פסק-דין בתיק א 21880/05

בפני בקשה לסעד בדרך טען-ביניים, ע"פ תקנה 224 לתסד"א, תשמ"ד-1984, בה מבוקש מבית המשפט להכריע אם על המבקש לשלם את הסכום המוחזק על ידו לטוען 1 (להלן: "המוכר"),  או לטוען 2 (להלן: "הקונה").

המבקש הגיש בקשה זו לסעד בדרך של טען ביניים.

הטוענים בבקשה הם מוכר הדירה, טוען מס' 1, ומולו קונה הדירה, הטוען 2.

השאלה שהעמיד המבקש לדיון היא כיצד עליו לנהוג בעקבות מחלוקת שהתגלעה בין המוכר והקונה, ולהוציא צו גודר בעד תביעתם של טוענים 1 ו- 2  כלפי המבקש.

להלן העובדות הרלבנטיות לענייננו:

המבקש הינו עורך דין במקצועו, ובעליו של משרד עורכי דין בתל-אביב.

המבקש שימש באותה עסקה,כבא כוחם של שני הטוענים גם יחד, הן המוכר והן הקונה.

ביום 17.2.05, חתמו המוכר והקונה על חוזה שנערך במשרד המבקש, למכירת זכויותיו של המוכר בדירה הנמצאת ברח' אלנבי 134/21, בתל-אביב (להלן " הדירה"), תמורת סכום של 82,000$ (להלן "חוזה המכירה").

סיווגו ויעודו של הנכס, במקורו, היה לצורך עסקי.

הדירה מופיעה בלשכת רישום המקרקעין בתל-אביב כ"משרד", והצדדים לחוזה הסכימו ביניהם שהמוכר יפעל לשינוי הרישום מ"משרד" ל"מגורים".

בהתאם לכך, התחייב המוכר, לפעול כך שהרישום של "משרד" שמופיע בנסח המקרקעין של הדירה, ישונה ל"מגורים", וזאת לא יאוחר מתאריך 17.2.06. ( ראה סעיף 4.2 לחוזה המכירה).

המבקש משמש כנאמן על כספים מתוך כספי תמורת הדירה, שמופקדים בחשבון נאמנות שנפתח על ידו לצורך עסקת מכר זו. (להלן: "חשבון הנאמנות").

הקונה שילם למוכר את כל התמורה, מלבד הכספים המופקדים בנאמנות בידי המבקש, וקיבל את החזקה בדירה לידיו. (ראה סעיף 3 לבקשה).

מרבית הכספים שהופקדו בחשבון הנאמנות, שוחררו למוכר עם המצאת האישורים המתאימים. ( ראה פרוטוקול קד"מ מיום 2.5.05).

המחלוקת העיקרית נוגעת לתוכן סעיף 3.3.2.1 בחוזה המכירה, בו מתחייב המבקש להעביר לידי המוכר סך בשקלים השווה ל- 10,000$  (להלן: "הסכום שבמחלוקת"), מתוך הכספים המוחזקים בידיו הנאמנות, עם המצאת אישור בר-תוקף מאת עיריית תל-אביב, מופנה לרשם המקרקעין, בדבר תשלום כל החובות ופטור היטל השבחה על הדירה. (ראה סעיף 5 לבקשה).

ביום 14.3.05, התקבלה במשרדו של המבקש פנייתו של המוכר, בה הוא הודיע כי קיים את סעיף 3.3.2.1 בחוזה המכירה, וביקש להעביר לידיו את הסכום שבמחלוקת מתוך חשבון הנאמנות. (ראה סעיף 6 לבקשה).

בו ביום, פנה המבקש לקונה, וביקש את עמדתו למכתבו של המוכר. (ראה נספח ד'1 לבקשה).

ביום 15.3.05, נתקבל במשרדו של המבקש מכתב מאת הקונה, בו התבקש המבקש שלא להעביר את הסכום שבמחלוקת לידי המוכר. (ראה נספח ד'2 לבקשה).

המבקש נקלע, לטענתו, לסכסוך בין המוכר לקונה.