פסק-דין בתיק א 17521/04

א.    בסיס התובענה

בפני תביעה שעילתה בין מוכר דירה ורוכשה כהגדרתם בחוק המכר (דירות) תשל"ג 1973 (להלן:"חוק המכר").

המחלוקת שבין בעלי הדין סובבת בעיקרה על ציר האחריות לקיומם של ליקויי בנייה הקיימים בדירה ועל הערכת אומדן תיקונם, כפי שנקבעו על ידי מומחי בעלי הדין  מזה והמומחה מטעם בית המשפט מזה.

ב.     עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1)         בין התובע מזה והנתבעת מזה נכרת ביום 13/4/95 הסכם מכר לרכישת דירה שבנתה הנתבעת במודיעין (להלן "בהתאמה ההסכם:הדירה").

2)         לגירסת התובע הפרה הנתבעת את הוראות ההסכם ו/או הדין באשר לטיב הבנייה שכן התגלעו בדירה ליקויים רבים וחמורים בבחינת אי התאמה על פי הגדרת המונח בחוק המכר.

לגירסת התובע הנסמך על חוו"ד הנדסית מטעמו (להלן: "חווות דעת ארד") אומדן עלות תיקון הליקויים מסתכם לסך של 120,112 ש"ח.

התובע טוען כי מעבר לעלות תיקון הליקויים נגרמו לו בשל הפרת ההסכם ו/או ביצוע מרושל של עבודות הבנייה, נזקים נוספים ובכלל זה הוצאות שכ"ט מהנדס (4,000 ש"ח), דיור חלופי (5000 ש"ח) טירחה ועוגמת נפש (20,000 ש"ח).

בכתב התביעה שהוגש על ידו ביום 27/1/04 עתר התובע לחייב את הנתבעת בתשלום נזקיו בסכום של 149,212 ש"ח.

3)          מנגד טענה הנתבעת בכתב הגנתה כי הגם שהתובע קיבל את החזקה בדירה עוד ביום 7/3/97 הוא לא הלין בפני הנתבעת למעט בסוגיית הרטיבות וכי הוא מנוע מלתבוע את הנתבעת בגין ליקוים החורגים מליקויי רטיבות.

             הנתבעת טוענת כי התובע התקין סורגים שפגעו באיטום ובריצוף הדירה ויש להחזיקו כאחראי לליקויי הרטיבות.

4)          הנתבעת כפרה בממצאים ובאומדנים שנקבעו בחוו"ד ארד וטענה כי בנתה את בדירה במיומנות ותוך שימוש בחומרים טובים.

5)          הנתבעת נסמכה על חוו"ד של מהנדס ושמאי מטעמה (להלן: "חוו"ד חייט") אשר בחוו"ד הארוכה לעייפה סקר ומצא כי בדירה מצויים ליקויים שונים ובכלל  אלו ליקויי איטום ורטיבות.

חייט קבע כי התיקונים באחריות הנתבעת נוגעים להחלקת טיח בחדר שינה ראשי בדירה (100 ש"ח) וסימון מפסקים בלוח החשמל בדירה (50 ש"ח). מעבר לכך תיעד חייט ליקויים נוספים אשר אחריות הנתבעת לקיומם "איננה מוכחת ואינה ודאית" ותימחר  אותם בסכום של 10,415 ש"ח (בעיקר ליקויי רטיבות איטום ועלות ארון מטבח תחתון).

ג.  המחלוקת

1)                     קביעת ממצאים באשר לליקויים בדירה והאחריות לקיומם.

2)                     גובה הנזק.

• ד.   דיון וממצאים

1.  מומחה בית המשפט

1.1 לנוכח הפערים הבלתי ניתנים לגישור בין חוו"ד ארד מזה וחוו"ד חייט מזה, מינה ביהמ"ש מומחה מטעמו את אינג' אילנה גוטנברג בר-זאב כמומחה מטעמו (להלן: "המומחית").