פסק-דין בתיק א 24793/04

מבוא

הונחה בפני תביעה כספית על הסך של 312,236 ש"ח.

לפי התובעת הפרה הנתבעת הסכם מכר שנחתם בין הצדדים ביום 21.2.02 (להלן "ההסכם") למכירת 18 יחידות דיור (להלן- "יחידות הדיור") בקומת ג' למבנה המרכזי בפרוייקט דיור (להלן: "הפרוייקט") תמורת הסך של 1,132,234 ש"ח וזאת תחת פירעונן של הלוואות שקיבלה הנתבעת למימון הפרוייקט.

הפרת ההסכם מתמקדת לפי התובעת באי עמידתה של הנתבעת בהתחייבותה להתקנת מטבחונים ומקלחונים בכל אחת מיחידות הדיור.

הסכום הנדרש בכתב התביעה, תואם לפי טענת התובעת את עלות השלמת המטבחונים והמקלחונים שלא בוצעו על ידי הנתבעת, וכן ביצוע תיקון של ליקויים שונים, בסכום כולל של 312,236 ש"ח לפי התחשיב כמפורט:

226,481 ש"ח עבור עבודות ההשלמה והתיקונים שביצעה התובעת בפועל ביחידות הדיור.

51,783 ש"ח עבור מקלחונים שטרם הותקנו.

33,972 ש"ח תוספת דמי ניהול ופיקוח עבור כלל העבודות הנדרשות.

מעבר לכך, ולאחר שדרישת התובעת לדמי ריבית אינה עומדת עוד על סדר היום (ראה החלטת כב' השופטת מארק מיום 8/12/04), ראוי היה שלא להעלות עניין זה בסיכומים כלל ועיקר.

הנתבעת מכחישה את הפרת ההסכם המיוחסת לה ועותרת לדחיית התביעה.

המערכת ההסכמית:

זיהוי המערכת ההסכמית החלה על הצדדים אינו שנוי במחלוקת וזו כוללת את ההסכם ונספחיו כפי שיפורט להלן.

עקרונות ההסכם כוללים את התחייבות הנתבעת להקים יחידות דיור באיכות גבוהה בהתאם למיפרט הטכני. המיפרט הטכני הנספח לחוזה (להלן: "המיפרט") מתאר את יחידות הדיור ככוללות כניסה, חדר דיור הכולל חדר שינה, חדר רחצה ומרפסת דיור. עוד כולל המיפרט תיאור של פינת הבישול ובה קערת מטבח, סוללת מים חמים וקרים, לוחות חומר של אבן "קיסר" לפי מידות ארון תחתון.

הפרק הנוסף של המיפרט מתאר את חדר האמבטיה ובו כיור רחצה שולחני, מקלחון, סוללה למים חמים וקרים עם צינור, מקלחת, אסלה ולוחות אבן "קיסר" לפי ארון תחתון עד 1 מטר.

הנספח הנוסף להסכם הינו תשריט (להלן: "התשריט"), וזה מתאר את יחידות הדיור ומשקף סימון אדריכלי מוסכם בדבר קיומם של מטבחון ומקלחון. התשריט הוגש וסומן כמוצג ת/2 בפרטיכל יום 5.9.05.

תמצית טענות הצדדים:

הפרת ההסכם מתבטאת לטענת התובעת כאמור בהימנעותה של הנתבעת מלהתקין  מטבחונים ומקלחונים.

התובעת מוסיפה וטוענת כי התחייבותה של הנתבעת לאיבזור המטבחונים והמקלחונים רחבה יותר מכפי המתגלה מהוראות המיפרט וכוללת גם את החלקים שאינם נזכרים בו בחלק איבזור המטבחון והמקלחון כאשר אף אלה לא הושלמו על ידי הנתבעת.

בכך מכוונת התובעת לחוסר הקיים בפרק תיאור המטבחון, לחובת ההתקנה של ארון מטבח עליון, ארון מטבח תחתון וחיפוי קרמי ביניהם, וכן לחוסר הקיים בפרק תיאור המקלחון, לחובת ההתקנה של ארון אמבטיה תחתון באורך 1 מ' וחיפוי קרמי בגובה 2 מ'.