פסק-דין בתיק א 2259/99

א.                  מהות התובענה

זו תביעה לאכיפה של חוזה מקרקעין, שלטענת התובעת נחתם בינה לבין הנתבעים בתאריך 23.6.1994, בצורה של עיסקת קומבינציה.

לאחר דיונים מקדמיים, התיק הועבר לבימ"ש זה ונקבע להוכחות בתאריך  30.3.2003.

ב.                  עובדות רלבנטיות

התובעת הינה חברה קבלנית, פרטית.

הנתבעת מס. 1 הינה חברה פרטית, כשהנתבעים 2, 3, 4 ו -9 הינם בעלי מניותיה.

בתקופות הרלבנטיות שימשו הנתבעים 2, 3, 4 (ו/או אביהם המנוח) כמנהליה.

בבעלות הנתבעת מס. 1 רשומים מקרקעין הידועים כחלקות: 44, 53, 54, 55 ו -57 בגוש 6914 ת"א.

בבעלות הנתבעים 2 - 4 רשומים 18/40 מחלקה 56 בגוש 6914;

בבעלות הנתבע מס. 5  רשומים 10/40  מחלקה 56 בגוש 6914;

בבעלות הנתבעים 6, 7, 8  רשומים 10/40 מחלקה 56 בגוש 6914;

בבעלות הנתבע מס. 9 רשומים 2/40 מחלקה 56 בגוש 6914;

(להלן: "החלקות או המקרקעין").

מר צויבל ז"ל אביהם של הנתבעים 2,3,4 הכיר את מנהל התובעת, מר מנחם אורן, כתוצאה מעבודה משותפת בפרויקט אחר בת"א בשם: "פנינת הים".

התובעת הינה הבעלים הרשום ביחד עם הנתבעים בתובענה זו, של 6 החלקות  לעיל הממוקמות בין רחוב גאולה לרחוב הרב קוק בתל-אביב.

מאחר וכתוצאה מהיכרות זו בפרויקט: "פנינת הים" נוצרו יחסי אמון בין מר צויבל ז"ל לבין מנהל התובעת פנה מר צויבל  למר אורן, מנהל תובעת וביקשו שיקבל על עצמו לטפל בשינוי יעוד החלקות, כדי שניתן יהיה להגדיל באופן משמעותי את אחוזי הבניה המותרים, וכן כי יקבל על עצמו את הקמת פרוייקט חדש, בעיסקת קומבינציה, לאחר שיעלה בידו לשנות את היעוד.

הפרויקט החדש כונה בשם: "פרויקט גאולה".

בעקבות פניה זו, החל מו"מ בין התובעת לבין נציגי בעלי החלקות, כשעוה"ד דב שלמון לבסוף מכין מסמכים, שלגביהם שרויה המחלוקת בין הצדדים, מה הם מסמלים.

בעוד שלעמדת התובעת המדובר בעיסקת קומבינציה שנשמרה בתחילה במגירה ולאחר מכן הושמה במעטפה סגורה ונשלחה למשמרת בנאמנות בידיה של עוה"ד ח' רינון (כשזו אינה יודעת ומבטיחה שלא לדעת מה יש במעטפה שנמסרה לה) כל זאת עד שתאושר תוכנית בנין עיר הרלבנטית, שאז ורק אז תדווח  העיסקה לשלטונות מס שבח;