פסק-דין בתיק א 3047/05
:
| גרסת הדפסה
|
א בית משפט השלום חיפה |
3047-05
22.7.2007 |
|
בפני : אברהם אליקים |
|
| - נגד - | |
|---|---|
|
: 1. שלמה סמלר 2. מרים סמלר עו"ד צ. מועלם |
: 1. ש.א.אוראל אלקטרוניקה בע"מ 2. שלמה מלכה עו"ד יעקב כרמון |
| פסק-דין | |
מבוא ותמצית המחלוקת
- התובעים בעליהם של מבנה תעשיה הנמצא ברח' קרן היסוד 1 בקרית אתא והידוע כחלקה 25 בגוש 11599 (להלן-"המושכר") התקשרו ביום 31.1.99 בהסכם שכירות עם הנתבעת מס' 1 (להלן-"הנתבעת") כשהנתבע מס' 2 (להלן-"הנתבע") ערב לכל התחייבויות הנתבעת.
- הסכם השכירות נערך לתקופה של שנה, מיום 1.2.99 ועד ליום 31.3.00. על פי הסכם השכירות ניתנה לנתבעת אופציה להאריך את תקופת השכירות עד ליום 31.3.04.
- אין מחלוקת כי בתום שנת השכירות הראשונה לא נערך מסמך כתוב כלשהו בין הצדדים ואין מחלוקת כי הנתבעת המשיכה להחזיק במושכר גם בתום אותה שנה ועד ליום 31.7.02.
- התובעים טוענים כי בפועל מומשה אופציית הארכת הסכם השכירות ולכן הם תובעים תשלום דמי השכירות והארנונה עד לתום תקופת השכירות. מאחר ומיום 1.10.03 הושכר המושכר לאחר דורשים התובעים לגבי אותה תקופה רק את ההפרש שבין דמי השכירות שהיתה צריכה לשלם הנתבעת ובין מה שנתקבל בפועל מאותו שוכר ובסה"כ סכום התביעה הועמד על 65,197 ש"ח.
- הנתבעים טוענים כי לא מומשה תקופת האופציה ובמיוחד לאור העובדה כי לא נתקיימו התנאים המוסכמים למימושה- הודעה בכתב והארכת תוקף הבטוחות. את ההסבר להימצאותה במושכר לאחר שחלפה שנת השכירות הראשונה מסבירה הנתבעת ב"הבנות בע"פ" אליהן הגיעה עם התובעים שהתירו לה להישאר במושכר לפרק זמן בלתי קצוב. הנתבע העלה טענה ספציפית נוספת לפיה תוקף ערבותו פג בתום שנת השכירות.
- בנסיבות אלו יש לברר האם מומשה האופציה להארכת תקופת השכירות או שמא נערך הסכם בע"פ המתיר לנתבעת להישאר במושכר אך ללא התחייבות ל-4 שנות שכירות מלאות. במידה והוארכה תקופת האופציה יש לברר מהו הסכום לו זכאים התובעים.
- משנקבע התיק לשמיעת הראיות, מטעם התובעים העיד מר יהושע דים ומטעם הנתבעים הנתבע מר שלמה מלכה ובעקבות כך התעוררה שאלה נוספת והיא מה משמעות אי התייצבות התובעים לעדות. לאחר תום שמיעת העדויות הצדדים סיכמו טיעוניהם בכתב.
דיון
האם מומשה אופציית הארכת תקופת השכירות
- הסכם השכירות (ת/2) נערך למשך שנה אחת, מיום 1.2.99 ועד ליום 31.3.00. על פי סעיף 4.2 להסכם הגדירו הצדדים כך את תנאי האופציה "בתום תקופת השכירות יהא השוכר רשאי להאריך את תקופת השכירות בארבע שנים נוספות, היינו עד ליום 31.3.04 (להלן-"האופציה") וזאת בתנאי שימלא את תנאי החוזה, שימסור על כך הודעה בכתב למשכיר עד ליום 31.1.99 ויאריך את תוקפן של הבטוחות...".
- נוסחו של סעיף 4.2 ברור ולהבנתו אין צורך בשימוש בתורת הפרשנות, הארכת האופציה הינה לתקופה אחת כוללת נוספת של 4 שנים, אך לשם קיום אותה הארכה חייבים להתקיים שלושה תנאים, מילוי תנאי החוזה עד למועד ההארכה, הודעה בכתב שיש למוסרה לתובעים עד ליום 31.1.99 והארכת תוקף הבטוחות.
- התנאי השני, הודעה בכתב עד ליום 31.1.99 לא התקיים. די בכך כדי לקבוע כי הנתבעת לא ביקשה לממש את זכותה על פי ההסכם ולכן הישארותה במושכר לא היתה מכח סעיף 4.2 להסכם.
- לו רצו התובעים לראות בנתבעת כשוכרת ל-4 שנים מלאות נוספות, היה עליהם לדאוג ולהסדיר הנושא באמצעות מסמך בכתב, בהתאם לתנאים המוסכמים בין שני הצדדים. הדבר בולט גם לאור עדותו של מר דים- העד היחידי מצד התובעים כמתואר בעמ' 6:
"ש. מה צריך לעשות שנגמר החוזה
ת. לפנות המושכר
ש. פינה
ת. לא
ש. למי פנית
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה | Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי. האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר. |
|