פסק-דין בתיק א 184/03

1.         התובע הגיש נגד הנתבעים תביעה הצהרתית כספית על סך 347,496 ש"ח ( נכון למועד הגשת התביעה - 2.2.03).

2.         התובע הינו אדריכל. התובע מתגורר ביוסטון, ארה"ב.

3.         הנתבעים הינם בעל ואישה, תושבי דלית אל כרמל.

4.         הנתבעת כיהנה כראש סניף דלית אל כרמל של ארגון הגג של ארגוני הנכים. גרושתו של התובע, גב' בתיה דרורי, שימשה כמנכ"לית ארגון זה ולאור היכרות זו נקשרו בין משפחת התובע והנתבעים קשרי ידידות.

5.         בכתב התביעה טען התובע כי הנתבעים נהגו כלפיו במרמה ובאמצעות מצגי שוא, שקרים וכזבים, גרמו לו להשקיע כספים לרכישת קרקעות חסרות ערך ופיתוחם. לחילופין הוא טוען כי הנתבעים הפרו הסכמים בינהם וגרמו לו נזקים. התובע עותר להצהיר על בטלות עיסקת רכישת מקרקעין והשבת כספים ששילם.

השבת הכספים הנתבעת מתייחסת, לטענת התובע, לשלוש השקעות כספים נפרדות שביצע:

-         חלקה 10 בגוש 11499 בשטח של 3,113 מ"ר (להלן "החלקה") בדליית אל כרמל  - השקעה בסך 25,000$

-         תשלומים עבור פיתוח החלקה - 94,000 ש"ח

-         תשלומים עבר רכישת חלקה נוספת, בסמוך לחלקה - 13,000$

6.         הנתבעים כופרים בטענות התובע וטענו בכתב הגנתם כי מדובר בעסקאות אליהן נכנסו הצדדים במשותף, ואשר כשלו וכי התובע אינו זכאי לכל השבה מאת הנתבעים. הנתבעים גם כופרים בסכומים שלטענת התובע שולמו על ידו, ואשר את השבתם הוא תובע בתביעתו.

רכישת חלקה 10 בגוש 11499 -

7.         בתצהירו (ת/ 2) הצהיר התובע באשר לנסיבות רכישת החלקה:

-         במהלך ביקורו בארץ הציגו בפניו הנתבעים תוכניות על פיהן נועדה החלקה להקמת אזור נופש , בו ניתן יהיה להקים מסעדה, אולם אירועים וצימרים. הנתבעים הציעו לתובע להשקיע במשותף להקמת הפרוייקט על החלקה.

-         הנתבעים לא סיפרו לו על כל בעייתיות בהוצאה לפועל של הפרוייקט והציגו בפניו מצג לפיו תוך זמן קצר ניתן יהיה לקבל את כל האישורים הדרושים ולהפעיל את הפרוייקט באופן רווחי.

-         הוא הסכים למסע השכנוע של הנתבעים והעביר לנתבעים באמצעות גרושתו סך של 25,000$ לצורך רכישת מחצית החלקה.

-         הנתבע חתם בתאריך 1.10.96 על קבלה המאשרת כי קיבל מגב' בתיה דרורי 80,500 ש"ח במזומן (המהווה סכום השווה ל- 25,000$).

-         בתאריך 22.2.97 נרשמה החלקה בלשכת רישום המקרקעין בחיפה,על שם התובע והנתבעת בחלקים שווים.

-         בתאריך 13.12.96 חתמו התובע והנתבעת על הסכם שיתוף (להלן "הסכם השיתוף"), לפיו הם יקימו במשותף חברה בע"מ שמטרתה להקים בחלקה אזור נופש פעיל. התובע ייפה את כוחן של הנתבעת ושל עו"ד יעל פנקס לחתום על כל מסמכים שידרשו לצורך הקמת החברה ותפעולה ולשם קידום הפרוייקט.

8.         הגב' בתיה דרורי הצהירה (ת/ 1) כי במהלך התקופה שבין סוף 1996 ותחילת 1998 העביר לה התובע כספים בסכום מצטבר של 65,000$.