חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק א 28378/04

: | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
28378-04
29.1.2007
בפני :
מרדכי בן חיים

- נגד -
:
1. תשלוז פולג בע"מ
2. א. דורי חברה לעבודות הנדסיות בע"מ
3. אחים עופר נכסים (1957) בע"מ

עו"ד קובי פיגדור 		:
1. נאות אואזיס מלונות בע"מ
2. עו"ד נתן יצחקי

עו"ד שלמה טמיר
פסק-דין

א.        מושא התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

בפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינה ביחסי שכירות שהשתבשו בין בעלי הדין והניבו טענות ותביעות הדדיות כדלקמן:

1.         התובעות, הינן הבעלים של בנין סיטי טאואר ברמת גן המשמש בין היתר כבנין מגורים, משרדים ובית מלון (להלן: " הבנין").

ביום 23.1.02 נחתם בין התובעות מזה והנתבעים מזה הסכם שכירות (להלן: " הסכם השכירות") לפיו השכירו הנתבעים מן התובעות 4 יחידות בבנין (להלן: " המושכר").

2.         לגרסת התובעות תקופת השכירות נקבעה לשנה אחת מיום 1.2.02 ועד ליום 28.2.03 ולנתבעים ניתנה אופציה להארכתה למשך שנה נוספת.

לטענת התובעות מומשה זכות האופציה עם חתימתו, ביום 28.2.03 של נספח להסכם השכירות (להלן: " התוספת") לפיו הוארכה תקופת השכירות עד ליום 30.1.04.

3.         התובעות טוענות כי הנתבעים הפרו את הסכם השכירות כדלקמן:

3.1       הנתבעים הפסיקו לשלם דמ"ש החל מחודש יולי 2003 וסה"כ חוב דמ"ש המצטברים עד לחודש פברואר 2004 מסתכם לסכום של 122,180 ש"ח.

3.2       הנתבעים ביצעו במושכר, סמוך לקבלתו עבודות שינויים מקיפות ללא הסכמה מראש ונמנעו, תוך הפרת הסכם השכירות להשיב את מצב המושכר לקדמותו.

התובעות טוענות כי עלויות השבת המצב לקדמותו, הסתכמו לסכום של 190,555 ש"ח (להלן: " עלויות השיקום").

3.3       הנתבעים איחרו בפינוי המושכר והשבת החזקה בו לידי התובעות.

3.4       לטענת התובעות הפרתו היסודית של הסכם השכירות על ידי הנתבעים מקנה להן, בנוסף לזכותו לגבות את חוב דמי השכירות ועלות השיקום, גם לתבוע מן הנתבעים פיצויים מוסכמים כמפורט בהסכם השכירות.

4.         בכתב תביעתם המתוקן עתרו התובעים לחייב את הנתבעים לשלם להם את הסכומים כדלקמן:

(1)        יתרת חוב דמי השכירות בניכוי סכום ערבות בנקאית

שחולטה (סך 47,239 ש"ח)                                                        74,941 ש"ח

            (2)        הצמדה וריבית על חוב דמ"ש                                               2,557   ש"ח

            (3)        פיצוי מוסכם - בגין ההפרה שעניינה אי תשלום דמ"ש

3 חודשי שכירות על פי סעיף 16.3 להסכם השכירות          60,534 ש"ח

(4)        פיצוי מוסכם בשל ההפרה שעניינה פיצוי במועד בסך                                            100 דולר לכל יום איחור בפינוי - סה"כ 45 ימים                     20,250 ש"ח

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>