פסק-דין בתיק א 30005/05

1.             עלי (אלי) משה (להלן:" התובע") ואלי הייזל (להלן:" הנתבעת") הינם בעל ואישה והם גם בעלי הזכויות בדירת מגורים ברח' צויפל 5 תל-אביב הידועה כגוש 6150 חלקה 626 ת"ח 2 (להלן:" הדירה").

2.         עלי משה חב לעירית תל אביב חובות ארנונה בסכום של כ- 230,000 ש"ח בגין נכסברח' בן יהודה 181, (משרדים) גוש 6960 חלקה 0056.

3.         עו"ד נימצוביץ מונה ככונס נכסים (להלן:" הכונס") על זכויות עלי משה בדירה לצורך מימושן על פי מינוי ראש ההוצאה לפועל מיום 10.3.04. מכוח צו זה הוגשה תביעתו, כמי שבא בנעלי עלי משה, כנגד הנתבעת, לפירוק השיתוף בדירה.

4.         הואיל ואין הדירה ניתנת לחלוקה בעין, טוען התובע, באמצעות הכונס, כי הוא זכאי למוכרה, לצורך חלוקת הפדיון בין השניים באופן שלא ייפגעו חלקיהם.

            יש לציין כי בדירה מתגוררת הנתבעת ביחד עם בתה הקטינה.

5.         הנתבעת טוענת כי בין שני בני הזוג קיים קרע ובגין כך אף הוגשה על ידה תביעה למזונותיה ולמזונות הבת במסגרתה אף הוטל עיקול על זכויות התובע בדירה.

עוד נטען כי המכירה ופירוק השיתוף כפופים לזכותן של הנתבעת ובתה למדור חילופי על פי חוק המקרקעין.

דיון

6.         הכונס פועל לגביית חובו של התובע כלפי עירית תל-אביב, הנושה, הפועלת מכוח פקודת העיריות ופקודת המסים (גביה).

            על פי הוראות סעיף 315 לפקודת העיריות : " הוראות תקנות 4 ו-6 של תקנות מסים (גבייה), יחולו על הליכים שיינקטו לפי הסעיפים 309-314 לגביית כל ארנונה, כאילו היתה מס הנגבה לפי פקודת המסים (גבייה), ובשינויים אלה:

(1) במקום "פקיד מחוז" ו"ממונה על מחוז" קרי "ראש העיריה";

(2) במקום "גובה מסים" קרי "גובה ארנונה";

(3) במקום "אוצר המדינה" קרי "קופת העיריה";

7.         בהתאם לפקודת המסים (גביה) מתמנים "גובה מסים ו"פקיד גביה" לסייע לגביית החוב. תיקון תשל"ג מתיר לגובה המס להיכנס לחצרי החייב הסרבן, שלא שילם מיסיו במועד, לעקל מיטלטליו ולצוות על מכירתם.

            סעיף 8 (תיקון  1937) עוסק במכירת נכסי מקרקעין כשאין די מיטלטלין : "אם לא נמצאו די מטלטלים משל הסרבן בביתו או בקרקעותיו ואם נתברר לאחר חקירה שיש לו לסרבן נכסי מקרקעים שאפשר למכור אותם לשם תשלום הסכום המגיע ממנו, בין שרשומים המקרקעים על שמו ובין שאינם רשומים על שמו, הרי אם הוכח לממונה על הגביה כי אמנם אין לסרבן דמי מטלטלים, יכול הוא להוציא כתב הרשאה למכירת אותם נכסי המקרקעים באותו אופן כאילו נמכרו עפ"י צו מאת בית משפט מוסמך לשם סילוק חוב שבפסק דין...."

8.         הכונס פועל מכוח סעיף  11א. (תיקון תשל"ג) המאפשר לעירייה להטיל שעבוד על מקרקעי הסרבן כדלקמן:

" המס- שעבוד על מקרקעי הסרבן

(1) מס המגיע על מקרקעי הסרבן יהיה שעבוד ראשון על המקרקעין.

(2) כל מס אחר המגיע מסרבן שהוא בעל מקרקעין יהיה שעבוד על המקרקעין אם נרשמה בפנקס המקרקעין הערה על כך על פי הודעת גובה המס. נרשמה הערה על שעבוד כאמור, תהא דרגתו נדחית בפני כל שעבוד של אותם מקרקעין שהיה רשום שעה שנרשמה ההערה."