פסק-דין בתיק א 214231/02

1.     מהות התביעה:

זוהי תביעה כספית לתשלום דמי שכירות בסך -.237,646 ש"ח עבור הנכס הידוע כחלקה 163 (161) תת חלקה 360 בגוש 7092. (להלן: "הנכס").

2.     המסכת הדיונית:

א.       תביעה זו החלה דרכה כתביעה בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד הנתבעים מהמושכר, ולחייבם לשלם לתובעת את הסך של: -. 237,646 ש"ח.

ב.       מאחר והנכס הוחזר לתובעת עוד בטרם הדיון הראשון בתובענה, נמחק סעד הפינוי וסילוק היד ותביעה זו נותרה תביעה כספית גרידא.

ג.        בנוסף, התובעת לא עמדה בדרישות תקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984, ולפיכך נמחקה הכותרת "סדר דין מקוצר", והתביעה נידונה  בסדר דין רגיל.

ד.       ביום 15/3/2004 נמחק הנתבע 4 מתביעה זו, לבקשת התובעת.

בתיק נשמעו ראיות:

מטעם התובעת:

          עת/1 מר איתי בללי, שנחקר על תצהירו.

          עת/ 2 גברת הילה ברזילי, שנחקרה על תצהירה.

          עת/ 3 מר בני כלסי, שנחקר על תצהיריו.

          מטעם הנתבעים:                                                                           

          עה/ 1 מר אילן כהן, שנחקר על תצהירו.

          עה/ 2 מר עוזרד לב, שנחקר על תצהירו.

3.     עיקרי המסכת העובדתית:

א.       התובעת הינה בעלת זכות חכירה לדורות של בתי עסק בפרויקט דיזנגוף סנטר (להלן: "המתחם"), בתחומו נמצא המושכר.

ב.       הנתבעת 1 הינה חברה בע"מ, (להלן: "החברה") ואילו הנתבעים 2-3 היו מנהליה בתקופה הרלוונטית לתביעה זו.

ג.        בתאריך 15/3/2001 נחתם חוזה שכירות בין החברה והתובעת, שמועד פקיעתו נקבע ליום 14/9/03, עליו חתומים היו הנתבעים 3 ו-4. (להלן: החוזה המקורי"). חוזה זה כלל שטח שיועד למשרדי הנתבעת 1 בגודל  249.15מ"ר. לשטח זה נתווספו שני שטחים נוספים בגודל 69.09 מ"ר ברוטו כ"א, על פי תוספת לחוזה שנחתמה ביום 29/4/2001 (נספח ג' לכתב התביעה) (להלן: "התוספת הראשונה"). ובסך הכל שכרה הנתבעת 1 מהתובעת, שטח בגודל 383.33 מ"ר. (להלן: "המושכר").