פסק-דין בתיק א 17071/06

רקע עובדתי

התובעים הינם בעלי הזכויות במקרקעין ברח' טרומפלדור 51 חיפה, הידועים כגוש 11201 חלקה 76 תת חלקה 8  (להלן " הנכס").

ביום 17.9.00 נחתם הסכם שכירות בין התובעים לנתבעת לפיו הושכר לנתבעת הנכס לצורך הצבת מתקן זעיר לארון תמסורת וארון תקשורת, לאנטנה ו/או ציוד אחר הנדרשים לצורך התקנתם, תחזוקתם ותפעולם של תאי רדיו טלפון נייד (להלן: " המתקן הזעיר").

תקופת השכירות בהתאם לסעיף 17 להסכם היתה ל- 24 חודשים החל ממועד תחילת התשלומים כאשר לנתבעת ניתנה אופציה להאריך את תקופת השכירות לארבע תקופות נוספות בנות 24 חודשים כל אחת כאשר בכל אחת מתקופות האופציה יתווספו לדמי השכירות החודשיים אשר שולמו בתקופת השכירות הקודמת, 5%.

בפועל, האופציה מומשה ונכנסה לתוקף החל מ- 17.9.02 והחוזה חודש אוטומטית עד ליום 17.9.04 (להלן:" תקופת האופציה").

ביום 18.1.04, כשנה ו- 4 חודשים לאחר תחילת האופציה הודיעה הנתבעת לתובעים ש"לא תוכל להמשיך ולעשות בנכס שבנדון שימוש נאות לצרכיה. "אשר על כן ובהתאם להוראות סעיף 18 להוראות השכירות ניתנת בזאת הודעה על סיום הסכם השכירות שבנדון וההסכם שבנדון מבוטל".

התובעים אשר לא השלימו עם ביטול ההסכם, השיבו ביום 17.3.04 כי משנכנסה תקופת האופציה לתוקף אין שום סיבה הנראית לעין להודעה בדבר סיום השכירות. לחילופין טענו התובעים שהנתבעת הינה בבחינת "מגלה טפח ומכסה טפחיים" כיוון שטרם הסירה את המתקן הזעיר מהנכס והציבה מתקן אחר ("מפלצת") בנכס הסמוך לשלהם.

בין הצדדים התנהלו חילופי דברים לענין סיום השכירות, אך הנתבעת לא חזרה בה מהודעתה על סיום השכירות.

האם הנתבעת הודיעה על סיום תקופת השכירות כדין

סעיף 18 להסכם :

"פרטנר תהא רשאית לסיים הסכם זה, על ידי מתן הודעה מוקדמת בכתב לבעל הזכויות, ארבעים וחמישה (45) יום מראש, באחד מהמקרים המנויים בסעיפים 18.1. ו- 18.2 להלן.  נמסרה הודעה כאמור, יהיה הסכם זה מבוטל ולא תהיינה לצדדים התחייבויות נוספות זה כלפי זה למעט סיום התחשבנות בקשר לתקופת ההודעה המוקדמת כאמור להלן. פרטנר תשלם לבעל הזכויות תשלומים בגין תקופת ההודעה המוקדמת כאמור, אולם, אם שילמה פרטנר לבעל הזכויות מראש סכום נוסף כלשהו על חשבון התשלומים, ישיב בעל הזכויות סכום זה לפרטנר מיד בתום תקופת ההודעה המוקדמת.

ואלה המקרים בהם תהא זכאית פרטנר לסיום מוקדם של ההסכם:

18.1.     במקרה שתוצאות מבדקי או מבדקי פיזור תדרי רדיו כפי שתערכנה בכל זמן שהוא תהינה בלתי משביעות רצון, או במקרה שפרטנר, על פי שיקול דעתה הבלעדי תהיה מנועה מעשיית שימוש ביחידה למטרות להן הוא מיועד, או במקרה שרשות כלשהיא תאסור עשיית שימוש ציבורי או שימוש אחר כלשהו, בחלקת הקרקע המקיפה את היחידה, או בחלק כלשהו של החלקה האמורה או שצד ג' יעשה שם שימוש באופן שדי בו למנוע עשיית שימוש ביחידה למטרות להן הוא מיועד.

18.2.   במקרה של דחייה של בקשה כלשהי, כהגדרתה בסעיף 10 לעיל, או במקרה שאישור, היתר, רשיון או הסכמה כלשהם שניתנו לפרטנר בוטלו, פקעו הסתיימו או שהופסקו באופן אחר על ידי רשות ממשלתית, מקומית או רשות אחרת.

סעיף 24 להסכם:

24.      "מוסכם בזאת כי על אף האמור בהסכם זה תהא רשאית פרטנר לסיים הסכם זה בתוך 90

יום ממועד תחילת תקופת ההסכם כמפורט בסעיף 17 לעיל באם היחידה אינה עומדת

בדרישות ההנדסיות והמשפטיות על פי בדיקת פרטנר ושיקול דעתה המוחלט. הודיעה

פרטנר כעי כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה האחד כלפי משנהו למעט סיום התחשבנות