פסק-דין בתיק א 27882/05

א.         מהות התביעה ועיקרי טענות בעלי דין:

            בפני תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויים בדירת מגורים.

            1.         התובע  1  (להלן:  " יצחק")  התקשר  ביום 9/5/00 בהסכם (להלן: " ההסכם") עם

גבעת האחים חברה לבנין והשקעות בע"מ (להלן: " חברת האחים"), לרכישת דירה 4 חדרים ברעננה.

כאמור בהסכם, חברת האחים הוא שבנתה את הדירה וזו נמסרה לתובע כשהיא בנויה ושלמה.

            2.         אין  חולק כי הבניין  בו  נמצאת  הדירה, כמו  גם הדירה, נבנו בפועל ע"י הנתבעת

מס' 3 (להלן: " הנתבעת"), אשר שימשה  כקבלן ביצוע עפ"י ההסכם.

חברת האחים פורקה במסגרת הליכי פירוק מרצון.

            3.         לטענת  התובעים,  בשל  חששם  כי  חברת  האחים תחדל מפעילותה קודם לחלוף

תקופות האחריות והבדק האמורות בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: " חוק המכר"), דרש יצחק וקיבל את התחייבות הנתבעת לעמוד בכל ההתחייבויות הנוגעות לתיקון אי התאמות וליקויים בדירה וכן את התחייבות הנתבעים 1-2 (להלן בהתאמה: " משה ברזילי ואהרון ברזילי"), למילוי כל התחייבויות חברת האחים כלפי הקונה על פי ההסכם.

            4.         התובעים  מוסיפים  וטוענים  כי החזקה בדירה נמסרה ליצחק ע"י חברת האחים

ביום 11/5/00 ובמעמד המסירה, נערך פרוטוקול מסירה (להלן: " הפרוטוקול") בו תיעד יצחק את הליקויים שניכרו לעין באותו מועד.

לגרסת התובעים, לאחר מסירת החזקה בדירה, נתגלו ליקויים רבים נוספים והודעות על קיומם הועברו לידי חברת האחים וכן למשה ואהרון ברזילי (להלן יחדיו: " ברזילי")

            5.         התובעים טוענים כי ברזילי הפנו אותו לנתבעת, אך זו כשלה בביצוע התיקונים.

בנסיבות אלו, משנואשו התובעים מן התקווה כי הליקויים יתוקנו כדבעי,  הם פנו למהנדס אליעזר גוכמן, אשר סקר את הדירה ביום 25/1/05 ובחוו"ד מיום 6/2/05, תיעד שורה ארוכה של ליקויים, בחלקם חמורים ובכללם סדקים, כשלים בעבודת איטום, נגרות, אינסטלציה וכו'.

            6.         אינג'  גוכמן  אמד  את  סכום  עלות  תיקון  הליקויים לסכום של 93,982 ש"ח (כולל

מע"מ ועלות הכרוכה בהעסקת קבלן מזדמן ע"י התובעים).

7.        התובעים  מוסיפים  וטוענים  כי  היקף הליקויים, משך קיומם ומהותם ובכלל זה צניחת חלקי חיפוי לדירה, הסבו להם עוגמת נפש המזכה בפיצוי בסכום של 20,000 ש"ח.

            8.         התובעים  פנו  במכתב  מיום  10/4/05 לחברת האחים וכן לברזילי, העמידו אותם