פסק-דין בתיק א 28666/99

מבוא:

1.         בפני תביעה בגין ליקויי בנייה ואי התאמות בדירה אשר רכשו התובעים מהנתבעת ברח' יער אודם 7/6, יקנעם (להלן: "הדירה"). לאחר הגשת התביעה, שלחה הנתבעת הודעה לצדדי ג' מס' 1-4.

2.         להלן העובדות שאינן שנויות במחלוקת בין הצדדים:

א.      ביום 24.1.97 נערך ונחתם בין התובעים לנתבעת הסכם, לפיו הם רכשו את הדירה ( להלן: ''ההסכם'').

ב.      בהסכם נקבע כי הנתבעת תמסור את הדירה לתובעים ביום 30.6.98, אולם, בפועל, הדירה נמסרה להם ביום 17.11.98. במעמד מסירת הדירה חתמו התובעים על טופס קבלת חזקה בדירה (להלן: ''טופס קבלת הדירה''), בו הם אישרו כי הדירה התקבלה במצב טוב וכי העבודות בה בוצעו לשביעות רצונם המלאה. כמו כן, טרם קבלת החזקה בדירה, ערכו התובע ונציג הנתבעת ביום 15.10.98 סיור בדירה במהלכו תועדו הליקויים אשר התגלו בה ושני הצדדים חתמו על פרוטוקול מסירה (להלן: "פרוטוקול מסירת הדירה"). 

ג.        במהלך ניהול התביעה התובעים מכרו את זכויותיהם בדירה.

3.         התובעים והנתבעת הגישו חוות דעת מומחה מטעמם לעניין הליקויים הנטענים בדירה. בהתאם לחוות דעת מומחה התובעים, עלות תיקון הליקויים שהתגלו בדירה מגיעה לסך של 56,736 ש''ח. מנגד, בהתאם לחוות דעת מומחה הנתבעת, עלות תיקון הליקויים בדירה הינו בסך של 3,762 ש''ח.

לאור הפערים בין שתי חוות הדעת, כאמור לעיל, מינה בית המשפט את המהנדס מר אלברט כהן כמומחה מטעמו (להלן: ''מומחה בית המשפט'') ולפי חוות דעתו נקבע כי עלות תיקון הליקויים בדירה מגיע לסך של 34,989 ש''ח כולל מע''מ, מתוכם  סך של 19,500 ש''ח בתוספת מע''מ עליו בגין החלפת כל הריצוף בדירה.

4.         להלן הטענות אשר העלו התובעים בתביעה:

א.      הדירה נמסרה לתובעים באיחור ביום 17.11.98 ובאותו מועד היא לא היתה ראויה למגורים בשל הליקויים שהיו בה. התובעים חתמו על טופס קבלת הדירה בשל אילוץ ולאור האמור בסע' 11(ז) להסכם, לפיו, אי-קבלת החזקה בה, מסיר את אחריות הנתבעת לנזקים שיגרמו לדירה בשל תחזוקה לקויה. בפועל, התובעים עיכבו כניסתם לדירה בתקווה כי הנתבעת תתקן את הליקויים שהתגלו בה, אולם, משלא עשתה זאת, הם עברו להתגורר בדירה ביום 25.1.99. אמנם נכון, בס''ק 11(ח) להסכם נקבע, כי איחור במסירת הדירה למשך שלושה חודשים מהמועד הקבוע בו, 30.6.98, לא יחשב כהפרת ההסכם, אולם, מאחר ובפועל האיחור עלה על התקופה הנ''ל, יש לפצות את התובעים בגין האיחור החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם ועד לכניסתם לדירה ביום 25.1.99, בסך של 500$ לחודש (גובה שכר דירה משוער) ובסה''כ 7,000$.

ב.      יש לפסוק לתובעים פיצוי כספי בגין הליקויים המפורטים בחוות דעת מומחה בית המשפט, בתוספת עלות פיקוח וביצוע באמצעות קבלן מזדמן, ובסה"כ של 46,207 ש''ח.

ג.        המעלית בדירה, שהינה בקומה השלישית, הותקנה ביום 1.6.99 ועד למועד הנ''ל התובעים השתמשו במדרגות.

ד.        לתובעים נגרמה עגמת נפש בשל התנהגות הנתבעת, הן לעניין הליקויים שהתגלו בדירה והן לעניין התקנת המעלית באיחור, ובגין כך דורשים התובעים פיצוי בסך של 20,000 ש''ח.

ה.      לתובעים נגרמו הוצאות בגין שכ''ט, מומחים ואגרות ובגין כל אלה הם מבקשים לחייב את הנתבעת בתשלום סך של 9,655 ש''ח.

5.         להלן טענות ההגנה אשר העלתה הנתבעת מפני התביעה:

א.      האיחור במסירת הדירה היה בשל אי-השלמת עבודות הפיתוח במועד (להלן: ''עבודות הפיתוח'').  עבודות הפיתוח אינן באחריות הנתבעת אלא באחריות משרד השיכון ובהתאם לכך אף נקבע בסעיף 11(ו) להסכם, כי הנתבעת רשאית להאריך מועד מסירת הדירה בשל אי-השלמת עבודות הפיתוח.     

ב.      לעניין הליקויים להם טענו התובעים בדירה, הנתבעת מפנה לטופס קבלת הדירה בו אישרו התובעים כי הדירה התקבלה במצב טוב והעבודות בה בוצעו לשביעות רצונם. באשר לכתמים בריצוף, הנתבעת טענה כי בפרוטוקול מסירת הדירה, כמו גם בטופס קבלת הדירה, לא צוינו כתמים אלה וכי הכתמים בריצוף הופיעו בשל ליטוש האריחים על ידי התובעים סמוך לאחר כניסתם לדירה, בניגוד להוראת התקן. יתרה מכך, הוכח במשפט, כי, בניגוד לדעת מומחה  בית המשפט, אין צורך בהחלפת הריצוף בחדרי השינה ובממ''ד, אלא רק בסלון ובמרפסת, שם הופיעו הכתמים.

ג.        הנתבעת התקשרה תחילה עם חב' המגן מעליות בע"מ (להלן: "חב' המגן")  לצורך התקנת המעלית ואף שילמה לה את מלוא התמורה המגיעה לה, למעט  סך של 6,000 ש"ח. חב' המגן הפסיקה את פעילותה ובעקבות זאת התקשרה התובעת עם חב' שחק מעליות בע"מ, (להלן: "חב' שחק") ולצורך כך היא הוסיפה ושילמה לה סך של 7,000$ להשלמת העבודה. יתרה מכך, בהתאם להסכם לא התחייבה הנתבעת על מועד הפעלת המעלית.

6.         עם הגשת התביעה שלחה הנתבעת הודעת צד ג' נגד ספק הריצוף, מפעלי נמליט בע''מ, אולם עץ בע''מ, אף כי ההודעה נגדה נמחקה לבקשת הנתבעת, וכן נגד צדדי ג' 3-4, קבלני הריצוף והאינסטלציה בהתאם, אשר עבדו במקום.