודות הפיתוח אשר ביצעה התובעת עבורם, הוגשה מטעמם חוות דעת מומחה.  מנגד, התובעת הגישה חוות דעת מטעמה ולאור הפערים שהתגלו בין שתי חוות הדעת, ובהסכמת הצדדים, מינה בית המשפט את המהנדס מר דן ברלינר כמומחה מטעמו (להלן: "מומחה בית המשפט").

            מומחה בית המשפט ביקר בדירת הנתבעים ונתן חוות דעתו.

7.         להשלמת התמונה יצויין, הנתבעים הינם בני זוג ונתבע מס' 1 לא נטל חלק בניהול התביעה. לעניין זה טענה הנתבעת כי הם התגרשו זה מזו ובהתאם להסכם הגירושין שנערך ביניהם, היא נטלה על עצמה את כל ההתחייבויות והזכויות ביחסים כלפי התובעת.

טענות הצדדים:

8.         לטענת התובעת בתמצית, עם ביצוע העבודות בהתאם להסכם הפיתוח ואישור החשבון הראשון והשני על-ידי מנהלת הפרוייקט, היה על הנתבעים לפרוע את החשבון וזאת לא יאוחר מיום 30.12.97.  משלא שילמו הנתבעים תמורה בגין אותן עבודות, עליהם לשאת בהפרשי הצמדה וריבית פיגורים חריגה כמקובל בחשבונות עו"ש בבנק לאומי, וזאת בהתאם לסעיף 9.5 להסכם הפיתוח.  כמו כן, על הנתבעים לשלם לתובעת פיצוי מוסכם בסך של 30,000 ש"ח בתוספת ריבית פיגורים, כאמור בסעיף 30 להסכם הפיתוח.

            כנגד טענת הקיזוז אשר העלתה הנתבעת, כמפורט בהמשך, טענה התובעת כי עסקינן בשתי עסקאות נפרדות - הסכם המסגרת והסכם הפיתוח - ובסכומים בלתי קצובים.  על כן לא ניתן לקזז את הסכומים הנטענים בגין הסכם המסגרת מהסכומים הנתבעים בהתאם להסכם הפיתוח.

            לגוף טענת הקיזוז טענה התובעת כי היא ביצעה והשלימה עבודות בניית הבית בהתאם להסכם המסגרת והוא נמסר לנתבעים במועד המוסכם, למעט עיכוב של 5 שבועות ואשר בגינו היא נקנסה על-ידי מנהלת הפרויקט באמצעות הפחתת סך של 6,362 ש"ח מהתמורה המגיעה לה.  לאחר מסירת הבית, פנו הנתבעים לתובעת ודרשו לבצע בו תיקונים בהתאם לחוות דעת מומחה מטעמם אשר צורפה לאותה פנייה.  בהתאם לתנאי הסכם המסגרת, התובעת הפנתה טענות הנתבעים למנהלת הפרויקט אשר קבעה הצורך בביצוע מספר תיקונים.   דא עקא, התובעת לא ביצעה אותם תיקונים הואיל והנתבעים לא שיתפו עימה פעולה.

9.         לטענת הנתבעת בתמצית, התובעת לא מסרה לידיה את הבית במועד ואף לא ביצעה הליך מסירה כמוסכם.  בבית התגלו ליקויים אולם התובעת סירבה לתקנם. כמו כן, התובעת לא השלימה את עבודות הפיתוח ובעבודות שביצעה התגלו ליקויים וכן לא ניתן אישור בדבר השלמת  עבודות הפיתוח  על-פי הסכם הפיתוח.  חמור מכך, לטענת הנתבעת, התובעת בנתה מסלעה בסטייה מקו הגבול בין החלקה שלה לחלקה הצמודה ובחריגה לתוך שטח  החלקה שלה.

            בגין כל הנטען לעיל, הנתבעת זכאית, לטענתה, לקזז מהסכום הנתבע ממנה סך של 879,879 ש"ח עבור  קנסות בשל האיחור במסירת הבית והשלמת עבודות הפיתוח, תיקון ליקויי הבנייה בבית, העברת המסלעה, פיצוי מוסכם, ירידת ערך הדירה, עלות חוות דעת ועוגמת נפש.

ד י ו ן:

10.        בדיון אשר התקיים בתביעה הוגשו תצהירי עדות ראשית של מר ג'ורג' לחאם, מנהל התובעת, (להלן: "מנהל התובעת") וכן של הנתבעת והעדים מטעם הנתבעים, מר יצחק פיסטנר, יו"ר ועד הנהלת היישוב רקפת (להלן: "יו"ר ועד היישוב").

כל המצהירים לעיל נחקרו בפניי וכן העידו מטעם התובעת ללא מתן תצהיר נציגי מנהלת הפרויקט, ה"ה ישראל משה ועמרם גולן (להלן: "ישראל משה ו- ''עמרם גולן") זאת נוסף למומחה בית המשפט.