פסק-דין בתיק א 16281/04

בפניי שתי תובענות שאוחדו, לתשלום דמי שימוש ראויים, בגין שימוש במקרקעין.

 רקע כללי -

1. התובעת בשני ההליכים הינה קופת חולים כללית (להלן - "קופ"ח"), בעלת זכויות החכירה לדורות בשני נכסי המקרקעין הבאים :

(א)  חלקה 42 בגוש 11120, בשטח 997 מ"ר, ברח' רש"י פינת רח' אלשייך בקרית אתא ;

      (ב)  חלקה 77 בגוש 11013, בשטח 1,011 מ"ר, ברח' הרצל בקרית אתא.

2. הנתבעת הינה עירית קרית אתא (להלן - "העיריה") שבתחומה נמצאים המקרקעין הנ"ל.
3. קופ"ח טוענת כי העיריה עשתה במשך שנים שימוש שלא כדין במקרקעין הנ"ל, באופן שעל חלקה 42 נבנה מקלט ציבורי ומעליו בית כנסת (להלן - "חלקה 42" או "שטח המקלט") ועל חלקה 77 ממוקם פארק עירוני (להלן - "חלקה 77" או "שטח הפארק").
4. קופ"ח טוענת כי בשטח המקלט ובשטח הפארק נעשה שימוש לטובת העיריה ומטעם העיריה - ובהתאם על העיריה לשלם לה דמי שימוש ראויים.
5. העיריה טוענת להתיישנות התובענות ומכחישה כי היא תפסה את החזקה בשטחים, וממילא את הסכומים הנתבעים.

ההליכים המשפטים -

6. בשלב הראשון הגישה קופ"ח תביעות לסילוק ידה של העיריה משתי החלקות. ביום 14/5/2001 ניתן פסק דין בת.א. 27473/00 לפיו ניתן צו פינוי וסילוק יד כנגד העיריה בהתייחס לשטח הפארק. ביום 4/5/2004 ניתן פסק דין בת.א. 27472/00 לפיו ניתן צו פינוי וסילוק יד כנגד העיריה בהתייחס לשטח המקלט.
7. בהמשך, בחודש ספטמבר 2004, הוגשו שתי התובענות דכאן, לתשלום דמי שימוש ראויים לגבי התקופה שבה עשתה העיריה שימוש בשטחים, עד לסילוק היד : ת.א. 16281/04 בהתייחס לשטח הפארק ו-ת.א. 16282/04 בהתייחס לשטח המקלט.
8. במהלך ההליכים המקדמיים הוגשה בקשה למחיקת התביעה בת.א. 16282/04 (בנוגע לשטח המקלט) על הסף (בש"א 20573/04) והבקשה נדחתה בהחלטתי מיום 18/7/2005. בקשת רשות ערעור לגבי החלטה זו נדחתה (בר"ע 1216/05 מיום 9/10/05 מפי כב' סגן הנשיא, השופט ברלינר) וכך גם נדחתה בקשה למתן רשות ערעור (רע"א 10475/05 מיום 26/12/2005 מפי כב' השופט רובינשטיין).
9. במקביל, ביום 8/9/2005 הוריתי על איחוד הדיון בשתי התובענות, בהסכמת הצדדים.
10. הואיל והליך גישור בו השתתפו הצדדים לא הביא להסדר פשרה והואיל והצעתי הכספית לסילוק התביעות נדחתה אף היא - נשמעו ראיות מצד הצדדים.

התשתית הראייתית -

11. מטעם קופ"ח העיד שמאי המקרקעין, מר אריה אריאל (להלן - "שמאי קופ"ח", לגבי חוות דעתו בנוגע לשטח הפארק - ת/1 וחוות דעתו לגבי שטח המקלט - ת/2) והעיד מר צבי קריצר, חשב ומנהל לוגיסטי של מחוז חיפה של קופ"ח (להלן - "קריצר", לגבי תצהירו ת/4). מטעם העיריה העיד שמאי המקרקעין, מר גדי דגני (להלן - "שמאי העיריה", לגבי חוות דעתו בנוגע לשטח הפארק - נ/3 ולגבי שטח המקלט - נ/4) והעיד מר איתן ענבר, מהנדס העיריה (להלן - "ענבר", לגבי תצהירו נ/5).

דיון -

12. לאחר בחינת הראיות שהונחו לפני, ניתוח עדויותיהם של העדים ושקילת טענות הצדדים (לרבות בסיכומי התשובה מיום 21/11/2006) - מסקנתי היא כי דין התביעה להתקבל וכי על העיריה לשלם לקופ"ח את הסכומים אשר יפורטו להלן, תוך אבחנה בין שני השטחים.