פסק-דין בתיק א 28865/03

פתיח

בפנינו תביעה שיטרית, הנובעת מחתימתה של הנתבעת על שטר חוב,  בסך 20,000 $, כנגד קבלת  הלוואה. הנתבעת אף חתמה על מסמך, שבו היא מאשרת כי התחייבה לשלם לתובע את הסך של 20,000$, בגין הסכום שהועבר על ידי התובע לעו"ד גבעון, עבור עבודות שיפוץ בדירה ברחוב  יבנאלי בת"א (להלן: "מסמך ההתחייבות").

בהתנגדות לביצוע השטר, שהוגשה ע"י הנתבעת, אישרה הנתבעת כי חתמה על השטר, אך טענה, כי לא קיבלה תמורה בגין השטר. לדבריה, אין ולא היתה בידי התובע הוכחה, כי אותו הסכום הנקוב בשטר אכן הועבר למשפץ, כאמור במסמך ההתחייבות.

רשות להגן אכן ניתנה לנתבעת ביום 24.02.03, ע"י כב' השופט מוקי לנדמן , תוך שהוא מציין כי:

"מאחר ואין מדובר בסכומים אשר הועברו לידיה של המבקשת , לא ניתן לצפות ממנה כי תוכיח שהסכומים לא הועברו, ובהחלט סביר לצפות מן המשיב  כי יציג אסמכתא לכך שאכן העביר סך  של 20,000$  מעבר לסך שננקב בהסכם הפינוי בגין השיפוץ , ומכל מקום בעבור המבקשת".

עוד נאמר בהחלטה כי:

"אכן המבקשת חתמה על השטר כמו גם נספח ז' מרצונה ובנוכחות עו"ד מטעמה , ועדיין אין בכך לגרוע מטענתה כי לא קיבלה תמורה בגין השטר , היינו  אותה הלוואה כביכול הנקובה בשטר אשר נטען כי הועברה למשפץ מעבר לחיוב המקורי של המשיב - אכן בוצעה".

הנה כי כן, נתגבשה לה השאלה שבה עלינו לדון בערבו של יום: האם אכן שילם מר ברנע סכום נוסף של 20,000$ בגין השיפוץ, מעבר לסכום שננקב בהסכם הפינוי שנערך עם הנתבעת, ואז על הנתבעת להשיב לו את כספו, או שמא לא שולם הסכום ודין התביעה להידחות?

 סיפור המעשה

בתאריך 18.11.99 רכש התובע, מר דן ברנע, בשמו ובשם רעייתו, נכס המצוי ברחוב האחווה 26 ת"א. הנכס הינו מגרש, ששטחו 222 מ"ר ועליו בנין עם שלוש דירות בנות 2 חדרים כ"א. דירה אחת הייתה פנויה, השנייה הוחזקה בדמי מפתח ופונתה תמורה 100 א' $ .  הדירה השלישית הוחזקה בדמי מפתח ע"י הנתבעת .

מאחר ומר ברנע  רצה את הנכס כולו כשהוא פנוי לצרכיו, הוצעו לנתבעת מספר דירות חלופיות,  עד שלבסוף הוצעה דירה הנמצאת ברחוב יבנאלי 14 בת"א. הדירה היותה חלק מתוך יחידת מגורים גדולה יותר, שהיה צורך לפצלה ואף להתאימה לצרכיה של הנתבעת.

לצורך הרכישה נחתמו בתאריך 13.07.2000,  במשרדו של  עו"ד גבעון, שהיה נציגו של מר ברנע, שלושה הסכמים:הסכם פינוי, הסכם נאמנות, והסכם שיפוץ. ההסכמים נחתמו סימולטנית.

בחתימת ההסכמים נכחו מר ברנע ועורך דינו מר גבעון, גב' בוהדנא  ועורך דין ריבלין מטעמה, מר מרדכי שפילקה ומר רון אסט.

הסכם פינוי

(בין דן ברנע  לבין רינה בוהדנא)

לצורך הבנת המחלוקת, יובאו להלן רק הסעיפים הרבלנטיים לענייננו:

1. התחייבות הנתבעת לפנות את הדירה לאחר שיושלם השיפוץ בדירה החלופית ברחוב יבניאלי (סעיף 3 להסכם).
2. בתמורה לפינוי הדירה ישלם התובע  סך השווה ל- 150,000$ (סעיף 4 להסכם).
3. סך של 49,000$ משולם במעמד חתימת ההסכם (סעיף 5.א להסכם).
4. סך של 30,000$ ישולם כאשר הנתבעת תקבל הלוואת משכנתא לרכישת הדירה (סעיף 5.ב להסכם).
5. סך של ,40,000$ משולם במעמד חתימת ההסכם לעו"ד גבעון, אשר יחזיק את הסכום בנאמנות וישחרר חלקים ממנו לפי התקדמות הבניה / שיפוץ. התשלום האחרון יהיה לא פחות מ- 10,000$ (סעיף 5.ג להסכם).