פסק-דין בתיק א 22756/04

1.         ביום 25.6.02 רכשו התובעים מאת הנתבעת דירה בפרוייקט תאומי הגליל בשכונת נווה שאנן ( להלן "הדירה" ).

            מועד מסירת הדירה נקבע ליום 30.8.02.

            בהסכם המכר נקבע כי עבודות הפיתוח יושלמו תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בדירה ( ראה סעיף 3 (א) להסכם ).

            הנתבעת תכננה לבנות גשר המחבר בין הבניין בו מצויה הדירה לבין רח' הגליל, ואין חולק כי במועד חתימת הסכם המכר טרם החלה בניית הגשר הנ"ל.

2.         ביום 18.9.02 קיבלו התובעים את החזקה בדירה לידיהם.

לטענתם, במעמד זה אילצה אותם הנתבעת לחתום על כתב התחייבות המאפשר לה לבצע את עבודות בניית הגשר מתוך הגינה הצמודה לדירתם. בכתב ההתחייבות שצורף כנספח ב' 1 לכתב התביעה נקבע בין היתר כדלקמן:

" חברת א. לוי ( קרי הנתבעת, כ.ג' ) תעשה ככל שביכולתה ע"מ לגרום למינימום הפרעה ואי נוחות לדיירים. העבודות יתבצעו בתיאום עם הדיירים ובשעות עבודה סבירות ותעשה כל מאמץ לקצר את משך ביצוע העבודה ככל שניתן, ובכל מקרה לא תארך העבודה יותר מחודש ימים........ אין באמור לעיל בכדי להוות על ויתור איזושהיא זכות של כל צד שהוא" ( ההדגשה אינה במקור )

התובעים חתמו על כתב התחייבות זה תחת מחאה, וזאת כפי שניתן לראות מהכיתוב המופיע ליד חתימתם.

3.         ביום 6.4.03, דהיינו כשבעה חודשים לאחר החתימה על כתב ההתחייבות, הציבה הנתבעת פיגומים בחצר התובעים לצורך בניית הגשר.

            ביום 23.6.03 הוסרו הפיגומים הנ"ל לאחר השלמת העבודה בחצר התובעים, וביום 20.8.03 הושלמה בניית הגשר על ידי הנתבעת.

            יובהר כי המדובר בגשר שהיה אמור לחבר בין רח' דולצ'ין 4 לרחוב הגליל, ולקצר את מרחק ההליכה של דיירי הבניין בצורה משמעותית.

4.         בתביעה זו עתרו התובעים לחייב את הנתבעת בתשלום פיצויים בגין שני מרכיבים: האחד בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירתם על פי הנטען, והשני, בגין העיכוב בבניית הגשר והנזקים שנגרמו להם עקב כך.

            סכום התביעה הועמד על סך של 128,740 ש"ח.

5.         לאחר שמונה מומחה מטעם בית המשפט כפי שיפורט להלן, הגיעו ב"כ הצדדים לידי הסכמה למתן פסק דין על סמך חומר הראיות שהוגש לתיק, ללא צורך בחקירות.

6.         דיון

            התביעה בגין ליקויי בנייה

            לתמיכת תביעתם צירפו התובעים חוות דעת של מומחה מטעמם אשר אמד את עלות התיקונים הנמצאים באחריותה של הנתבעת, בתוספת פיקוח הנדסי ומע"מ, בסך של 78,740 ש"ח נכון ליום 23.3.04.

7.         ביום 2.2.06 מונה, בהסכמת הצדדים, מומחה מטעם בית המשפט המהנדס והשמאי מר דן ברלינר, ובשכרו נשאה הנתבעת.

            מר ברלינר ערך ביקור בדירה ואמד את הליקויים שהתגלו בה בתוספת פיקוח הנדסי ומע"מ בסך של 9,320 ש"ח.