פסק-דין בתיק א 28815/04

1.         בנק הפועלים בע"מ (להלן: "הבנק") הגיש תביעה, שמהותה: צו אכיפה וצו הצהרתי + תביעה כספית על סך 721,030 ש"ח נגד הנתבעים 1, 2 (להלן: "גורן"), נגד הנתבע 3 ( להלן: "רמי ביילין") ונגד הנתבעת 3 - נטלי ביילין (להלן: "נטלי").

רמי ונטלי ביילין לא הגישו כתב הגנה, וניתן נגדם פסק דין ביום 27/12/2004.

2.         מבוא עובדתי :

1)         הנתבעים גורן רשומים בספרי מנהל מקרקעי ישראל כבעלי חוזי חכירה במגרש מספר 17 לפי תב"ע חש/3/21 בשטח 752 מ"ר, עליו בנוי בית בין 7 חדרים, הנמצא בשיכון בנים כפר נטר והידוע כגוש 8966 חלקה 59 (להלן: "הנכס").

2)         ביום 28/11/99 נחתם הסכם למכירת הנכס תמורת סכום השווה בשקלים ל- 408,000 דולר.

3)         הבנק והנתבעים גורן מחזיקים כל אחד בידיו העתק שונה לחלוטין של הסכם המכר.

הבנק אוחז בחוזה מכר בין גורן רפאל וציפורה ובין ביילין בן צבי רמי ונטלי, כאשר בסעיף 4 להסכם המכר נכתב, כי במעמד חתימת החוזה מקבל המוכר סך של 196,000 דולר, והחתימה על החוזה מהווה אישור על קבלת הסכום.

כמו כן, סוכם כי סך של 212,000 דולר ישולם לא יאוחר מיום 14/12/99, כאשר מתוך סכום זה יסולקו משכנתאות לבנק משכן, בנק הפועלים, והיתרה תופקד בידיה הנאמנות של עורכת הדין ילנה קובליוב, עד שיומצאו כל האישורים בכתב המוכיחים, כי המוכר שילם את כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם המכר או המציא פטור רשמי מהם, והמוכר נותן הוראה בלתי חוזרת לעורכת הדין קובליוב לשלם מתוך סכום זה סכום השווה לערך המשכנתאות הקיימות על הנכס בסכום משוער של כ- 230,000 ש"ח.

הסכום ישולם כנגד מסירת החזקה בדירה.

4)         בהתאם לסעיף 5 לאותו הסכם, מסירת החזקה בדירה היתה אמורה להיות עד ליום 14/12/99.

5)         כמו כן, בידי הבנק התחייבות מוכרים בחתימתם של גורן רפאל וציפורה ובהסכמתם של ביילין בן צבי רמי ונטלי (נספח ג' לכתב התביעה).

על פי אותו כתב התחייבות, מסכימים גורן רפאל וציפי, שבנק הפועלים יתן לביילין רמי ונטלי הלוואות בסך של 800,000 ש"ח, ומתחייבים לכך שלא יאוחר מיום 14/6/2000, הם יגרמו לכך שתרשם חכירה לדורות בנכס על שמם של ביילין במנהל מקרקעי ישראל.

בסעיף 5 להתחייבות נכתב: "אם נפר התחייבות כלשהיא מהתחייבויותינו על פי כתב זה, או אם תתבטל עיסקת מכר הנכס בהסכמת הלווים או עקב הפרת תנאי חוזה הרכישה על ידם, אזי נחזיר לכם מיד וללא כל שיהוי, את סכום ההלוואה הנ"ל (קרן בצירוף ריבית והפרשי הצמדה לפי חישוביכם).

בסעיף 6 להסכם נכתב עם תוספות בכתב יד:

"בהמשך להתחייבויותינו דלעיל, הננו מאשרים כי נכון לתאריך 3.12.99 שולם לנו ע"י הלווים ע"ח מחיר הנכס 830,000 ש"ח במילים שמונה מאות שלושים אלף ש"ח בלבד".

עורכת הדין ילנה קובליוב אישרה את חתימותיהם של גורן רפאל וציפורה על מסמך התחייבות המוכרים.

6)         על יסוד הסכם המכר שהציגו הנתבעים 3, 4 - ביילין בפני הבנק, כולל התחייבות מוכרים, ולאחר שנרשם ביום 7/12/99 משכון לזכות הבנק על זכויות ביילין מכוח חוזה המכר בהתאם להתחייבויותם כלפי הבנק בחוזה ההלוואה עליו חתמו ביום 2/12/99,  נתן הבנק הלוואה לביילין בסכום של 800,000 ש"ח.

מתוך סכום זה היו רשומים משכונות לטובת הבנק על זכויות גורן רפאל וציפורה בנכס בסכום קרן כולל של 199,000 ש"ח.

לפיכך, על פי המוסכם בהסכם המכר, מתוך כספי ההלוואה,שהעמיד הבנק לטובת ה"ה בבילין, שולמו ישירות לצורך סילוק השעבוד של ה"ה גורן על הנכס סך של 217,500 ש"ח ואילו היתרה שולמה לפקודת עורכת הדין ילנה קובליוב, על פי הוראה בלתי חוזרת של ה"ה גורן לבנק. (תצלומי השיקים צורפו כנספח ז' לכתב התביעה וההוראה הבלתי חוזרת צורפה כנספח ז/3 לכתב התביעה).

7)         ה"ה ביילין הפסיקו לשלם תשלומי ריבית בגין ההלוואה, בניגוד להתחייבותם כלפי הבנק, והבנק הגיש נגדם תביעה כספית ביום 19/8/2001.