פסק-דין בתיק א 16464/06

מבוא

1.         עסקינן בשתי תביעות כספיות בסדר דין מקוצר אשר הוגשו ע"י התובעות בגין אי תשלום דמי ניהול. בתביעות אלה אוחד הדיון ביום 25/4/06.

האחת, ת.א. 74360/00, שם התובעות הגישו תביעה כספית הנובעת מכוח הסכם רכישה, לתשלום חוב דמי ניהול לתקופה שמיום 1/1/00 ועד ליום 30/9/00. בתביעה זו לא התגוננו הנתבעים וניתן כנגדם פס"ד בהיעדר הגנה.

 הנתבע 2 הגיש בקשה לביטול פסה"ד, והוא בוטל מחמת הצדק ביום 29/1/06.

והשניה,  בת.א. 16464/06 תביעה כספית הנובעת מכוח הסכם הניהול שנחתם בין הצדדים לתקופה שמיום 1/10/00 ועד ליום 15/6/04. גם בתביעה זו לא התגוננו הנתבעים, למעט הנתבע 2 אשר הגיש בקשת רשות להתגונן וניתנה לו הרשות להגן.

העובדות הצריכות לתובענה

2.         א.         התובעת 1, ג.ג. מרגנית בע"מ (להלן:"הקניון") הינה חברה שהקימה את
                         קניון "כיכר העיר" בכרמיאל אשר בבעלותה חנויות ושטחים בקניון.

ב.         התובעת 2, כיכר העיר כרמיאל שירותים בע"מ (להלן:"חברת הניהול") הינה חברת ניהול אשר נותנת שירותי ניהול, אחזקה ושירותים שונים לקניון.

ג.          הנתבעים רכשו את זכויות החכירה לדורות של יחידה 129 בקניון (להלן:"החנות") מכוח הסכם מכר שנחתם בין הצדדים לבין התובעת1 מיום 15/5/90 (להלן:"הסכם המכר/ הרכישה").

ד.         בהסכם המכר התחייבו הנתבעים לחתום על הסכם ניהול ולשלם את דמי הניהול בגין שירותי החברה.

ה.         ולכן, בו ביום, ביום 15/5/90 נחתם בין הנתבעים לבין חברת הניהול הסכם לקבלת שירותי אחזקה וניהול בגין החנות (להלן:"הסכם הניהול").

ו.          סעיף 8א' להסכם הניהול קובע , כי על הנתבעים לשלם לחברת הניהול סך של 7 ש"ח, צמוד למדד כל חודש עבור כל מ"ר של הנכס שבהחזקתם בגין שירותי הניהול.

ז.          בסעיף 9א' להסכם האמור התחייבו הנתבעים לשלם לחברה את דמי הניהול עבור 3 חודשים מראש. ובסעיף 10 לו, הוסכם כי כל פיגור בתשלום דמי הניהול יזכה את חב' הניהול בתשלום הפרשי הצמדה וריבית חודשית בשיעור 1%.

ח.         מטעם התובעות חתם על הסכם המכר מר גבי אדרי, שהיה אחד מבעלי החברות התובעות בתקופה נשוא תביעות אלו. ומטעם הנתבעים נראה כי חתמו שלושת האחים, הנתבעים  הן על הסכם המכר, הן על הסכם הניהול והן על התוספות להסכם.

ט.         בשנת 1999 נחתם הסכם פשרה בין הצדדים, בו הודו הנתבעים כולם בחובתם לשלם את דמי הניהול בגין החנות.

י.          מאחר והנתבעים לא שילמו את דמי הניהול בשנת 1999, הוגשה כנגדם תביעה ביום 9/6/99 בת.א. 59243/99 וביום 13/9/99 אף ניתן נגדם פס"ד בגין התביעה.

יא.       על אף מתן פסק הדין, לא שילמו הנתבעים את חובם, לטענת התובעות, ועל כן התובעות הגישו ביום 24/7/00 תביעה נוספת לתשלום דמי הניהול על סך של 19,223.76 ש"ח בת.א. 74360/00 לתקופה החל מיום 1/1/00 ועד ליום 30/9/00.

יב.        משלא התגוננו הנתבעים כולם כנגד התביעה ניתן כנגדם פסק דין, ופסה"ד כנגד נתבע 2 בוטל והתקיים דיון לגופו.

יג.        ביום 16/2/06 הוגשה תביעה נוספת ע"י חברת הניהול בלבד על סך של 120,402.33 ש"ח, בגין אי תשלום דמי ניהול לתקופה שמיום 1/10/00 ועד ליום 15/6/04.

יד.        ביום 25/4/06 אוחד הדיון בתביעות האמורות.הדיון התקיים רק בעניינו של נתבע 2 ואף פסק דין זה מתייחס אליו בלבד.