פסק-דין בתיק א 27689/03

א.         מחלוקת בין מוכרת בית מגורים לרוכשיו, הניבה שתי תביעות כספיות אשר הדיון בהן אוחד כדלקמן:

1.         התובעים ב- ת.א. 27689/03 (להלן: " ויטנברג") התקשרו בהסכם מיום 29.5.95 עם הנתבעת בתיק זה (להלן: " נוה בנין") בהסכם לפיו רכשו מנווה בנין בית מגורים כולל חלל לתוספת בניה בקומת הגג (להלן: " הבית").

לטענת ויטנברג גבתה מהם נוה בנין תשלומי יתר ללא בסיס בהסכם ו/או בדין בסכום של 34,958 ש"ח ליום 18.6.97 (סך של 53,487 ש"ח ליום הגשת התביעה) (להלן : " תשלומי היתר").

ויטנברג מוסיפים וטוענים כי נוה בנין איחרה בהשלמת בניית הבית וכי זה נמסר להם רק ביום 20.6.97, בעוד שעפ"י ההסכם היה על הנתבעת למסרו לא יאוחר מאשר עד יום 1.8.96.

2.         ויטנברג עתרו איפוא לחייב את נוה בנין בסכום הפיצוי המוסכם בגין האיחור, בסך 700 דולר בגין 7 חודשי איחור, דהיינו, בסכום כולל של 24,127 ש"ח.

3.         בנפרד ובמובחן טענו ויטנברג כי נוה בנין הפרה את חובתה עפ"י ההסכם והתרשלה בבניית הבית באופן שסה"כ עלות תיקון הליקויים בו בקיזוז עלות תיקונים שבוצעו ע"י נוה בנין מסתכם לסך של 100,056 ש"ח, נכון ליום הגשת התביעה, כמפורט בחוו"ד אינג' אברמוב מטעם התובעים.

4.         ויטנברג הוסיפו וטענו כי הקירות בחלל קומת הגג של הבית נבנו תוך הפרשי גבהים הגורמת ליצירת שיפוע בתיקרות החדרים באות, חלל, וכי נזק זה הוערך על ידי אינג' אברמוב בסכום של 15,675 ש"ח.

5.         ויטנברג כללו בתביעתם גם פיצוי "בגין עוגמת נפש עקב אי מסירת החלקה במועדו בסכום של 10,000 ש"ח והעמידו את תביעתם ע"ס של 204,504 ש"ח.

6.         נוה בנין הגישה נגד ויטנברג ב-ת.א. 53570/03 תביעה כספית בסדר דין מקוצר לתשלום סך של 18,250 ש"ח בהתבסס על "כתב אישור הסכמה ושחרור" (להלן: " כתב ההסכמה") עליו חתמו ויטנברג ובגידרו הודו כי הם חייבים לנוה בנין סך של 12,088 ש"ח נכון ליום 18.6.97, בגין רכישת הבית.

בתביעתה עתרה נוה בנין לחייב את ויטנברג בסכום הנ"ל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית עד ליום הגשת התביעה, דהיינו, סך כולל של 18,250 ש"ח.

ב.         צמצום המחלוקות והסכמות דיוניות

1.         בית המשפט מינה מומחה מטעמו (אינג' יהושע מועלם, להלן: "המומחה") וזה הגיש חוו"ד מטעמו; בעלי הדין הסכימו כי נוה בנין תתקן את הליקויים שפורטו ע"י המומחה וכי ליקויים שלא יתוקנו בעין תומחרו, ונוה בנין תשלם את עלותם (החלטה מיום 12.9.04).

2.         ביום 31.1.05 נתן בית המשפט תוקף של פסק דין חלקי להסדר ביניים חלקי לפיו תשלם נוה בנין לויטנברג סך של 8,024 ש"ח, בתוספת מע"מ וזאת לסילוק פריט התביעה שעניינו ליקויי הבניה בסך 100,056 ש"ח כמפורט בסעיף 56 (ה) לכתב התביעה ב- ת.א. 27689/03.

ג.         המחלוקת הצריכה להכרעה

1.         סוגיית תשלומי היתר.

2.         איחור במועד המסירה וסכום הפיצוי בגינו.

3.         ירידת ערך בגין ליקויים במעטפת חלל הגג.

4.         תביעת נוה בנין המבוססת על כתב ההסכמה.

ד.         דיון וממצאים

1.         תשלומי היתר

1.1       לביסוס טענתם, לפיה שילמו ויטנברג לנוה בנין תשלומים עודפים בסך 49,887 ש"ח נסמכו ויטנברג על חוו"ד של רו"ח גוטיינר אשר נקודת המוצא שלה הינה שערוך הסכומים ששילמו ויטנברג לנוה בנין לתאריכי הסיום של אבן דרך זו או אחרת של מהלך הבניה (סעיף 1.1.3 לחוות הדעת); ממילא נוטרלו מן התחשיב שערך רו"ח גוטיינר, סכומי הפרשי שיערוך בגין תשלומים אשר שולמו לאחר חודש נובמבר 1996 הוא המועד שנקבע בהסכם כמועד מסירת הבית.

1.2       ויטנברג טען בתצהירו כי שילם את תשלומי המכר במועדי התשלום שנקבעו בנספח ד' להסכם או בהתקיים תנאי ההתקדמות הבניה - לפי המאוחר.