פסק-דין בתיק א 2078/05

א.         מהות התובענה

זו תביעה לקבלת סעד הצהרתי לפיו שטח מגרש אותו רכשו התובעים ביחד עם הנתבעים יחולק ביניהם בחלקים שווים; וכן למתן צו אל תעשה, האוסר על הנתבעים לעשות כל פעולה העומדת בניגוד לחלוקה השווה של המגרש כאמור.

ב.         עובדות רלבנטיות

ביום 7.8.03 חתמו התובעים 1 ו-2 (להלן: " שרון") והנתבעים 1 ו-2 (להלן: " אלפסי") על הסכם לרכישת מגרש הידוע כגוש 6720 חלקות 330/3 ו- 330/4, ברחוב זאב 3 בגני-תקוה (להלן בהתאמה: " הסכם הרכישה" ו" המגרש") (נספח א' ל-ת/2).

המגרש הוצע למכירה במסגרת הליכי כינוס נכסים, וההסכם נחתם בין שרון ואלפסי כרוכשים מצד אחד, לבין המוכרים - בעלי המגרש באמצעות כונס הנכסים עוה"ד אלחנן ויניצקי, מצד שני.

שרון העיד בתצהירו (ת/2), כי הוא ואלפסי חברים מילדות ומתגוררים בשכנות בגני-תקוה;

הוא עוסק בתחום הבניה כקבלן שיפוצים, והיה מעוניין לרכוש נכס מקרקעין; בשלב מסוים איתר את המגרש ופנה לחברו אלפסי בהצעה לרכוש את מחצית המגרש;

אלפסי קיבל את ההצעה.

כעולה מתצהירו של שרון, סוכם בינו לבין אלפסי שהמגרש יחולק ביניהם פיזית בחלקים שווים, ותינתן לשרון זכות ראשונים לבחירת מחצית המגרש המועדפת עליו; בהתאם לכך שרון בחר במחצית המגרש הקדמית.

לגרסת שרון, זמן מה לאחר שנחתם הסכם הרכישה הגיע אלפסי לביתו, סיפר לו כי עליו להציג בבנק הסכם שיתוף ותשריט מדידה חתומים, על מנת לקבל הלוואה, וביקש לשם כך את חתימתו בדחיפות.

שרון הבחין כי בנוסח הסכם השיתוף שהציג לו אלפסי, אשר נערך על-ידי עוה"ד רזיאל בנין שייצג את שניהם בעסקת רכישת המגרש, נרשם שהחלק המזרחי המיועד לו הינו בשטח של 421 מ"ר, ואילו החלק המערבי, המיועד לאלפסי, הינו בשטח של 498 מ"ר; זאת בניגוד להסכמה ביניהם לפיה חלוקת המגרש הפיזית תהא שווה.

כאשר שאל את אלפסי לפשר הדבר, השיב הלה, בין היתר, כי נהוג לרשום את דרך הגישה לחלקה האחורית, על שם רוכש המגרש האחורי, אין מדובר במשהו סופי, והדברים יוסדרו לאחר מכן.

שרון חתם על המסמכים מתוך אמון באלפסי ולאור יחסי החברות ששררו ביניהם (נספח ב' ל-     ת/2); אולם כפי שהתברר לו לאחר מכן אלפסי הטעה אותו והציג בפניו מצג שווא, שכן נהוג לרשום את הזכויות בשביל הגישה בבעלות משותפת של שני בעלי החלקות.

במצב דברים זה סירב שרון לחתום על הבקשה להיתר בניה ועל התשריטים.

אלפסי מצידו הציג גרסה שונה להשתלשלות העניינים ולהסכמות עם שרון (נ/1):

לגרסתו שרון הינו קבלן הבקי ומצוי בענייניי מקרקעין אשר חיפש נכס לעסקים ולא למגורים.

לעדותו, לא סוכם בין הצדדים לפני הרכישה על זכות בחירה ראשונית לשרון, אך בפועל התובעים אכן אלה שבחרו ראשונים את חלקם במגרש. 

לאחר שנחתם הסכם הרכישה, הזמינו שני הצדדים במשותף, את מר חגי כספי שהינו מודד מוסמך, שיחלק את המגרש לשניים; כמו כן, ביקשו הצדדים מעוה"ד רזיאל בנין להכין הסכם שיתוף עפ"י המפה שהכין המודד.

בטרם חתימת הסכם השיתוף נמסרה לצדדים טיוטת ההסכם לבדיקה, ומשלא נתקבלו הערות, נחתם ההסכם בביתו של אלפסי ב-5 העתקים, כולל המפה הטופוגרפית שצורפה כנספח להסכם.