פסק-דין בתיק א 19783/00

מבוא

1.       התובעת רכשה מהנתבעת דירה בקומת קרקע בבית שנבנה ברח' כרכום 10/1 במתחם הר יונה בנצרת עילית, הידוע גם כחלק מחלקות 7,8,9,18,30, בגוש 17531 וכבית מס' 43-73(2) (להלן-"הדירה").

2.       מאחר ולטענת התובעת נתגלו בדירה ליקויי בניה אותם סרבה הנתבעת לתקן הוגשה כנגד הנתבעת תביעה לתשלום סך של 84,872 ש"ח, סכום המורכב מפיצוי בגין תיקונים, ירידת ערך, נזקים נלווים והוצאות. התובעת תמכה תביעתה בחוות דעתו של המהנדס אלכס גנישב  ובחוות דעתה של השמאית הגב' בן פורת.

3.       הנתבעת כפרה בכתב הגנתה המפורט באחריות והוסיפה כי היא מוכנה בכל עת לתקן הליקויים כפי שעשתה בפועל עד שהתובעת מנעה כניסת נציגי הנתבעת שרצו להגיע לדירה  במטרה להמשיך ולתקן ליקויים.

4.       בית המשפט מינה כמומחה מטעמו את המהנדס והשמאי מר אביגדור פורת ולאחר קבלת חוות דעתו, נענתה בקשת הנתבעת ומינויו בוטל.  במקומו  מונה השמאי מר דן ברלינר שהגיש חוות דעתו לבית המשפט.

5.       לאחר שהוגשו תצהירי הצדדים: תצהיר התובעת הגב' גלינה מיסיק ותצהירי מר שלמה ליעד   ומר ירון קריסי שני מהנדסיה של הנתבעת, הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה יינתן פסק הדין בהתאם לסיכומים בכתב שיוגשו על ידיהם, סיכומים שיסתמכו על החומר הקיים בתיק לרבות חוות הדעת מטעם הצדדים ותצהיריהם ואכן הצדדים הגישו סיכומיהם.

       כרונולוגיה

6.       ביום 25.3.97 נחתם הסכם רכישת הדירה (נספח ג' לתצהיר הנתבעת), מועד החתימה אינו מהותי אך אציין כי התובעת טוענת ליום 31.1.97 הנתבעת בטעות בסעיף 1.1 לסיכומיה ציינה תאריך 31.10.97 ואילו מנספח ג' הנ"ל ניתן ללמוד על תאריך 25.3.97.

7.       ביום 26.4.98 זומנה התובעת להסדיר נושאים מסוימים לקראת אכלוס הדירה, (נספח ה' לתצהיר הנתבעת).

8.       ביום 27.5.98 נשלחה לתובעת הודעה כי דירתה מוכנה לאכלוס, (נספח ו' לתצהיר התובעת).

9.       ביום 14.7.98 הודיעה התובעת כי בטרם תמסר לה החזקה, היא מבקשת תיקונים מסוימים ולאפשר לה להגיע עם מהנדס מטעמה לבדוק הדירה, (נספח ד' לתצהיר הנתבעת).

10.   ביום 28.7.98 הודיעה הנתבעת כי הליקויים יתוקנו בימים הקרובים, (חלק מנספח ו' לתצהיר הנתבעת).

11.   ביום 13.8.98 נתבקשה התובעת להגיע ולקבל החזקה בדירה, (חלק מנספח ו' לתצהיר הנתבעת).

12.   ביום 21.8.98 נמסרה החזקה בדירה לתובעת, (נספח ת/2 לתצהיר התובעת, נספח ז' לתצהיר הנתבעת- נוסח הנספחים אינו זהה).

13.   בתאריכים 30.8.98, 15.9.98 בוצעו תיקונים בדירה (נספח ח' לתצהיר הנתבעת).

14.   ביום 13.9.98 ביקר בדירה המהנדס מר גנישב המומחה מטעם התובעת, חוות דעתו (נספח ת/3 לתצהיר התובעת).

15.   ביום 21.10.98 נשלחה חוות דעת מומחה התובעת לנתבעת בדרישה לביצוע התיקונים, (נספח ת/4 לתצהיר התובעת).

16.   בתאריכים 5.11.98, 9.11.98 בוצעו תיקונים נוספים בדירה, (נספח ט' לתצהיר הנתבעת).

17.   ביום 16.11.98 שלח ב"כ התובעת מכתב תזכורת בשל אי קבלת תשובת הנתבעת, (ת/5 לתצהיר התובעת).