פסק-דין בתיק א 16097/06

1.         זוהי תובענה על סך של 542,747 ש"ח אשר הגישו התובעים בטענה לפיצוי בגין טענה להפרת חוזה וכן בעטייה של טענה לרשלנות מקצועית של עורך דין.

רקע עובדתי:

2.         התובעים רכשו על פי הסכם מיום 26.9.04 בית בסך של 440,000 דולר ברחוב בוסתנאי מס' 1 ברמת השרון בשטח של 402.63 מ"ר.

(להלן: "ההסכם"; "הבית").

3.         הנתבעת מס' 1 הינה מוכרת הבית והנתבע מס' 2, עורך דינה, שימש, בהסכמתה, אף עורך דינם של התובעים.

(להלן: " עו"ד קריצמן").

4.         בחודש יוני 2005, לאחר החתימה על ההסכם, הוזמנו על ידי עו"ד קריצמן לשם תיקון שטח המגרש בהסכם ל- 358 מ"ר וזאת לאור דרישת מינהל מקרקעי ישראל לצורך השלמת הליכי הרישום, תיקון בהסכם אותו אישרו.

(להלן: " המינהל").

5.         מבדיקת תיק המינהל עלה כי שטח המגרש עומד על 358 מ"ר.

6.         התובעים ביקשו החזר חלקי במחיר הרכישה בגין ההפרש בשטח הקרקע בסך של 75,000 דולר אשר החזיק עו"ד קריצמן בנאמנות עד לסילוק התשלומים.

7.         הנתבעת מס' 1 טוענת כי בחוזה החכירה ובתשריט שצורף להסכם, צויין כי החלקה כפופה לזכות זיקת הנאה בשטח של כ- 44 מטרים, שזהו מקור ההפרש בשטחים, ושטח המגרש ברוטו הוא 402.63 מ"ר.

(להלן: "גב' רצין").

8.         עו"ד קריצמן גורס כי בחוזה החכירה עם המינהל ובתשריט, שצורפו להסכם, צויין במבוא כי השטח הינו 402.63 מ"ר וכי שטח הבית בן 5 החדרים הוא 160,000 מ"ר, נתון שלא השתנה.

9.         הגב' רצין הציעה ביטול העיסקה  והשבת כל כספי הרכישה, בליוויית תשלום הוצאות, אך התובעים סרבו לכך, אלא אם כן ישולם להם פיצוי בסך של 94,000 דולר המורכב מתשלום עבור הוצאות שונות בסך של 50,000 דולר ובתוספת פיצוי מוסכם של 44,000 דולר, דרישה שגב' רצין לא סברה כי תוכל לקבל.