פסק-דין בתיק א 15683/03

1.         הנתבעת הקימה בנין מגורים בהרצליה (להלן - הבנין). התובע הוא קבלן לעבודות חשמל. ביום 25/1/00 חתמו הצדדים על חוזה, לפיו יבצע התובע עבור הנתבעת את כל עבודות החשמל בבנין בתמורה לסכום כולל בסך 185,000 ש"ח (להלן - החוזה, צורף כנספח 12 לכתב התביעה).

            לחוזה צורף נספח, שהגדיר בעיקר את שלבי התשלום בהתאם לשלבי התקדמות העבודות (להלן - הנספח, צורף כנספח 13 לכתב התביעה).

            התובע השלים את כל העבודות על פי החוזה וכן ביצע תוספות ושינויים שונים בבנין ובדירות לפי דרישתם של הנתבעת והדיירים רוכשי הדירות.

            התביעה היא ליתרת חוב, שמגיעה לתובע, לטענתו, מאת הנתבעת, בקשר לכל העבודות שנעשו.

            הנתבעת טוענת ליתרת חוב קטנה יותר וכן לזכותה לקזז מיתרת חוב זו פיצוי המגיע לה מאת התובע בגין נזקים וליקויים שונים שנגרמו מעבודתו בבנין ובדירות. התובע מכחיש את הנזקים הנטענים ואת הפיצוי הנתבע בגינם.

2.         עד להגשת הסיכומים נחלקו הצדדים בארבעה נושאים:

א.         מהי יתרת החוב בגין העבודות המקוריות (ללא התוספות והשינויים)?

ב.         מהי יתרת החוב בגין העבודות הנוספות שנעשו בבנין עצמו (כלומר, ברכוש המשותף ולא בדירות)?

ג.          מהי יתרת החוב בגין השינויים והתוספות שנעשו בדירות?

מחלוקת זו התפצלה לשתי שאלות:

1.         סכום הבסיס, לפי פירוט העבודה הספציפית שנעשתה.

2.         עקרונית, מהי התמורה המגיעה לתובע מאת הנתבעת בגין השינויים והתוספות הנעשים בדירות?

ד.         האם נגרמו לנתבעת נזקים כלשהם מעבודתו של התובע? מהם הנזקים? ומהו הפיצוי המגיע לנתבעת בקשר לכך?

3.         כיוון, שההפרשים בין גירסאות הצדדים בקשר ליתרת החוב בגין העבודות המקוריות (2(א) לעיל), יתרת החוב בגין העבודות החריגות ברכוש המשותף (2(ב) לעיל) וסכום הבסיס לפי פירוט השינויים הספציפיים שנעשו בדירות (סעיף 2(ג)(1) לעיל), היו קטנים, יחסית, בחר התובע בסיכומיו לוותר על תביעותיו בקשר להפרשים אלה, ולתבוע רק את הסכומים, בהם הודתה הנתבעת בקשר לכל אלה, כדלקמן:

            עבודה לפי חוזה - 8,066 ש"ח.

            עבודות חריגות ברכוש המשותף - 13,120 ש"ח.

            סכום הבסיס בגין השינויים בדירות - 47,728 ש"ח.

            (כל הסכומים הנזכרים לפני מע"מ).

            מפנה לסיכומיו של התובע, סעיפים 23, 24 ו-27.