פסק-דין בתיק א 17572/04

            מבוא:

1.         זוהי תביעה בסדר דין מהיר שהוגשה על ידי מר צבי מרגלית (להלן: "התובע") כנגד מר משה אברהמיאן (להלן: "הנתבע").

2.         ביום 6/11/01 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") ובמסגרתו שכר הנתבע מבנה תעשיה וחצר הנמצאים בדרך חיפה מס' 6 שבקרית אתא (להלן: "המושכר") לתקופה בת שנה. ביום 3/11/02 חתמו הצדדים על נספח להסכם לפיו הוארך ההסכם עד ליום 30/12/03 כאשר הנספח הותיר על כנו את הסכם השכירות והוראותיו.

3.         לאחר פינוי המושכר הגיש התובע שטר חוב שניתן לו על ידי הנתבע ללשכת ההוצאה לפועל עקב נזקים שגרם הנתבע למושכר, אי שמירת תקינות המושכר ופירוק תוספות שהותקנו במושכר בניגוד להוראות ההסכם על סך של 25,000 ש"ח.

4.         הנתבע הגיש במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 4-04-14397-02 התנגדות לביצוע השטר ולאחר שבימ"ש השלום בהחלטתו בבש"א 11013/04 ביום 27/9/04 נעתר לבקשת הנתבע ונתן לו רשות להתגונן הועבר התיק לשמיעה בפניי.

            העובדות שאינן שנויות במחלוקת:

5.         התובע הינו בעליו של המושכר יחד עם שאר יורשי המנוח צבי נוי ז"ל.

6.         בהסכם השכירות שנקשר בין הצדדים נקבעו מספר הוראות הנוגעות לתקינות המושכר ולשמירה על תקינותו ואשר בשל חשיבותן למחלוקת שבין הצדדים יובאו להלן:

7.         הוראת סעיף 8 להסכם קובעת ביחס לנתבע כדלקמן:

"מאשר שהוא בדק את המושכר ומצאו במצב תקין מתאים למטרתו הנ"ל והוא מתחייב להחזירו למשכיר בתום תקופת השכירות באותו מצב שקיבל אותו מאת המשכיר פרט לפחת רגיל מחמת שימוש. השוכר מתחייב לשלם למשכיר עבור כל נזק שיגרם למושכר מאיזה סיבה שהיא פרט לפחת הרגיל מחמת שימוש לפי דרישה ראשונה של המשכיר וזאת בין אם המשכיר תיקן בפועל את המושכר אם לאו".

8.         בהתאם לסעיף 10(ו) להסכם התחייב הנתבע כדלקמן:

"לא לשנות את המושכר באיזה אופן שהוא וכן לא להוסיף דבר בלי קבלת רשות בכתב מאת המשכיר וכל הוספה או שינוי שייעשו במושכר ייחשבו כרכושו של המשכיר אלא אם ידרוש המשכיר מאת המושכר לסלקם. במקרה זה על השוכר לעשות זאת על חשבונו הוא, ולמשכיר הרשות לעשות זאת על חשבון השוכר".

9.         הנתבע התחייב בהתאם לסעיף 10(ז) להסכם כדלקמן:

"להשתמש במושכר ו/או ברהיטים באופן זהיר והוגן ולמנוע כל קלקול או נזק בו וכל פעם שייגרם איזה נזק, או קלקול במושכר ו/או בכל חלק הקשור בו ו/או ברהיטים על ידי השוכר ו/או עובדיו ו/או מי שנמצא במושכר ברשותו, לתקן מיד על חשבונו כל נזק או קלקול כזה. במקרה שהשוכר לא ימלא אחרי תנאי סעיף זה המשכיר יהיה רשאי, בלי לפגוע בזכותו לכל תרופה או סעד אחר לתבוע מהשוכר הן בתקופת השכירות והן לאחר מכן, את המחיר, או המחיר המשוער של התיקונים או ההוצאות המשוערות של תיקון כל נזק וכל זאת לפני שהמשכיר יוציא לפועל את התיקונים או יתקן את הנזקים".

10.        בהתאם לסעיף 16 להסכם מתחייב הנתבע כי:

"להבטחת השמירה על תקינות המושכר ופינויו במועד הקבוע בהסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר שיק/שטר ביטחון על סך 50,000 ש"ח העשוי על ידי השוכר לפקודת המשכיר שמספרו 359161".

מועד עזיבת המושכר וההשתלשלות העובדתית:

11.        עם סיום תקופת השכירות קיבל לידיו התובע ביום 6/1/04 את מפתחות המושכר. משנוכח התובע במצב המושכר והנזקים שנגרמו למושכר, כתב התובע לנתבע בתאריך 14/3/04 מכתב בדואר רשום ובו ציין כי הנתבע עקר את החלונות והדלת במשרד (גלריה), עקר והשחית את מערכת החשמל, כולל לוח חשמל במבנה ובמשרד וכן פירק מבנה משרדי נוסף מימין לכניסת המבנה הראשי וכן הסב נזקים נוספים. התובע ציין במכתבו כי הנתבע נדרש להחזיר המצב לקדמותו תוך 7 ימים, שאם לא כן, יוגש שטר החוב לביצוע.

12.        בתאריך 22/3/04 התקבל אצל התובע מכתב בחתימת בנו של הנתבע, מר איציק אברהמיאן, ובו צויין כדלקמן: