פסק-דין בתיק א 16602/05

א)        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         עניינה של תובענה זו היא בסעדים כספיים הנתבעים ע"י רוכש דירה בשל ביטול הסכם מכר דירה.

2.         אין חולק בפני על העובדות כדלקמן:

2.1       ביום 17.7.02 נחתם בין התובע מזה כרוכש ובין הנתבעת מס' 1 (להלן: " הנתבעת") כמוכרת, הסכם מכר (להלן: " ההסכם") למכירת דירת הנתבעת לתובע (להלן: " הדירה").

2.2.      המו"מ לחתימת ההסכם נערך בין התובע לבין בעלה של הנתבעת, הוא הנתבע מס' 2 (להלן: " הנתבע").

2.3       מחיר הדירה, כמוצהר בהסכם נקבע לסכום של 165,000 דולר וכי התובע שילם לנתבעים ע"ח רכישת הדירה סכום כולל בסך של 100,000 ש"ח בלבד.

2.4       משנבצר מן התובע לעמוד בתשלום יתרת התמורה בוטל ההסכם בהסכמת הצדדים וזאת במסגרת הסכם ביטול מיום 14.11.02 (להלן: " הסכם הביטול").

2.5       לאחר הביטול וביום 24.3.03, נחתם בין הנתבעים מזה לבין ה"ה שלומי ושומרית גזית (להלן: " גזית") הסכם מכר, לפיו, נמכרה הדירה לגזית בתמורה לסך של 155,000 דולר.

3)         התובע טוען כי גם לאחר  מכירת הדירה לגזית, לא השיבו לו הנתבעים, חרף המוסכם, את הכסף ששילם להם ע"ח המכר והפיקו רווחים על חשבונו.

4)         לגרסת התובע, שווה הערך הדולרי ששילם לנתבעים עד לביטול ההסכם מסתכם לסך של 21,356 דולר וכי לאחר ניכוי ההפסד שנגרם לנתבעים מחמת התמורה המופחתת שקיבלו מגזית (הפסד בסך 10,000 דולר) שומה היה על הנתבעים להשיב לו את הסך של 11,356 דולר אשר ערכו השקלי ליום 24.3.03 עומד ע"ס 53,578 ש"ח וכן הפרשי הצמדה וריבית בסכום של 4,189 ש"ח.

כמו כן טוען התובע כי הנתבעים חייבים לו סך של 10,000 ש"ח בגין עוגמת נפש צער וסבל שגרמו לו (להלן: " נזק בלתי ממוני").

5)         בכתב הגנתם הודו הנתבעים במקצת טענות התובע, אך הכחישו את זכותו לגבות מהם סכומים כלשהם, לטענתם עפ"י הסכם הביטול נקבע כי מתוך התשלום ששילם להם התובע יקוזזו מלוא הסכומים המגיעים להם בגין הביטול והיתרה תוחזר לתובע לאחר שהמוכרת (הנתבעת) תקבל את מלוא הכספים והפיצוי בגין מכירת הדירה לצד שלישי.

6)         אשר לנזקים שנגרמו להם טענו הנתבעים כי עפ"י הוראות ההסכם היה התובע אמור לשלם את התמורה בשקלים וכי סכום הפרשי השער היציג בין התשלומים שהיה על התובע לשלם במועדים שנקבעו בהסכם מזה, ובין הסכומים השקליים שקיבלו הנתבעים מגזית מזה, מלמדים כי לנתבעים נגרם נזק בסכום של 78,064 ש"ח שיש לקזזם מן הסכום ששילם להם התובע.

7)         כמו כן טענו הנתבעים לקיזוז הנזקים והסכומים הנוספים כדלקמן:

הפסדי ריבית בגין איחור בסילוק הלוואה לבנק אדנים - סך 20,851 ש"ח, הפרשי ריבית בשיעור של 4% בין הסכום ששולם לבנק אדנים, לבין הסכום שהתובע היה אמור לשלם מאותו בנק - סכום בסך 7,053 ש"ח.

פיצוי מוסכם ע"פ הוראות ההסכם בסכום של 16,500 דולר בערכו השקלי מיום ביטול ההסכם בסך 46,860 ש"ח (כך!)

8)         ככללו של דבר, טענו הנתבעים כי הסכומים שהם רשאים לקזז עולים על סכום התביעה ועל כן יש לדחות את התביעה.

עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.         המחלוקת