פסק-דין בתיק א 18967/05

1.       זו תביעה כספית לחיוב הנתבעים , ביחד ולחוד , לשלם לתובעות את הסכום של 1,000,000 ש"ח וכן - הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד .

הצדדים

2.       התובעות שהן חברות פרטיות , הקימו את בניין המשרדים והמסחר , הידוע כ"בית נולטון" ברחוב שנקר 14-16 בהרצליה פיתוח , והידוע כגוש 6592 חלקה 34, והן הבעלים במשותף (בחלקים בלתי שווים)  של השטחים והחלקים בבניין שלא נמכרו לאחרים, ושאינם מהווים חלק מן הרכוש המשותף.

3.       הנתבעת 1 הינה חברה פרטית , המשמשת כחברת ניהול בנייני משרדים , ואיתה חתמו התובעות הסכם לניהול הבניין , בחודש ינואר 1998.

4.       הנתבעת 2 היא חברה פרטית המתחזקת את הרכוש המשותף "בבית נולטון".

          בין הנתבעת 1 לבין התובעות , נחתם כאמור , הסכם ניהול , ועל פיו הוקמה הנתבעת 2 במיוחד  לצרכי ניהול בית נולטון , והנתבעת 2 היא המנהלת את בית נולטון לאחר שהזכויות על פי הסכם הניהול הועברו לנתבעת 2 מהנתבעת 1.

5.       הנתבע 3 הוא עובד הנתבעת 2 ומשמש כמנהל התחזוקה - "אב הבית" בבית נולטון.

6.       בית נולוטון הוא בניין בן 3 קומות משרדים , קומה מסחרית וקומות חנייה תת קרקעית. הקומה הרביעית שלו בנויה באופן חלקי , כך שהקומה בנוייה קירות - מסך חיצוניים ובהם חלונות בגובה נמוך ללא גג. הריצפה של קומה זו משמשת ועד להשלמת בנייתה של הקומה , כקומת גג , ועליה מוצבים ומותקנים מערכות ומתקנים המתפעלים את הבניין.

הרקע למחלוקת

7.       הנתבעת 2 הגישה נגד התובעות תביעה, בפני המפקח על רישום המקרקעין בנתניה בתיק 132/04 , ובה ניתן פסק דין כנגד התובעות לאחר שאף אחת מהתובעות לא הגישה כתב הגנה במועד.

8.       סכום החיוב על פי פסקי הדין שנתנו כנגד התובעות הוא 549,668 ש"ח בתוספת ריבית והוצאות המשפט.

9.       בקשה לביטולו של פסק הדין בהעדר הגנה - נענתה בשלילה , כאשר המפקח על רישום המקרקעין סבר שאין לתובעות הגנה בפני תביעה לדמי ניהול , אלא במישור של תביעה ספית ישירה.

10.     על פסקי הדין הוגש ערעור בזכות ע"י התובעות לבית המשפט המחוזי בת"א , בע"א 3964/04 ברם הערעור נדחה.

המחלוקת

11.     בכתב התביעה מעלות התובעות שורה של תביעות כספיות כנגד הנתבעים שעיקרן חיוב הנתבעות:

          א.       בדמי שכירות עבור שימוש ביחידות מסויימות בבית נולטון.

          ב.       בדמי שכירות עבור שימוש בחניות בבעלות התובעות.

          ג.       מניעת שמוש בחלקים בבעלות התובעות בבית נולטון ע"י הנתבעים.

12.     בית נולטון טרם נרשם כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין. בין הצדדים נטושה מחלוקת בשאלה אילו הם השטחים שהם בבחינת רכוש משותף , ולפיכך אינם בבעלותם השיורית של התובעות. לשאלה זו השלכה ישירה על תביעת התובעות הן לדמי שימוש הנתבעים , הן להפסד דמי שכירות הנתבעים והן ברכיב התביעה שעניינו מניעת שימוש בחלקים בבעלותם השיורית של התובעות.