פסק-דין בתיק א 30347/05

1.         זוהי תובענה על סך של 1,820,000 ש"ח שעניינה דרישה לתשלום שכר ראוי בגין שירותים מקצועיים אותם ביצע התובע בעבור הנתבעים.

רקע עובדתי

2.         התובע הינו מהנדס במקצועו, אזרח ישראל ותושב פראג, העוסק בייזום, תיווך וניהול פרוייקטים של נכסי דלא ניידי.

3.         הנתבעת מס' 1 הינה חברה בע"מ העוסקת בהשקעות בנכסי דלא ניידי.

4.         הנתבע מס' 2 הינו מהנדס, שותפו לעסקים, העוסק בניהול פרוייקטים בתחום נכסי הדלא ניידי באמצעות הנתבעת מס' 3.

( להלן:" מר יוסף").

5.         הנתבעת מס' 3 הינה חברה בע"מ העוסקת בניהול פרוייקטים בתחום נכסי דלא ניידי, אשר מנהלה ובעל מניותיה הינו הנתבע מס' 2.

6.         לטענת התובע, הפרה הנתבעת מס' 1 הסכם לניהול מקרקעין לאחר שפעל עבורה לאיתור עסקת נכסי דלא ניידי זו, ועל כן עליה לשלם לו פיצוי בגין השקעתו זו.

7.         כמו כן, טוען הוא כי הנתבע מס' 2 רימה והטעה אותו לחשוב כי הנתבעת מס' 1 עומדת בהתחייבויותיה ועל סמך התחייבות זו פעל ועמל התובע בעבור זו.

8.         לטענת הנתבעת מס' 1, הודיעה זו על ביטול ההסכם ושילמה לתובע פיצוי בשל כך, הכל כפי שכתוב בהסכם זה. אשר על כן, אינה חייבת לתובע מאומה.

9.         הנתבעים מס' 2 ו-3 גורסים כי אינם חבים לתובע שכר שכן לא היה כלל צד להסכם בינם לבין הנתבעת מס' 1, וכל שהגיע לו כספית קיבל.

דיון

10.      התובע העיד בתצהירו ת/1 כי החל משנת 2001 החל לפתח קשרים עסקיים בתחום המקרקעין ולבצע עבודות יזמות במזרח אירופה.

11.      במהלך שנת 2002, הציג לו מר אמיר שומרוני, מתווך אותו הכיר, שטח אדמה בן כ-35 דונם בפראג, הידוע בשם " KAEJAENKA".

(להלן: "הקרקע"; "מר שומרוני").

12.      התובע בדק את תוכניות הבנייה החלות על הקרקע וסבר כי ניתן להעלות את אחוזי הבנייה המותרים מעבר לקיים ולשפר את פרוייקט הבנייה למגורים עבור משקיעים פוטנציאליים.

(להלן: "הפרוייקט").

13.      התובע חיפש משקיע פוטנציאלי ועל כן פנה לנתבעת מס' 1, בשיתוף עם הנתבע מס' 2, מר אברהם יוסף, שהיה מוכר לו מעסקים קודמים.  לעדותו, סיכם עימו לפעול לשם איתור משקיע, ייזום הפרוייקט וניהולו.

(להלן: "מר יוסף").

14.      השניים נפגשו עם מר שומרוני ביום 21.11.02. בסמוך לפגישה, שלח האחרון מכתב לתובע ולמר יוסף, בו חייב אותם לשמירת סודיות, וצירף את תוכניות הפרוייקט. מר שומרוני הדגיש כי שכרו אינו כולל את שכר התובע אשר ישולם על ידי הנתבעת מס' 1.