פסק-דין בתיק א 2201/04

רקע

1.         התובע הגיש כנגד הנתבע, שהינו עו"ד במקצועו, תובענה כספית בגין רשלנות מקצועית של עו"ד. התביעה הוגשה על סך של 31,034 ש"ח.

            הנתבע הגיש הודעה לצד ג', כנגד עו"ד שלמה שוטון, בטענה כי רשלנותו של צד ג', היא שהביאה להתרחשות הנזק שנגרם לתובע.

2.         הרקע להגשת התביעה הינן שתי עסקאות במקרקעין שדווחו לשלטונות מס שבח ואשר יפורטו להלן.

3.         העסקה הראשונה:-

התובע ירש חלק בשיעור 1/12 מדירה ברח' יהושוע בן נון 11 תל אביב (להלן:" דירת הירושה").

על פי הסכמה בין בני משפחתו של התובע, הוחלט לחלק את רכוש היורשים באופן שחלקו של התובע בדירת הירושה יועבר ללא תמורה לאחייניתו (הגב' אלונה פלד), ומחצית הזכויות במגרש בנתניה (שאף הוא הועבר בירושה) יירשמו על שמו של התובע.

הנתבע דיווח על העסקה לשלטונות מס שבח במהלך שנת 1999, לרבות הגשת הצהרה על ביצוע העסקה והגשת בקשה לפטור ממס שבח.

הנתבע הגיש את הטפסים למס שבח מבלי לציין את סעיף הפטור המבוקש.

לאור זאת, פנו שלטונות מס שבח אל הנתבע וביקשו לדעת מהו סעיף הפטור המבוקש.

במכתב תשובה אל מס שבח ביקש הנתבע שיינתן הפטור בהתאם לסעיף 49 ב (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק"), הדן בפטור לדירת מגורים מזכה, הקובע כדלקמן:-

"המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס...".  התובע קיבל פטור מתשלום מס על פי סעיף זה -      (להלן:"העסקה הראשונה").

4.         העסקה השניה:-

ביום 31/5/01 מכרו התובע ואשתו את דירת מגוריהם, שברחוב ארלוזורוב 16 בתל אביב (להלן: " דירת ארלוזורוב").

בעסקה זו ייצג את התובע צד ג', והוא ביצע גם את דיווח העסקה לשלטונות מס שבח והגיש את הבקשה למתן פטור מתשלום המס.

בהתבסס על דברי התובע, כי לא מכר בארבע השנים האחרונות דירה בפטור ממס שבח, הגיש צד ג' את הבקשה לפטור על פי סעיף 49 ב (1) לחוק.

בתשובה לבקשת הפטור, הודיעו שלטונות מס שבח, כי נערכה לתובע שומה על פי מיטב השפיטה, מאחר וכבר נוצל סעיף הפטור 49 ב (1), בגין העסקה הראשונה, וטרם חלפו 4 שנים ממתן הפטור.

משהתברר לצד ג' כי ישנה עסקה קודמת (העסקה הראשונה), הגיש השגה על קביעת מס שבח, ובה טען כי בעסקה הראשונה דובר בדירה שקיבל התובע בירושה, בטופס המש"ח לא צויין סעיף הפטור המבוקש, וכוונת המוכר (התובע) היתה להעברת חלקו בדירה לפי הפטור בגין ירושה, המעוגן בסעיף 49 ב (5) לחוק.

עוד צויין בהשגה כי לא ברור על מה התבססו שלטונות מס שבח משקבעו את הפטור עפ"י סעיף 49 ב (1) דוקא, דבר הפוגע בתובע אשר לא ידע על כך ולא התכוון לכך.

סעיף 49 ב (5), שכותרתו פטור לדירת מגורים מזכה, קובע כדלקמן:-

"המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

(1) ...