פסק-דין בתיק א 2107/03

1.         מהות הבקשה:

המבקש הגיש טען ביניים ובו ביקש הוראות מבימ"ש כיצד לנהוג בכספי פקדון אשר הופקדו בידיו בהתאם לחוזה מכר מיום 8.1.02 (להלן: " החוזה"), אשר נחתם בין הטוענות בקשר לחלקה בכפר החורש (להלן:" המקרקעין"). 

החוזה נחתם בין הטוענת 1 (להלן: " מרגוע לעובד") כמוכרת לבין טוענת 2 (" להלן מעון נצרת") כקונה.

החוזה מתייחס למקרקעין עליהם בנויים מבנים אשר שימושו בעבר כבית הבראה.

המבקש משמש כב"כ מרגוע לעובד בעסקה הנ"ל.

על פי הוראות סעיף 8.2 לחוזה, תצא מרגוע לעובד ידי חובתה לרישום המקרקעין בשם מעון נצרת בפנקסי המקרקעין בכך שתמציא למעון נצרת מסמכים המפורטים בס"ק 8.2.8 - 8.2.1 לחוזה.

סעיף 7.1.4 לחוזה קבע כי אם יחול עיכוב בהמצאת המסמכים, בגין עיכוב או מחדלים של המוכר, תימסר לקונה החזקה בממכר כנגד תשלום אשר יופקד בנאמנות אצל ב"כ המוכר.

סכום הפקדון הינו 40% מהתמורה, כלומר 800,000$.

החל מיום 1.9.02 מצוייה מרגוע לעובד בפירוק מרצון ועו"ד צבי כהן מונה כמפרקה.

ביום 10.4.02 נמסרה החזקה במקרקעין למעון נצרת. באותה עת לא נמסרו למעון נצרת כל המסמכים הנזכרים בסעיף 8. 2 לחוזה ולכן הופקד הפקדון בידי המבקש.

המבקש טען בבקשה כי נכון למועד הגשתה, נמסרו למעון נצרת כל המסמכים נשוא סעיף 8.2 לחוזה, למעט מסמך נשוא ס"ק 8.2.6 לחוזה שהוא הסכמה עקרונית של מנהל מקרקעי ישראל - מחוז הצפון (להלן: "המנהל") להעברת זכות החכירה ממרגוע לעובד למעון נצרת.

על מנת לקבל את ההסכמה העקרונית דורש המנהל כי שתי הטוענות תחתומנה על מסמכים שהעתקם צורף לבקשה.

מרגוע לעובד חתמה על ההתחייבות למנהל והעבירה אותה לחתימת מעון נצרת עוד בספט' 2002, אך מעון נצרת טרם חתמה על ההתחייבות.

המבקש שלח מספר מכתבים למעון נצרת בהם הבהיר כי לאור אי חתימת מעון נצרת על ההתחייבות, יש לראות במרגוע לעובד כמי שמילאה את חובתה לפי סעיף 8.2 לחוזה כולל לעניין מסירת אישור ההסכמה העקרונית של המנהל.

בישיבה אשר התקיימה ביום 23.1.03, בנוכחות מר כראם נציג מעון נצרת ונציג מרגוע לעובד, הועלתה לראשונה הטענה בשם מעון נצרת כי כתב ההתחייבות כלפי המנהל, בו נאמר כי מעון נצרת רוכשת את המקרקעין המתוארים במפה מצבית שמספרה הסידורי הוא 1224 (להלן: "המפה המצבית"), איננו מתאר נכון את גבולות המקרקעין.

גב' ששון, סגן מנהל מחלקת עסקאות במנהל, נאותה לבדוק את האפשרות כי טענה זו תקבל ביטוי בכתב ההתחייבות, כך שיירשם בו כי המפה המצבית מצורפת אך ורק לשם תיאור המבנים הבנויים על המקרקעין ולא לשם תיאור גבולות המקרקעין.

כתב ההתחיבות המתוקן הועבר לידי מעון נצרת פעם נוספת ביום 7.4.03.

כעבור 10 חודשים בהם לא נחתמה ההתחייבות על ידי מעון נצרת, ביקש המבקש להעביר את כספי הפקדון למרגוע לעובד.

מר כראם חזר וטען כי מרגוע לעובד טרם קיימה את התחייבותה למסירת המסמכים.