פסק-דין בתיק א 19346/01

א.        הרקע לתובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         בפני תביעה שעניינה ליקויי בניה בדירות וברכוש המשותף.

בכתב התביעה שהגישו התובעים ביום 1.2.01, נטען כי במהלך השנים

 97-1996 התקשרו התובעים עם הנתבעת מס' 1 (להלן: "לנדקו") בהסכמי מכר (להלן: "ההסכמים") לרכישת דירות (להלן: "דירות התובעים") בבנין שנבנה על ידי לורם, בעיר לוד, במסגרת פרוייקט מגורים.

2.         לגרסת התובעים, הנתבעת מס' 2 (להלן: "רם-דר") ביצעה את כל השינויים והתוספות בפרוייקט, בין היתר, בבנין האמור.

3.         התובעים מייחסים לנתבעות ו/או מי מהן הפרה של ההסכמים הן בשל אי התאמה ניכרת בין המובטח בהסכם ובמפרט הטכני וכן, בשל ליקויי בנייה שהתגלעו בדירות ולא תוקנו, בניגוד להסכמים.

כמו כן, מייחסים התובעים לנתבעות רשלנות בבצוע הבניה.

4.         לגרסת התובעים, בסמוך לאחר קבלת החזקה בדירות התגלעו בהן ליקויים ופגמים חמורים (להלן: "ליקויי בניה") אשר על הנתבעות היה לתקנם על פי ההסכמים ועל פי כל דין.

            כנטען, פנו התובעים לנתבעות בדרישות חוזרות ונשנות כי אלו יתקנו את ליקויי הבנייה, אך, הליקויים לא תוקנו.

            התובעים צירפו לכתב התביעה חוו"ד של מהנדס מטעמם, שנערכו בנובמבר 1999 לגבי כל תובע ולגבי כל דירה בנפרד.

5.         התובעים ייחסו לנתבעות בכתב התביעה מעשים ומחדלים העולים כדי הפרת ההסכמים ו/או עוולות שונות ובכלל זה רשלנות, תרמית ומצג שווא ועתרו לחייב את הנתבעות, יחד ולחוד, לשלם להם את הסכומים כדלקמן:

5.1       פיצוי בגין ליקויי הבנייה -                                        585,116 ש"ח.

5.2       הוצאות בגין דיור חלופי לתקופה

הדרושה לתיקון הליקויים-                                      14,500 ש"ח.

5.3       עגמת נפש בסכום שיקבע על ידי בית המשפט.

6.         הנתבעות הכחישו את טענות התובעים וכפרו בזכותם לסעדים הנתבעים על ידם, כדלקמן:

6.1       בכתב הגנתה, טענה לנדקו כי רם דר היא הקבלן המבצע וככזה היא בנתה את הדירות בבניין בשלמותן וכי עליה לשאת באחריות לליקויי הבנייה הנטענים.

            לנדקו טענה כי עמדה בהוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר") וכי גם במהלך תקופת הבדק ולאחריה התייחסה לטענות התובעים וטיפלה בהן.

6.2       לנדקו הוסיפה וטענה כי כמתחייב מן ההסכמים "בכפוף לליקויים ו/או אי התאמות שיירשמו בפרוטוקול המסירה ולתיקונם על ידי החברה, תחשב קבלת החזקה בדירה... כראיה מוחלטת לכך שהקונים קיבלו את החזקה בדירה לשביעות רצונם ואין להם טענות כלפיה לעניין זה..." (סעיף 5יא' להסכמים).