פסק-דין בתיק א 25616/05

זוהי תביעה אשר תובע בעלים של מגרש, את הנתבע אשר במקצועו, הינו מודד מוסמך. התובע פנה לנתבע על מנת שיכין מפה מצבית למגרש שבבעלותו.

הנתבע טעה בזיהוי ובסימון מיקומו של המגרש.  עקב טעות זו של המודד, נגרמו לתובע נזקים, אותם הוא תובע בתובענה זו.

הצדדים אינם חלוקים ביניהם בשאלת הטעות, וכל המחלוקת שביניהם, הינה לעניין אחריות  הנתבע לנזקים.

רקע

התובע הינו בעלים של מגרש, הידוע כגוש 6093, חלקה 42, בגודל של 510 מ"ר, הנמצא בשכונת נחלת יהודה, בסמוך לרח' הרצוג בראשל"צ (להלן: " המגרש").

התובע רכש את המגרש, אשר רשום על שמו החל מיום 20.3.76.

במבנה סמוך למגרש, ניהל אדם בשם יוסף אשכנזי (להלן: " מר אשכנזי" או "השוכר"), מסעדה ואולם אירועים. בשנת 1996, פנה מר אשכנזי לתובע וביקש ממנו לשכור את המגרש השייך לתובע, כדי להכשירו כרחבה חיצונית לאולם האירועים, וכדי שיוכל לשמש אותו, לניהול אירועים תחת כיפת השמיים וישמש בפועל כחלק מאולם האירועים.

התובע הסכים להצעתו של מר אשכנזי, השכיר לו את השטח, תמורת סך השווה ל-468 $ לחודש (כולל מע"מ) ובהקשר זה נחתם בין הצדדים חוזה שכירות, ביום 26.9.96, עם אופציה להארכתו עד ליום 1.10.03 (להלן: " חוזה השכירות").

בשנת 1999, החל מר אשכנזי לפגר בתשלום דמי השכירות, והתובע החליט לגדר את המגרש שהשכיר למר אשכנזי, כדי שזה האחרון לא יוכל לעשות שימוש במגרש.

לצורך גידור המגרש, הזמין התובע את הנתבע, מר אבי פיגרסקי, שהינו מודד מוסמך בעל רישיון מספר 317 (להלן: " מר פיגרסקי" או " הנתבע"), על מנת שיכין לו מפה מצבית שתציין את גבולות המגרש,  כדי שיוכל לגדרו ולמנוע ממר אשכנזי את השימוש בו.

בתחילת 2001, יצא מר פיגרסקי  למגרש, הכין את המפה המצבית, ולאחר המדידות שביצע הודיע לתובע שהמגרש אותו השכיר למר אשכנזי, איננו המגרש שלו, ולפיכך, אסור לו לגדר אותו וכי בפועל על המגרש של התובע הוקם מבנה בו מתגורר מאן דהוא (להלן: " חוו"ד פיגרסקי" או "מפת המדידה של פיגרסקי").

התובע ובנותיו הגיעו למגרש, ומצאו ש"הפולש" שבנה מבנה על המגרש וגר בו, הינו אדם בשם אבו ג'אבר חאסן (להלן: " מר ג'אבר").

תחילה ניסה התובע לפנות את מר ג'אבר, באמצעות עיריית ראשל"צ, אך זו סירבה, ומשכך, הגיש בשנת 2004, תובענה בתיק אזרחי 35009/04 נגד ג'אבר, כדי שזה האחרון יפנה את המגרש וישלם לו דמי שימוש ראויים בסך של 150,000 ש"ח (להלן: " תביעת ג'אבר").

ג'אבר, במסגרת התגוננותו, טען שהוא אינו נמצא על המגרש של התובע, וצירף מפה של מודד מטעמו, מר מדהר עטא עיסא, מודד מוסמך, רישיון מספר 809.

בנסיבות אלו, ביקש התובע לבדוק את המצב בשטח לאשורו, ושלח מודד נוסף לבדוק את הנתונים הנכונים. המודד המוסמך, מר שלסינגר דן רשיון מספר 644, ביצע בדיקה, ביום 25.11.04 ומצא, כי המודד מטעם ג'אבר ביצע בדיקה נכונה  וכי ג'אבר אינו מחזיק במגרש של התובע וכי המגרש אותו השכיר התובע למר אשכנזי, הינו המגרש הנכון (להלן: "מפת שלסינגר").

לנוכח העובדות החדשות שהתגלו ובנסיבות אלו, התייצב ב"כ התובע, עו"ד פישמן, ביום 6.2.05 בפני השופט טובי, שדן בתביעת ג'אבר, והודיע לו, כי התובע חוזר בו מן התביעה, ותביעת ג'אבר נמחקה ללא צו להוצאות.

טענות הצדדים

לטענת התובע, נגרמו לו נזקים כבדים עקב חוו"ד של פיגרסקי, שהתבטאו בנזקים הבאים:

א.                  התובע הפסיק לפנות למר אשכנזי, כדי לתבוע ממנו את שכר הדירה, לאחר חוו"ד לפיה המגרש שהתובע השכיר למר אשכנזי, אינו המגרש שלו, ובכך הפסיד את דמי השכירות שהיה יכול לקבל מאז חודש יוני 99 ועד סוף האופציה ביום 1.10.03, בסך של 84,504 ש"ח.

ב.                  התובע נאלץ לשלם לעו"ד, בגין תביעת ג'אבר, שכר טרחה בסך של 7,391 ש"ח.

ג.                    התובע נאלץ לשלם למודד שלזינגר, בגין המדידה הנוספת, סך של 2,340 ש"ח.