פסק-דין בתיק א 18057/03

בפני תביעה כספית, אשר במקור הוגשה על ידי ברוך סער נגד הנתבע, על סך של 43,908 ש"ח. כתב התביעה תוקן והתביעה הוגשה על סך 49,601 ש"ח, על ידי חברת ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ שברוך סער הוא מנהלה והבעלים שלה.

טענות התובעת

1.         ביום 5.7.98 נחתם בין הצדדים הסכם, לפיו הזמין הנתבע מהתובעת חוות דעת מקצועית בנושא היטל השבחה אשר הוטל על הנכס שבבעלות הנתבע על ידי עירית תל אביב יפו לעניין "שומה אחרת" כהגדרתה בתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה התשכ"ו - 1965 (להלן "השומה").

ההסכם מסדיר את ייצוג הנתבע בהליכים מול העירייה. הנתבע התחייב לשלם לתובעת עבור הכנת חוות הדעת סך 1,500$ (להלן "ההסכם"). נספח א' לכתב התביעה.

2.         התובעת מילאה את חלקה בהסכם. ברוך סער, מטעמה, הכין חוות דעת, אך הנתבע לא שילם את התמורה.

הנתבע ביקש מברוך סער לדחות את התשלום עד לסיום הטיפול מול העירייה וכן, לשנות את הסכם שכר הטרחה, כך ששכר טרחתה של התובעת יהיה בשיעור של 20% בצירוף מע"מ מהחיסכון בהיטל ההשבחה.

התובעת הסכימה להצעת הנתבע, ייצגה אותו בהליכים מול העירייה והיטל ההשבחה הופחת בזכות טיפולה מסכום של 213,105 לסך של 63,930 ש"ח.

3.         בשיחה שהתנהלה בין הצדדים סוכם, כי תמורת עבודת התובעת תשולם ב- 6 תשלומים של 5,000 ש"ח בצירוף מע"מ כל אחד וביום 11.7.00 הוצאה על ידי התובעת דרישה בהתאם.

הנתבע לא שילם את חובו.

טענות הנתבע

1.         הוסכם בין הנתבע לבין ברוך סער, שהנתבע ישלם לו 5% מסכום הפחתת היטל ההשבחה וסכום זה ישולם לאחר שהנתבע יקבל את התמורה ממכירת הנכס.

נספח א' לכתב התביעה אינו בחתימת ידו אשר זויפה. הנתבע לא קיבל את העותק המקורי של מסמך זה ולכן לא פנה למשטרה.

בידי הנתבע מצוי עותק מנספח א' שאינו נושא תאריך, בניגוד לעותק שצורף לכתב התביעה שכן נושא תאריך.

נספח א' מציין, כי השומה המקורית היא בסך של 185,454 ש"ח ולא 213,105 ש"ח כנטען בכתב התביעה. כך גם סכום התביעה המקורית היה 43,908 ש"ח וסכום התביעה המתוקנת עומד על 49,601 ש"ח ולא ברור מקור ההבדל בסכומים אלה.

2.         לבניין מונה כונס נכסים, על ידי הבנק, ממנו נטל הנתבע משכנתא כדי לרכשו. רוכש הנכס לא שילם את תמורתו, עקב הליכי בוררות בין הצדדים ומשכך, טרם הגיע מועד תשלום שכר הטרחה לתובעת.

דיון

השאלה בה חלוקים הצדדים הינה, האם הנתבע התחייב לשלם לתובעת ו/או למנהלה 20% מסכום הפחתת השומה כטענת התובעת, או 5% כטענת הנתבע ומה היה סכום הפחתת השומה.

ההסכם הנטען על ידי התובעת.

1.         התובעת צירפה לכתב התביעה ולתצהירה את צילום המסמך מיום  5.7.98 שלטענתה הוא ההסכם בין הצדדים.

עותק ההסכם הנ"ל אשר צורף לכתב התביעה המקורי אינו נושא תאריך. עותק ההסכם אשר צורף לכתב התביעה המתוקן נושא תאריך 5.7.98 חתוך בחלקו.

ברוך סער העיד בפני, ששני העותקים הם אותו מסמך בדיוק אותם כתב וערך במשרדו והעותק, שהוא ללא תאריך, קטוע בחלקו העליון.