חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

פסק-דין בתיק א 19512/04

: | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
19512-04
16.1.2007
בפני :
יעל אחימן

- נגד -
:
1. חלאק אדי
2. חלאק יוסף

עו"ד ש. אלבארנס 		:
1. מיכקשווילי ליאורה
2. מיחקשווילי רחל

עו"ד ש. גלעד
פסק-דין

מבוא

עניינה של תביעה זו בהסכם שכירות מיום 15.11.71 (להלן "ההסכם") ביחס לחנות בקומת הקרקע במבנה ברח' בן יהודה 11 בתל אביב (להלן: "החנות"), שהופר לטענת התובעים באופן המזכה אותם בתשלום דמי מפתח, הוצאות שיפוץ ודמי שכירות.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת ונדרשות להכרעה, תוצגנה להלן:

1.      השוכרים על פי ההסכם, הינם "זקי חלק ובניו (יוסף ואדי) מרח' הרב קוק 4 בהרצליה", (להלן: "השוכרים") ואילו המשכיר הינו "אהרן ומשה מיכקשווילי מרח' מונטיפיורי 32 תל אביב" (להלן: "המשכיר").

2.      הנתבעת 1 הינה בתו של אהרון מיחקשווילי (להלן: "ליאורה") ואילו הנתבעת 2 הינה היורשת על פי דין של משה מיכקשווילי (להלן: "רחל").

3.      תקופת השכירות, על פי ההסכם הסתיימה ב-31.3.1973, ומאותה עת הפכו השוכרים על פי ההסכם לדיירים מוגנים.

4.      החנות ניזוקה בשריפה שפרצה בקומה השניה של המבנה, ב - 10.8.00, וננטשה לאחריה.

                  טענות הצדדים

לטענת התובעים נאלצו אלה לעזוב את החנות לאחר שלא ניתן היה לקיים את ייעודה לשימוש מסחרי במצבה, ואלה נאלצו לשכור  החל מיום 10.8.00 ואילך חנות חלופית, בסכום של 500$ לחודש.

הואיל וכך עתרו התובעים לסעדים המפורטים בכתב התביעה הכוללים את תשלום דמי המפתח עבור חנות דומה, החזר דמי המפתח ששולמו, החזר הוצאות השיפוץ של החנות, החזר דמי השכירות החלופית ותשלומי ארנונה לעיריית תל אביב.

ליאורה טענה בהגנתה כי יש לדחות את התביעה נוכח התיישנותה, נוכח היותה כוללת טענות חלופיות סותרות, נוכח העדרם של מסמכים מהותיים, נוכח העדרה של יריבות ותוך שימוש לרעה בהליכי משפט.

לגופים של דברים טענה ליאורה, כי זכויות התובעים בחנות פקעו. מעבר לכך הפנתה ליאורה תביעה בהודעה צד ג' כלפי רחל, אותה היא רואה כאחראית לכל מחדל אם נעשה לאחר שזו טיפלה בזכויות המורישים במשך שנים רבות, שבהן לא היתה לה כל שליטה בניהול החנות.

נקודת הכובד בהגנתה של ליאורה, מצויה אם כן בטענה לפקיעת הזכויות על פי ההסכם עקב הפרת סעיף 11 שבו, ופקיעת הזכות בשל כליון החנות.

לאחר שרחל זנחה את הגנתה במהלך ניהול התיק אין זו עומדת עוד להכרעה וחיובה ייגזר בהתאם לתוצאות ההכרעה בטענותיה של ליאורה, שיידונו להלן.

                  פקיעת ההסכם עקב הפרה

            בעניין זה טוענת ליאורה, כי לפי חומר הראיות שהוצג, עזב אדי חלק את החנות, ואילו זקי חלק נפטר. עובדות אלה אינן שנויות במחלוקת ראה לעניין זה: עמ' 19, שורות 14-18 לפרוטוקול מיום 11.9.06, שם נאמר:

 "ש. האם אדי חי בארץ?

 ת. כעת לא.

ש. כמה שנים אינו חי בארץ?

ת. הרבה שנים".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>