פסק-דין בתיק א 16484/00

       מבוא

1. ביום 13.2.95 נחתם בין התובע לבין הנתבע מס' 1 (להלן-"הנתבע") הסכם לפיו התחייב התובע למכור לנתבע מגרש בשטח של 1000 מ"ר הנמצא בחלקה 6 בגוש 11509 (להלן-"המגרש"). הנתבע התחייב בין השאר לשאת בתשלום מס שבח בגין העסקה.

2. משלא שולם מס השבח ומשפנו רשויות המס אל התובע בדרישה לתשלומו, הגיש התובע תביעה בה נתבקש הנתבע לשלם לתובע סכום של 8,362 ש"ח, המורכב בחלקו מסכום מס ששילם התובע 3,362 ש"ח ביחד עם סכום של 5,000 ש"ח בגין עגמת נפש. בנוסף בקש התובע לחייב את הנתבע לשלם את מלוא מס השבח ישירות למדינת ישראל- משרד האוצר שצורפה כ"נתבעת פורמלית". לחילופין עתר התובע לרישום הנתבע כבעל החוב בספרי משרד האוצר.

3. לאחר משא ומתן ממושך בו ניסו הצדדים להסדיר המחלוקת ביניהם מחוץ לכותלי בית משפט הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו הוסכם כי פסק הדין יינתן לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט בהתאם לסיכומים בכתב שהגישו הצדדים.

        תמצית טענות הצדדים

4. התובע מבהיר בסיכומיו כי הוא רכש את הקרקע בשנת 87 אלא שהוא לא נרשם כבעליה בשל עיקול וחוב מס שבח של הבעלים הרשום בלשכת המקרקעין, בנסיבות אלו לזכות התובע רשומה רק הערת אזהרה.

5. לטענת התובע, הנתבע התחייב בהסכם שנכרת ביניהם לשאת בתשלום מס השבח ומשלא שילם עד היום את מס השבח, הפר בכך את ההסכם. בשל אותה הפרה נאלץ התובע לשלם את מס השבח או חלק ממנו ולכן הוא תובע השבת כל הסכומים ששילם.

6. התובע מוסיף וטוען כי הפרת ההסכם מצידו של הנתבע מלווה בחוסר תום לב המתבטא בכך שעד היום לא שילם הנתבע את מס השבח למרות שהוא מחזיק במקרקעין ונוהג בה מנהג בעלים.

7. התובע  במסגרת נזקיו מתאר גם עוגמת נפש שנגרמה לו לטענתו בשל עיקולים וקנסות שהוטלו על רכושו  כתוצאה מאי פרעון החוב ע"י הנתבע.

8. התובע מדגיש בסיכומיו כי הוא דורש אכיפת החוזה דהינו אכיפת הנתבע לשלם את מס השבח.

9. בסיכומיו מפרט התובע את הסכומים ששילם בעקבות הפרת ההסכם ע"י הנתבע,  מיום 26.10.97 ועד ליום 14.12.04. סכומים המסתכמים לדבריו לסכום של 22,533 ש"ח, בנוסף מבקש התובע לפסוק לזכותו סכום של 15,000 ש"ח בגין עוגמת נפש.

10. לטענת הנתבע, התובע הטעה אותו בכך שהציג בפניו מצג שווא לפיו הוא הבעלים של המגרש וכי המגרש נקי מכל חוב, שעבוד, משכנתא או עקול. בדיעבד לאחר ששילם הנתבע את מלוא התמורה לתובע, הסתבר לו כי התובע אינו הבעלים של המגרש והעברת הבעלות לא מתאפשרת בשל עיקולים ומשכנתא הרובצת עליו.

11. לטענת הנתבע בנסיבות אלו התובע הוא שהפר את ההסכם הפרה יסודית. עד היום לא הועברה הבעלות על שם הנתבע למרות האמור בהסכם שבין הצדדים.

12. לטענת הנתבע הוא הציע לתובע לבטל את ההסכם כנגד השבת כספו בניכוי 20,000 ש"ח אלא שהתובע סרב.

13. הנתבע טוען כי אי העברת הבעלות על שמו עד היום גורמת לו נזקים רבים ולטענתו יש בכך כדי להצביע על חוסר תום ליבו של התובע.

14. הנתבע מתאר את הסכמתו לשלם את מס השבח גם כנגד רישום הערת אזהרה בלבד לטובתו, רישום שלא נעשה עד היום ע"י התובע.

15. הנתבע טוען כי עוגמת הנפש וההוצאות נגרמו דווקא לו ולכן יש לטענתו לדחות התביעה ולחייב התובע בהוצאות ריאליות.

       דיון

16. אקדים ואבהיר כי התובע בסיכומיו מבקש לפסוק לזכותו סכום של 37,533 ש"ח אלא שסכום התביעה עומד על סכום של 8,362 ש"ח ורק בגין אותו סכום שולמה אגרה.  משלא תוקנה התביעה ולא שולמה אגרה בהתאם, גם אם שילם התובע סכומים כלשהם לאחר מכן, הסכום המקסימלי שעומד לדיון יהיה סכום התביעה דהינו סכום של 3,362 ש"ח בגין מס שבח ששילם התובע ו-5,000 ש"ח בגין עוגמת נפש.