פסק-דין בתיק א 238/99

1.         בפני שלוש תובענות, שהדיון בהם אוחד, ועניינן זכויות במקרקעין בבקה אל גרבייה.

2.         בת.א. 311/99 הגיש סאמי אחמד לחאם (להלן "סאמי לחאם") תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו הינו בעל הזכויות בשטח של 1,000 מ"ר בחלקה 20 בגוש 8778 (להלן "חלקה 20") וזאת בתוקף מאז שנת 1986.

בכתב התביעה טען סאמי לחאם כי ביום 16.8.86 הוא רכש, באמצעות אחיו, חוסני אחמד לחאם (להלן "חוסני לחאם") שטח של 1,000 מ"ר מתוך חלקה 20, תמורת הסכום של 8,000 ש"ח, מאת המנוח עבד אלרחים מוחמד חמדאן חג' אחמד ז"ל (להלן "המנוח"), שהיה הבעלים הרשום של החלקה והוא זכאי להרשם כבעלים של שטח זה.

הנתבעים בתובענה הינם יורשי המנוח ובעלי זכויות בחלקה (ששטחה הכולל הינו 16,079 מ"ר).

לטענת התובע מאז שנת 1986 הוא מחזיק בשטח של 1,000 מ"ר מתוך החלקה , באמצעות אחיו.

3.         בת.א. 191/99 הגיש חוסני לחאם, אחיו של סאמי לחאם, תביעה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו הוא הבעלים של 1,000 מ"ר בחלקה 20 (4000/64316 חלקים מהחלקה) אותם רכש מהמנוח ביום 4.8.86 תמורת הסכום של 10,000 ש"ח.

לטענת התובע , מאז שנת 1986 הוא מחזיק בשטח שרכש, עליו בנה מבנה המשמש נגריה.

4.         בת.א. 238/99 הגיש רבחי אחמד לחאם (להלן "רבחי לחאם") - אחיהם של סאמי לחאם וחוסני לחאם, תביעה למתן פסק דין הצהרתי, לפיו הוא הבעלים של שטח של 1,000 מ"ר מתוך חלקה 20, אותו רכש מהמנוח ביום 8.10.92.

5.         כל שלושת התובעים טוענים לחלקים מסויימים מתוך חלקה 20 הנ"ל, בהתאם למפת חלוקה שהוגשה במסגרת תביעה לפירוק שיתוף בחלקה, שהוגשה לבית משפט השלום בחדרה בת.א. 5014/94.

6.         הנתבעים מוחמד ביאדסי ומחמוד ביאדסי (נתבעים מס' 15 ו- 16 (ת.א. 238/99) טענו כי הם רכשו מאת חג' אחמד מוחמד עבדלרחים (הנתבע מס' 9 בת.א. 238/99) במועדים שונים, שטח של 1,600 מ"ר והן שטח נוסף של 400 מ"ר מחוסני לחאם. לטענתם, עד היום הם לא קיבלו חזקה בשטחים שרכשו ועניינו של מוחמד ביאדסי מתברר בתביעה נפרדת שהגיש נגד המוכר.

7.         הנתבעים עפיף ביאדסי, עזיז צובחי מוחמד ביאדסי  (הנתבעים מס' 13, 14, 19 בת.א. 238/99) טענו כי הם רכשו בתאריך 1.11.93 חלקים מזכויותיו של המנוח בחלקה 20, כי הם תפסו חזקה בשטח שנרכש ואף גידרו אותו, וכי זכותם עדיפה על זכויות התובעים, שלא רשמו זכויותיהם ו/או הערת אזהרה על זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין ואף לא דיווחו על הרכישה לשלטונות המס.

8.         הנתבע, יוסף קעדאן (נתבע מס' 18 בת.א. 238/99) כפר בזכויות התובעים בחלקה 20.

9.         הנתבע, מחמוד עבדאללה מואסי (נתבע מס' 11 בת.א. 238/99), הרשום כבעלים של 2,630 מ"ר מחלקה 20, כפר בזכויות התובע רבחי לחאם וטען כי בשנת 1996, עם שובו ממכה, הוא הבחין כי התובע, רבחי לחאם, פיזר חפצים על חלק מהחלקה שבבעלותו ובעקבות כך הוא הוציא צו מניעה שאסר על רבחי לחאם לעשות כל פעולה בשטח החלקה עד הכרעה בתובענה בת.א. 5014/94. בתביעתו של חוסני לחאם טען הנתבע כי הוא מסכים למתן פסק דין הצהרתי המצהיר על זכותו של מאנדהוא בחלקה 20, בכפוף לכך שלא תהיה פגיעה בזכויותיו הוא. כך גם בתביעתו של סאמי לחאם, כאשר הוא מציין בכתב הגנתו כי כאשר רכש זכויותיו מהמנוח נודע לו כי ישנו בחלקה שטח מוגדר לטובת חוסני לחאם בלבד.

בתאריך 21.1.04 הצהיר מחמוד מואסי בת.א. 483/03 כי קיבל את השטח שרכש מחלקה 20 (ת/27).

10.        הנתבעים, מואסי עסאם, סעיד רסמי אבו חוסין ווליד רסמי אבו חוסין (נתבעים מס' 16, 17 ו- 18 בת.א. 311/99) טענו כי ביום 12.9.95 הם רכשו מפריד מוחמד חמדאן חג' אחמד 2,019 מ"ר מתוך חלקה 20 וכי הם מסכימים למתן פסק הדין המבוקש , בכפוף לכך שלא יפגע בזכויותיהם בחלקה 20.

11.        הנתבע חוסני תאופיק גנאים (נתבע מס' 11 בת.א. 311/99, נתבע מס' 16 בת.א. 191/99 ומס' 17 בת.א. 238/99) הצהיר כי רכש מאת סמיר מוחמד חאג' אחמד  1000/16079 חלקים מהחלקה על פי הסכם מיום 26.12.94 וכן רכש 1000/16079 חלקים מאת מוחמד עבדארחים על פי הסכם מיום 7.5.94, כאשר על שתי עסקאות אלה נרשמה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. הנתבע טוען כי אין לו כל יריבות עם התובעים בשלושת התביעות הנ"ל.

12.        רבחי לחאם הצהיר (ת/ 7) כי רכש ביום 8.10.92 שטח של 1000 מ"ר מתוך חלקה 20 וביום 30.10.96 נרשמה לטובתו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין. לטענתו, הוא החזיק בשטח הנ"ל משנת 1987 עד 1992 מכוח הסכמי שכירות עם המנוח עבדאלרחים מוחמד חמדאן ז"ל , ממנו רכש את השטח.

בתצהיר נוסף, ת/ 8 הוא הצהיר כי במועד הרכישה לא נרשמה כל הערת אזהרה על זכויות המוכר וכי הוא לא רשם הערת אזהרה על זכויותיו עקב סכסוך עם בני משפחתו. יחד עם זאת, לטענתו, כל השנים הוא החזיק בנגריה על החלקה וכל השכנים והבעלים ידעו כי רכש את הנכס ושילם עבורו.

לטענתו, מוחמד מואסי עבדאללה רכש חלק מהחלקה בחוסר תום לב , כאשר הוא יודע על זכויותיו בחלקה - וכראיה הוא מפנה לעובדה שמואסי "ביטח" עצמו למקרה והמוכר לא יוכל למסור לו את החלק שרכש (מחלקו של זוהיר) באופן שירכוש חלקים מחלקה 50 בגוש 8778.