פסק-דין בתיק א 26427/03

מבוא:

הונחהבפני התנגדות לביצוע שטר בסכום של 428,847 ש"ח (להלן: "השטר"). הנתבעים, על פי השטר, הינם עושה השטר (להלן: "הנתבע 1") והערבים על פי השטר, (להלן: "הנתבעים 2 ו-3" בהתאמה).

בהתנגדותם לביצוע השטר טענו הנתבעים כי השטר פקע לאחר שלא התקיים התנאי שנקבע בו ולאחר שחלף המועד להצגתו. עוד טענו הנתבעים כי התביעה השטרית נעדרת עילה, וככל שזו נסמכת על הפרת התחייבויות הנתבעים, לא הוכחה.

הנתבעים הוסיפו וטענו, באופן חלופי, כי גם לו הוכחה התביעה, כי אז היקף הזכאות של התובעת אינו עולה על שיעור של 10% מסכום התביעה השטרית.

הרקע העובדתי העומד ביסוד התביעה השטרית אינו שנוי במחלוקת ולנוחות המעיין בפסק הדין יובא זה להלן:

1.         התובעת הינה בעלת הזכויות במבנה מגורים בן 3 קומות ברח' אוהב ישראל 12, יפו, (להלן: "הבית").

2.         ביום 8/10/98 נחתם בין התובעת לבין הנתבע 1 הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") לתקופה בת 12 חודש החל מיום 1/11/98 ועד ליום 30/10/99 (להלן: "תקופת השכירות").

3.         במועד הנ"ל נחתמה ע"י הצדדים הנ"ל תוספת להסכם (להלן: "התוספת").

4.         להסכם צורף נספח שינויים (להלן: "נספח השינויים").

5.         השטר נעשה במסגרת וכחלק מההסכם וההסדרים הנוגעים אליו פורטו בהסכם.

6.         ההתקשרות בין הצדדים לא עלתה יפה ואלה הגיעו להסכם בדבר סיום מוקדם של ההסכם ביום 30/10/02 מועד בו פונה הבית .

לטענת התובעת הוגש השטר לביצוע לאור הפרת ההסכם מצד הנתבעים בשלה נוצרה כלפיה  חבות בפיצוי נוכח הנזקים שנגרמו לבית במהלך תקופת השכירות.

רכיבי הזכאות לפיצוי להם טוענת התובעת הינם אלה:

א.         עלות תיקון נזקים 367,178 ש"ח לפי חוות דעת הנדסית מטעמה.

ב.         עלות הבדיקה ההנדסית 8,319 ש"ח.

ג.          סך של 49,350 ש"ח כאובדן דמי שכירות לתקופה בת 3 חודשים לפי 3,500$ לחודש.

סך כל הפיצוי  הנדרש הינו 428,847 ש"ח שהוא הסכום שבו הוגש השטר לביצוע.

טענות ההגנה של הנתבעים כפי שהוצגו בפתח הדברים, תיבחנה, אפוא, על רקע המערכת ההסכמית המתוארת לעיל  וטענות התובעת.

דיון :