פסק-דין בתיק א 17204/07

מבוא:

עניין לנו בתביעת ליקויי בנייה מתוקנת שהוגשה על ידי התובעים בני הזוג מאיר ואינה חן (להלן:" חן") בגין פגמים שנתגלו בדירה בת 4 חדרים  שנרכשה על ידם במודיעין (להלן:" הדירה") על פי חוזה מכר מיום 8.4.03 (להלן:" ההסכם")מאת המוכרתפרץ בוני הנגב - אחים פרץ בע"מ (להלן:" בוני הנגב").

בהתחשב באופיו המקצועי המובהק של הסכסוך, מונה המהנדס יקי נחמן כמומחה מטעם בית המשפט (להלן:" המומחה"), על מנת שייתן דעתו לנושאים ההנדסיים שבמחלוקת.

האחרון זיהה בחוות דעתו מיום 15.2.08 (להלן: " חוות הדעת")קיומם של ליקויים בדירה בתחום הגמר ובין היתר בריצוף, במדרגות, באלומיניום, באינסטלציה, באיטום, וכיוצ"ב .

לפי התרשמותו של המומחה כרוך תיקון הליקויים בעלות כספית של כ - 9,650  ש"ח ללא מע"מ, כולל פיקוח הנדסי .

לבקשת התובעים זומן המומחה לחקירה אודות מימצאיו ולאחריה הגיעו הצדדים להסכמה דיונית ולפיה תיעשה ההכרעה בסכסוך ללא צורך בשמיעת ראיות לאחר הגשת סיכומי הצדדים בעניין ממצאיו של המומחה ובנושא האיחור במסירה .

דיון בקביעות המקצועיות:

שני הצדדים משיגים על קביעותיו המקצועיות של המומחה בעניינים שונים. כך מסתייגים חן מהקביעות הנוגעות לכבל המזגנים, ארונות המטבח ומשטח השיש .

בוני הנגב לעומת זאת, מסתייגת ממימצאיו של המומחה בנושא המעקות ומקור הרטיבות בחדר האמבטיה.

בעניין כבל המזגנים טענו חן כי היה עליהם לבצע העברה מאולתרת של כבל המערכת בשל כשל שניכר בהכנה המקורית שנעשתה על ידי בוני הנגב. חן מסתייגים מקביעתו של המומחה בעניין זה, המזהה את קיום הפתרון המאולתר ואולם אינו רואה מקום לביצוע הריסות ומסתפק בפתרון של ביצוע מעקף בעלות נמוכה יחסית של 750 ש"ח.

הסתייגותם בעניין זה איננה מקובלת עלי, ואילו התייחסותו של המומחה המוצאת פתרון סביר  המתחשב בכך שהתמונה המקורית של הדברים לא הייתה בפניו, נראית לי כסבירה בהחלט.

אשר על כן, נדחית הסתייגותם של חן בעניין זה.

חן מסתייגים מקביעתו של המומחה ביחס לשריטות בציפוי ארון המטבח הנובעת מפגיעה מכאנית ואין בכוונתי לקבל הסתייגות זו כיוון שמדובר בקביעה של התרשמות מקצועית שלא מצאתי הצדקה להטיל ספק משמעותי בסבירותה.

בנושא מיקום הכיריים, טענו חן כי זה אינו תואם את תוכנית המכר.

טענה זו, כך לפי המומחה אינה מעוגנת בתוכנית המכר המתארת סימון סכמאטי של מיקום הכיריים ובו צויין כי אין הוא נועד אלא להמחשה בלבד.

חן מסתייגים מקביעה זו ומבקשים לפצותם בעלות הכרוכה בהתאמת מיקום הכיריים לתוכנית הסכמאטית בעלותה בסך של 3,000 ש"ח.

בוני הנגב לעומת זאת מבקשים  שלא להורות על פיצוי כלשהו בנושא.

לאחר ששקלתי את הדברים, מצאתי כי ממש כפי שציין המומחה עצמו, המדובר הוא בקביעה משפטית.

למיטב הבנתי, כבולים בוני הנגב לתוכנית שצורפה למפרט הטכני ואין הם יכולים להסיר מעצמם מחויבות בהיתלות בטענה כי מדובר בשרטוט להמחשה בלבד אם לא צירפו שרטוט אחר שמתאים למציאות בשטח וחתום על ידי חן.