פסק-דין בתיק א 27128/07

מבוא

1.     עניינן של תביעה כספית זו, על סך 39,545 ש"ח והתביעה שכנגד שהוגשה על ידי  הנתבעים 1 - 2 על סך 44,970 ש"ח הוא הסכם שכירות של דירת מגורים, בקומת הגג, ברחוב הרמן כהן 8 בתל אביב (להלן:" הדירה").

2.     מהעובדות שעליהן אין חולק עולה שהתובע, שהוא הבעלים של 1/18 מהזכויות בדירה השכיר לנתבעים 1,2 (להלן: " הנתבעים") לראשונה את הדירה לתקופה שבין 9.2.03 ועד ליום 28.2.04 (להלן: " ההסכם הראשון").

ביום 29.4.08 חתמו הצדדים על הסכם שכירות חדש לתקופה שבין 1.3.04 ועד ליום 28.2.05 (להלן: " ההסכם השני").

ביום 27.1.05 חתמו הצדדים על תוספת להסכם השני, לפיה תקופת השכירות תוארך עד ליום 28.2.06 (להלן: " התוספת הראשונה").

הנתבעים פינו את הדירה ביום 23.6.06.

הנתבעים 3-4 הינם ערבים להתחייבויות הנתבעים.

הסעדים

3.     התובע הגיש, אם כן, תביעה כספית לתשלום הסכום של 39,454 ש"ח הכוללים את הסעדים להלן:

א.                           פיצוי מוסכם, בהתאם להוראות סעיף 14.2 להסכם השני, בסך 80 $ ליום (לפי שער של 4.766 ש"ח) בגין 115 ימים שבין השהייה בדירה ללא היתר וללא הסכם חתום כדין - סך בשווה ל 9,200 $ ובשקלים 43,853 ש"ח.

ב.                            3,000 ש"ח + מע"מ, מחצית עלות צביעת חדר המדרגות, אשר הושחת, לטענת התובע, על ידי הנתבע 2, אשר התחכך עם אופניו בקירות חדר המדרגות.

ג.                             500 ש"ח בגין שבירת דלת חדר השירותים בדירה אשר חובלה על ידי הנתבעים.

ד.                            3,650 ש"ח בגין עלות סיוד הדירה, ששולמו על ידי התובע, לאחר שהנתבעים לא סיידו את הדירה לאחר שפינו אותה.

ה.                           השתתפות בהוצאות ועד הבית בסך 80 ש"ח לחודש בגין התקופה שבין מרץ - יוני 2006 ובסה"כ 320 ש"ח.

מסכומים אלו קיזז התובע את הסך של 11,869 ש"ח לאור תשלומים ששילמו הנתבעים במהלך התקופה שבין מרץ - יוני 2006.

4.     מנגד - טענו הנתבעים שהתובע הפר את התחייבויותיו החוזיות, הבטחותיו וכן חובותיו על פי דין כמשכיר של דירת מגורים כלפיהם כשוכרים.

בסיכומיהם טענו הנתבעים כי עניינן של התביעה והתביעה שכנגד היא בהתנהגות בריונית וחסרת תום לב של משכירים כלפי שוכרים המנצלים לרעה את כוחם העודף השוק השכירות בתל אביב.

הנתבעים טענו כי הליקויים בדירה וברכוש המשותף לא תוקנו על ידי התובע, התובע ביצע בניה בלתי חוקית ו/או בלתי זהירה שגרמה לנזק לרכושם והתובע אף פעל לסלק אותם מהדירה, בחוסר תום לב ובבריונות, למרות שהוסכם בין הצדדים על הארכת תקופת השכירות, והנתבעים עתרו בתביעה שכנגד כי התובע ישלם להם את הסכום של 44,970 ש"ח כמפורט בכתב התביעה שכנגד.

דיון